再一次,众多市场要素又被“卷进”一宗法拍事件里

2021-09-17 11:26:43 admin 8

引语:事件由其所在的事件场所与自身共同构成,它是不可在情境中显现的元素,但又超越了情境中的运算方式,虽不能被计为一,但也不能归为零,它呈现出一种“超一”的姿态,与情境相关却超越了情境。事件是真理的起点。


近期,上海法拍市场拍出了

全国法拍单套住宅历史最高价


9月7日,上海知名顶级豪宅区一套独栋法拍别墅,在阿里法拍平台以3.15亿成交,乃迄今为止全国法拍单套住宅价格最高。


上海有两个天花板级别的别墅花园小区——“西有檀宫,东有君庭”。后者即是该套法拍房所在的华洲君庭,该楼盘位于上海浦东东郊别墅区,临近张江(拍卖网络平台的服务费也需50万,该小区物业费14.78/平米,该套别墅一年物业费超过24万)。


据资料显示,华洲君庭共有21套(独栋)别墅,每栋占地5亩,建筑面积在1300-1400平米之间,配有超过1000平米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等。


该法拍别墅,建筑面积1401平米,起拍价2.64亿、保证金2600万,有2人报名、竞价107轮,成交价3.15亿,折合每平米22.5万(该套房产于2021年7月的评估价为2.644亿,房屋已被设置抵押,抵押权数额为1.73亿)。


按市场价,华洲君庭二手房均价超过30万/平米,隔壁的东郊壹号也是上海滩顶级别墅、在售价为38万/平米。这相较于市场价来讲,依然有折扣,“相当于市场价的七折”。


为何近期法拍豪宅会增多?


2017、2018年前后,P2P平台爆雷,民间借贷纠纷案增多,那时的一些纠纷大多要延迟到现在才开始执行资产处置,于是最近市面上开始浮现一批法拍豪宅(浙杭地区)。


上海法拍房原本是一种特殊房源、一个小众的购房市场,因价格低、不占限购名额等缘由,曾一度炙手可热。过去,上海法拍房的起拍价是市场评估价的5-7折。




今年1月份,上海法拍房被纳入限购范围,给上海火热的法拍房市场降了温。


当上海法拍房纳入限购后,法拍房平均溢价率明显下滑,相比市场价的折扣率大概有85%,整体上趋于平稳。


这拍卖价格,几亿几亿上下浮动,着实让人看得心惊胆颤。如若想进深一层了解“价格拍卖”的肌理,将是怎样?


深入浅出地谈谈“价格拍卖”的肌理




如上图,两个坐标轴表示这两种物品的价格。图中展现了两条曲线。实线代表物品1在需求等于供给时的价格组合。由于净需求是严格递减的,在该实线右侧的点上,物品1处于过度供给之中;而在该实线左侧的点上,物品1处于过度需求之中。


在该图中内嵌了一个假设:在过度需求和过度供给之间的边界线上,净需求恰好等于零。对图中虚线有类似的解释。在低于该虚线的点上,存在对物品2的过度需求;在高于该虚线的点上,存在对物品2的过度供给。为了简化,假设这两条曲线都是连续的。


除了需求法则外,这一分析还采用了另外三个假设,它们限定了两条曲线的范围和形状。


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一是当价格充分接近零时,低价位的物品存在过度需求。因此,实线在正价位上触及横轴,而虚线在正价位上触及纵轴。

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二是每种物品的价格达到图中的最高价时,该物品极其昂贵,以致存在过度供给,也就是说,当按计价单位来看价格变得足够高时,要么买家停止购买,要么卖家增加供给。由此,实线触及方框的上边界,而虚线触及右侧边线。根据这些假设,这两条曲线显然一定会在某些地方相交。

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三是非计价单位物品都是全互替品。这导致了图中的一个特性,即两条曲线都向上倾斜,永远不会向下倾斜。结合需求法则的假设,即提高物品1的价格就会减少对该物品的净需求,只有在物品2的价格同样上升时,物品1的价格上升才可能使物品1的净需求为零。


值得一提的是,这个图可用于价格递增拍卖或者价格递减拍卖的深度分析与讨论里…




回归到“需求与价格”的基础架构


市场的一般特征:非线性或随机性。


在市场里,没有时间的推移,就没有价格的波动,没有价格的波动也就无所谓市场。时间是价格运动的载体。


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市场的资本是无限的,而交易者的资金极其有限,就好比跟一个永远无法战胜的巨人搏斗,退出的方式只有两种:放弃或者被消灭。


在自由市场上,价高者得,市价于是就成为确定胜负的准则。促成这市价的游戏规则,是私有产权的制度。长期以来,经济学(市场)对市价的分析,都重于价格是怎样决定的。


然而,“价格决定什么”,似乎远比“价格是怎样决定的”重要。价格是一个决定胜负的准则,而私有产权是这个准则的决定因素。


需求定律是约束价格或代价(一个变量)与需求量(另一个变量)的关系。可以影响需求量的因素多如天上星,而价格只是其中之一而已。如与别人争吵,食量就可能下降;算命师说你命里忌水,你就可能不学游泳,减少了你对泳衣的需求,诸如此等。


“需求量”与“需求”不同。前者是因为价格变动而变动的。后者的变动,是因为价格之外的其它因素(变量)变动而变。


如连日高温,风扇的价格上升,而其需求量也增加了。这现象并没有推翻需求定律。风扇的需求量上升,不是因为其价格上升,而是因为连日高温。


连日高温(是个变量),影响了“需求”,使整条需求曲线向右移动。因为这移动,需求量也就增加了,但这增加不是由价格变动引起的。要以需求定律来约束风扇之价与量的关系,就必须先假设天气不变。


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