请登上龙华观澜这趟特快专列

2022-12-08 11:29:50 admin 5
图片关键词


龙华观澜概述


今年,深圳龙华的观澜初具战略要地的规模。

龙华的六大重点片区(三城两镇一中心),观澜独占其三。

在龙华区十四五规划和2035年远景目标纲要中,观澜被点名75次、北站被点名23次、民治被点名12次。

关于龙华观澜的大事件链——
去年,华为2.39亿拿下观澜产业用地,将建设建面76万平的新能源超级大厂。

今年5月,迈瑞以1.06亿拿下观澜一大工业用地,宗地建面36.8万平,将建医疗器械标杆制造基地。

今年7月,深圳市中光电发展集团和深圳市沃特沃德信息有限公司分别拿下观澜的两宗连片工业用地,超10万平方的建面,将建新型显示产业智能制造基地以及新一代移动终端智能制造基地。

今年深圳第三轮土拍,在限价对比方面,观澜的A922-283宗地,限价5.36万/平,为该次土拍中最贵的一块地。


图片关键词


观澜的福城街道,是龙华区府所在,处在梅观创新走廊主轴,串联了福田CBD—坂田华为—松山湖,也是深圳唯一集聚华为、富士康两大数字经济巨头的街道。

福城街道超过一半的土地面积规划为市级重点项目九龙山数字城,并且有鹭湖中心城,而长约20公里的梅观创新走廊已形成万亿级产业带。

据统计,福城规上企业增至360家,区百强企业29家,国家高新技术企业232家;产值百亿级企业3家,十亿级企业7家,亿级企业87家;工业规模超2000亿,在深圳74个街道排名第3。

观澜在龙华,龙华中有观澜


龙华乃全国数字经济先行区,投入约3700亿,以约4倍福田的投资规模,致力于构筑全球万亿级数字经济圈,12大产业区块中观澜独占有9。


2020年,观澜高新园、九龙山智能科技城-福民创新园片区一同被纳入深圳国家级高新区,成为全市创新发展的新高地。

观澜已拥具龙华超过70%的产业,形成了千亿级的产业规模;观澜也吸引了华为、美团、迈瑞等产业巨头进驻;还有富士康、三一云都、华润三九等龙头企业加盟。

截至2021年底,观澜已拥有601家规上企业、有418家国家高新技术企业,形成了工业互联网、人工智能、数字生命、智能网联汽车等高科技产业加速集群。

从2019-2022年的土拍,观澜商品住宅用地仅2块入市,比龙华北部、宝安、光明等网红区,观澜商品住宅用地供应量极少。

土地供应量少,但在需求端,龙华是深圳常住人口第三大区,人口居住密度较高,需求量大,供地需求只有增不会减。

数据显示,观澜包括九龙山的福城,人口约33万,随着观澜产业发展,华为、迈瑞等龙头企业入驻,未来还将新增超过20万个就业岗位。

华为两个基地共8万员工,当总部建成后,可吸纳4万员工,周遭还有迈瑞医疗等400多个高新企业。

从龙岗坂田到东莞松山湖的进程来看,头部企业吸附着大量高知人才、高购买力的人群涌入,对片区的拉动价值很可观。

“高聚焦”科研人才圈赋能工业及人才红利,同时加剧了观澜高档人居的稀缺性。

人口众多意味着庞大的人才储备库和规模巨大的当地市场,

即禀赋与需求。

 

巨大的市场也可催生更加发达和完整的零部件产业,众多的人口和庞大的市场可培育更多的竞争者。

 

因此,大量的人口似乎是进行创新活动最重要的优势来源。

 

图片关键词

 

推动创新的产业政策


几乎没有证据能够证明教育方式对创新可以产生影响,日本和韩国也有与我国类似的教育方式,但这两个国家的教育制度并没有阻止它们成为创新大国。

 

教育仅仅提供了基本的技能,一个人是否会成为一个创新者或企业家,似乎纯粹是碰运气的事情,更何况是一个地区、一个国家。

 

那么,政府在促进创新的过程中可发挥什么作用?

 

对于成功的经济体来说,有一些共同的标准要素,比如稳定的政治制度、充分的产权保护、运作顺畅的金融业、开放的贸易和受过教育的劳动力等等。

 

除了上述这些宏观支撑以外,推动创新的因素还有什么?

 

答案是产业政策。

 

产业政策,扶持的对象是某些在创新方面被认定是“有前途的”领域。

 

在全球化背景下的市场经济中,创新的回报如此之大,以至于有大量的资本去追逐成功的创新。

 

在过去的若干年中,全球风险投资业发展非常迅速,因此,即使在没有政府资金投入的情况下,民营资本也可很好地资助创新活动,尤其是在如何选择最“有前途的”技术方面做得更好。

 

此外,由于官僚机构的阻碍,政府工作人员的能力通常要落后于风险资本家的。

 

比如,某些国家的政府近年来投入大量资金以支持太阳能产业,但它并不善于选择合适的公司或者正确的技术。

 

虽然科技的飞速发展推动整个行业获得了健康成长,然而,政府在此过程中却浪费了不少资金。

 

其实,一个政府能做的最好的事情,并不是推出产业政策乃至直接投资,而是提供公平、稳定的竞争环境。

 

政府只需对所有公司提供全面的税收减免优惠,无须自己去投资扶持某些公司或者技术。

 

这也是支持供给侧改革的专家们的政策建议,即主张低税收、小政府、弱监管,并允许市场去认定和奖励赢家。

 

那么最终,似乎就是政府不应该对创新和创业指手画脚。


当然,大多数政府不愿意承认这一点,因这会使它们无法染指最重要的经济活动。

 

但对于创新来说,从没有什么捷径或灵丹妙药,否则,世界上早就该出现更多更富裕的国家了。


(感谢阅读,敬请指正)


附图:近期深圳龙华的一些法拍房源

 

图片关键词


融易拍提供拍卖咨询、房源匹配、房产投资分析、税费测试、评估鉴定、房产详调、律师尽调、实地看样、委托代拍、银行按揭贷款、提供交易保障、产权过户等服务,关注融易拍,欢迎联系与合作!


电话咨询