购买婚房真实的目的是什么？
“购买婚房”是一个“甜蜜的烦恼”
购房的目的千种万种，有的人只想要一个车位，有的人想落户，有的人为了婚房，有的人为了学位，有的人为了养老，有的人是投资… 尤其是“婚房”，乃两个人组建的家，是两个人的小世界，是经营家庭的一个舞台、一个载体、一个场所，一个让双方都赏心悦目的地方。 “婚房”的话题，在不经意间就会引起“婚姻专家与房产专家”之间的“互掐”。时至今日，我们对待诸如“专家、专业”等话题，不得不重新需管理好“盲目崇智与盲目反智”等情绪。 “购买婚房”的复杂性体现在：风险因素包括“婚前婚后的财产分割”等，以及真实的购房需求，并且会涉及到双方的原生家庭。 这里头也有个“婚姻基础”的问题，即家家那本难念的经。购房就是奠基在那个“婚姻基础”之上，如“尽可能地体验一切美好事物”，双方总是要在“柴米油盐”与“风花雪月”之间平衡… 比如，男方想选一个让另一半舒适且近家的板块，他自己远一点没关系，女方则想找一个方便对方的板块，希望对方不要那么辛苦，能多休息，有更多的二人静处时间。那么这个购房需求，要先满足谁的？ 新婚期是人生的新阶段，彼此纽带初结成，还没有稳固到能经受住特大的动变，在不影响彼此情感的情况下，以及在自己能力范围内，如何调适购房需求？ 新婚两年内，很可能就会迎来新生命的诞生，那么是选一手房，还是选配套成熟的二手房？值得留意的是，有些一手房的学区不会那么快配置完备。 “承受能力的考量”贯串于整个房产交易的过程中，如想买一个过渡性住房，五年后再换更大的房子，那么半成熟的板块“适合此时”；但要多着意一些细节，等到该板块的配置相对完善的时候则“适合彼时”，那样五年后置换时会多一些回旋的余地。 婚前婚后的个人财产—— 赠与及彩礼，总是三言两语地带过 一般的，婚前婚后的个人财产，总是三言两语、轻描淡写地带过。 为什么？ 因为人们结婚不是为了离婚，不会想着以后离婚时怎么分割财产！购买婚房时，没有人会想着未来离婚之后如何分割这个财产… 如一对未婚小情侣，他们要结婚了，初步考虑买一个婚房；他们名下各有一套房子，其中的一套太小，而另一套则刚好合适，他们纠结的是，把哪个作为婚房？ 简单讲，他们可能会留下其中的一套，卖掉另外的一套置换一套新的婚房？还是两套都卖掉，重新要一套新的婚房？或是卖掉其中一套，拿现有的另一套做婚房？甚至两套都不卖，作为投资之用，再找一套新的婚房？ 这样一来，他们就给置业顾问带来了一大串难题。其核心即是“各自的生活方式如何融合”——共同居住而带来的纷繁。随附带来的，就是“如何保护个人财产”的话题… 据“民法典”：个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 “民法典”对于夫妻一方个人财产范围的规定:一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生用品；其他应当归一方的财产。 所以，个人财产，将永远是个人财产。在离婚的时候，一方不得参与对另外一方个人财产的分配。 比如，“婚前赠与”是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。 婚前，恋人之间总会有一些财产的相互赠与。赠与的财产价值越高，情爱就越深。 值得留意的是：如赠与的是房屋、汽车等财产，那么，交给另一方的钥匙完全是没任何意义的，真正有意义的是把房屋产权和汽车的产权登记在另一方的名下。 没有产权登记做保障的赠与，只不过是一个“天花乱坠”的誓言，随时可以反悔和收回。 恋人间的赠与跟结婚彩礼是不同的，需划清两者的界限。 “赠与”与结婚无关，纯粹是爱情的表达。“彩礼”与当地风俗有关，甚至影响到最终是否能顺利缔结婚姻。彩礼，一般是女方家庭向男方索要，而赠与则是男方主动送给女方，甚至是跪着让对方收下。 一般的，彩礼的法律后果为：如双方未办理结婚登记手续，或者双方办理结婚登记手续但未共同生活，随后离婚的，可请求返还彩礼。 婚前婚后的个人财产——夫妻财产约定 据“民法典”：夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。 夫妻财产约定跟赠与的区别：赠与以交付、办理过户为生效要件，动产交付之后，不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果，在交付、办理过户之前对方随时可以反悔；而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理房屋过户、财产交付为条件。 当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。前提是“双方具有婚姻关系”。 财产约定可以在婚前，也可以在婚后；但在婚前约定的话，双方的约定到结婚的时候才能生效；如果约定之后双方后来没有结婚，则约定不产生法律效力。 约定的内容，一般是从婚前的个人财产向共同财产进行转化，通常采用白纸黑字的书面形式证明。 婚前婚后个人财产的状况，对于购买婚房的重要性不言而喻。 比如，深圳近年上线的二代个人征信中有这样的规定：家庭双方作为共同借款人，双方征信均体现负债。只要家庭内买了房，即便双方离婚，非主贷人一方再次买房也属于有房有贷，首付必须按政策规定的比例来，离婚后再也无法低首付购房。共同还款人会在二代征信中显示还款标识、责任金额，即使离婚后也会显示共同还款标识，只有当偿清贷款后该标识才会取消。 这也是为了杜绝“假离婚购房”的一项举措。 (感谢阅读，敬请指正)
