“三孩政策”呱呱坠地了,买房之前要搞懂这些

2021-06-30 15:41:04 admin 6

题记:欲为诸佛龙象,先做众生马牛。


 “三孩政策”的具体内容 


5月31日,高层召开的会议中指出:进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。


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会议明确:要完善生育休假与生育保险制度,加强税收、住房等支持政策,保持女性就业合法权益。对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭,要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度,完善政府主导、社会组织参与的辅助关怀工作机制,维护好计划生育家庭合法权益。


(生育政策属实便利了,但“这事”的奥妙就在于“催”不得,有心栽花花不开,无心栽柳柳成荫等等)


会议中明确提到要“加强税收、住房等支持政策”。这意味着:对三孩家庭会有更多利好政策的出台,包括置换房产的贷款利率、适度降低首付比例、适时放松多孩家庭限购套数等政策,相信会给于三孩家庭政策及买房成本上更多的优惠。“三孩政策”从出台到完全落地,仍需要多项配套措施的支撑,其中有生育休假,生育保险、住房支持、教育资源供给、托育服务体系建设等多方面配套措施。

 

“三孩政策”的实施,必将增加住房需求 


“三孩政策”的实施将对我国人口数量增长形成良性刺激,释放新增人口,必将增加住房需求,对楼市产生积极的影响。


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三孩家庭面临的首要问题是:以往的两房甚至三房户型将无法满足三孩的住房需求了,“三房的能改四房”的户型或更受追捧(公共空间是用来分享亲子时刻的,私人空间则是用来享受个人时光的,无论多小的孩子,都有独处的权利,温馨的私人空间对小孩的成长有着重要的影响)。


如何在同等空间内做出更大的实用面积,将成为房地产企业面临的新挑战,而这类“改善型住房”也将成为以后三孩家庭购房的首选(“置换更大房产的需求”会被释放出来)。


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为解决住房难题,国家大概率也会增加保障性住房的投入比例,来满足更多三孩家庭的住房需求。


新政刚出,还有很多配套政策及措施需要制定,后续会有多项住房支持、教育资源供给以及相关生育政策的陆续出台;为了保证政策的执行,各地学校的建设、托育机构的配套等也会加速完善(无外乎生育、抚育、教育等相关配套的供给,现如今已经超越了过去“天生天养”的时代了)。


对于计划生三胎的家庭,可根据后续政策做规划;而对于暂无三胎计划的家庭,仍旧根据自身的住房需求来买房(真正的需求其实来自“按部就班”“顺理成章”“自然而然”…)。

 

没有工作、没有就业,哪里会有GDP? 

哪里会有首付款?哪里会有月供?


我们要保住工作,保住健康。一个国家每年经济产出的主要决定因素之一是工作小时总数,能够支撑工作小时总数增加的最基本因素是人口增长。人口增长意味着,每年会有更多人制造和销售产品,同时有更多人购买和消费产品,从而进一步鼓励扩大生产。而扩大生产,相当于创造更多的GDP。


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人口增长,工作小时总数自然会随之增加,从而推动GDP增长。


因此,人口出生率是一个最主要的因素,通常可以让我们假定经济会正增长。相反,如果人口收缩,我们想要实现经济增长,就会面临很大阻碍。人口增长,短短一年中并不会有很大变化。达到生育年龄的人口数量,短期之内不会有太大变化,他们生育孩子的意愿在短期之内也不会有太大变化。


这些因素需要经过几十年甚至更长的时间才会出现较大变化,从而引发未来人口数量的深远变化。哪些因素能够导致一个国家的出生率发生变化(即每对夫妇生养孩子的平均量)?


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比如,我国的计划生育政策实行了很长时间,但这项政策已经走到尽头,我国允许生育三孩了(政策因素);(战争因素)二战期间,美国人口出生率大幅降低,但是“二战”结束之后,人口出生率大幅上升,由此形成婴儿潮一代;经济和其他因素一起发挥作用,能够改变人们的心理,让人们考虑自己是否有经济能力要孩子(还有其他社会风气,疾病、灾害等因素会影响出生率)。


然而,人口出生率发生变化需要经过几十年的漫长时间,而且即使已经出现变化,也需要再过几年才能够实际影响GDP增长。如我国的计划生育政策,其转变看起来似乎是一夜之间发生的:从1978年到2015年10月,我国一直提倡“一对夫妇生育一个孩子”。


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但那些即使已经要了一个孩子、两个孩子的夫妇,在三孩政策实施的第一天就积极响应国家号召,努力生三孩,也还需要大约20年的时间,他们所生的二孩、三孩才能长大成人、开始工作,才能为我国的经济发展做贡献。


那么,一年之间的GDP变化,不可能在很大程度上归因于人口出生率的变化。另外一个决定GDP的重要因素是每小时劳动产出值,即生产率,更准确的说法是劳动生产率;对于整个国家来说,最准确的说法是全民劳动生产率。


劳动生产率变化,是长期GDP增长率变化的基本决定因素(是长期,不是短期)。于是我们看到,不管人口增长率如何,只要劳动生产率提高,GDP就会随之加快增长,而如果生产率降低,GDP的增长就会放缓;同样的,生产率的增速提高了,GDP的增速就会提高,而如果生产率的增速放缓,GDP的增速就会随之放缓。生产率的变化,如同出生率的变化一样,需要经过几十年时间,才能显现出效果。


生产率提高,主要来自生产过程的进步,如那几次工业革命。值得留意的是,这几次生产率的大飞跃,工业革命、电力革命、汽车革命、信息革命,都是逐渐发生的,不是一夜之间发生的,也不是几年之内发生的。


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每次生产率的大飞跃都推动了GDP实现巨大增长,但是尽管如此,历史上并没有出现过一个年度GDP大幅增长或者一个年度GDP大幅下滑的情形。生产率的提升速度,往往在很多年中都持续保持稳定。


因此,经济衰退或者经济复苏所形成的GDP短期周期性变动,通常不能被归因于生产率的变化。显而易见的是,劳动小时数和每小时劳动产出共同决定了国内生产总值的长期趋势。


所以需要一再强调的是:我们要保住工作,保住健康,才会有“乐业安居”。


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