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09
October 2021
admin
地还是这块地,新策新规构新意
引语 高楼谁与上长记秋晴忘往事已成空还如一梦中瞬变光阴里裁化成追忆土,吐也,如嫩芽破土而出,无中生有;地,土也。地者,易也,万物怀任、交易变化于其中,如运动的钟摆,前后左右上下、四面八方延伸,故“土+申”为坤;坤为地,容万物、载萬物。土地,坤厚载物,土能生万物,地可发千瑞。关于土地政策,年年有新规去年,关于土地政策,最大的突破在于“土地管理法”的修订和实施,为构建城乡统一的建设用地市场迈出了关键一
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01
June 2021
admin
一提到“不良”,资管巨头就两眼放光
不良资产处置的常态化不良资产之所以能常态化地处置,主要得益于财政部、银监会共同发布的“金融企业不良资产批量转让管理办法”,使批量处置成为了可能。银行把不良资产卖给“处置不良”的公司,不仅扩大了投资者,也增加了地方性资管公司购买“不良”的可能性。银行打包卖不良资产,最小的一包也要三笔。个人贷款暂时只有少部分地区试点在卖,因为个人破产制度没有在全国推广,“追债”时可能会产生一些社会稳定问题,所以想全面
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10
March 2023
admin
律所的尽调,堪比侦探故事
不良资产尽调清单不良资产的尽职调查,贯穿于交易的全过程,怎么重视都不为过。 如何处置不良资产? 主要分为尽职调查、估值定价、合同签订、资产交割和资产处置等关键环节。 俗话讲,凡是出钱的地方都需要调查。 尽调是商事交易、处置不良的基础,大到一次收购,小到一次货物出售、一次款项出借,都要提前、尽可能多地了解交易方、交易标的物。 在着手一个不良资产包项目时(比如某个法拍房),拟转让方一般会提供较为详细的
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01
March 2023
admin
不良资产的证券化(税收政策篇之一)
资产证券化的税收问题很关键,直接影响证券化的交易成本。在不同的国家,资产证券化的税收都有不同的规定,但总体来说,“税收中性原则”普遍被各个国家接受,即不因证券化少缴税或多缴税。证券化交易涉及的应纳税环节包括:发起机构转让基础资产、受托机构发行资产支持证券、取得证券收益、投资者买卖资产支持证券、中介服务机构收取服务费等。资产证券化交易涉及的税种,主要包括:增值税、所得税、印花税(此处仅讨论增值税的部
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