学区本无房,名校亦非台

2022-10-25 16:17:33 admin 6
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“学区房对口牛小”的确定性不复存在


想象不到“学区要是消失了”会变成怎样,因为想象不到一个人从六岁到十八岁不在学校里求学、接受教育,真的无法想象…

 

京城的顶级学区房,总是吸引着千千万个家庭的目光。

 

今年7月,北京西城2022年幼升小录取结果公布后,意味着“2020年7月31日新政”后购买顶级学区房的家长,梦想破灭了。

 

德胜学区受影响较大,“731”新政后的小孩全部出区,月坛学区的小孩也与重点小学无缘——房子单价19万的家庭,与邻近学区房单价12万的家庭,其小孩均就读同样的小学。

 

此外,于2021年6月那一波冲刺抢购德胜学区“老牌牛小”育翔小学对口学区房的家长,就更悲催了,虽然已知多校划片,就想着赌一手“对口牛小”,而今年他们的小孩还是被调剂到了新街口学区的普通小学。

 

“学区房对口牛小”的确定性不复存在了,顶级学区房不再耀眼,没有了教育附加值,“老破小”的成交量、成交价都会下降,北京西城学区房呈“削峰填谷”之势(至于“确定性与不确定性”的话题,极其复杂,毕竟人是碳基生物,有一个耗散结构)。

 

尤其是德胜片区,随便一个小学都不平凡,区域内的学区房价格曾冲到20万/平米,最火的时期,一夜涨价百万的例子并不意外。

 

德胜片区,不只是传统旺季不火了,近期的成交量也较冷,可能在2026年之前,都不会有太大的起色了。

 

可以想见的是,近三年都千万别碰北京西城“金融街、德胜、月坛学区”的学区房了,尤其是老破小。

 

比如新外大街小区一套60平米、建成于1990年的两居室,去年六月的成交单价为16万,今年六月同户型房源单价降到了14万,原来该小区的房源每年都有一定涨幅的,综合算下来,一套“老破小”整体降价接近150万。

连续两年承接了德胜学区调剂生源的新街口学区,优质的学区房出现了涨价。

 

新街口学区,对口黄城根小学官园分校的官园公寓,出现了“抢房”现象。

 

新街口学区,今年幼升小的录取结果较令人满意,即便是“731”新政后的群体,也能进入房子对口的小学。

 

黄城根小学官园分校是“老牌牛小”,虎爸虎妈们要的就是这种确定性。

 

从顶级学区溢出的需求,似乎会逐步推高周边学区的房价。

 

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一套140平米左右的四居室,报价2300万,吸引了三四十组购房者,房东临时涨价20万,依然没挡住他们的看房热情,里头住的是租户,后来就不允许那么多人去看房了。

 

房产需要跟教育解除绑定


多校划片、教师轮岗、学区房指导价等政策,都是一把又一把的“尚方宝剑”,今年北京多个区域又实行了“校额到校”。

 

“校额到校”,就是将优质高中招生指标分配到初中学校,为的是促进教育公平。

 

2021年的中招公告里提到,北京多个区将优质高中50%以上的招生名额分配到全区所有初中,意味着普通初中学校成绩优异的学生有更多的机会进入重点高中。

 

学校与房产之间的联系,不再是“单线的、确定的”,似乎都在给学区房的泼冷水,“房产与学校的解绑”依然还是前路漫漫。

 

所有人说学区房不重要,房产需要跟教育解除绑定,但对于家长来说,对他们一点用都没有。

 

教育是成长、是陶冶情操,然而成长的前提是要有机会成长!

 

上重点高中的名额就那么几个,每个人都想考大学,985、211就这么几个,对家长们不重要?告诉孩子成绩不重要?分数不重要?作为一个家长,敢这样对自己的小孩说?

 

我们都知道这个时代如何惩罚成绩不好的人!

 

每个人都知道,如果上不了好大学意味着什么。那些成功的小概率事件,只是小概率。

 

如今连清华北大都有自己的幼儿园、附小附中,从小就有了直通学术殿堂的入场券,然后告诉其他人说:你们这些家长要保持淡定!

 

如果成绩不重要,北大老师的孩子就别上北大附中,就别上北大附小,把名额让给那些在意成绩的人,可能吗?

 

为什么海淀区竞争那么激烈,因为那里有全国最多的考二代。

 

考二代为什么会那么累?因为所有的考一代都知道:考试是硬道理!

 

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教育越改革,学区房的焦虑越突出


面对激烈的考试竞争,虎爸虎妈们奇招百出(估计是家长委员会之类的团体):

杭州“孟母盘”里的精英父母们,自发组团了“孟母鸡血群”,分享教育心得、相互出谋划策,其群规为——

晚上九点半之前、全家都不看手机、专心陪孩子,诸如“英语打卡计划”、“学科辅导”、“社区奥数竞赛”等专题活动层出不穷;

 

北京的回龙观则是一群高学历程序员抱团鸡娃,全区倒数的高中硬是让孩子们活生生地考成了全区第一的好高中,普通学区华丽转身为抢手学区;

 

南京的鸡娃业主们则设立教育基金,除了奖励小区内成绩优异的学霸,还为学校优秀老师发放奖励


教育改革的一个前提就是“这个项目”非常重要,“那个项目”也特重要,然后,我们就多加一门考试吧!

 

体育很重要,我们来考体育吧!


艺术很重要,我们来考艺术吧!

 

如今生命教育、生存教育也很重要,那么,大家想想会考哪些项目?

 

我们依然在用考试的方法解决应试教育的问题。

 

教育改革搞了半天,孩子怎么越来越累了?因为哪个重要就要考哪个。学生的负担越来越重,家长的负担越来越重,社会的焦虑、学区房的焦虑越来越明显。

 

可是,看一下今天所讲的一切东西,跟10年前讲的有没有任何变化?没有任何变化!

 

因为,真正的、基础的、本源的大问题,若严格的约束,不会超过十个,诸如:“人是什么”的问题;知识的来源问题;经验与判断问题;时空问题;思维与存在问题;一多、有无、体用、本末、自他、理事关系…


(感谢阅读,敬请指正)

 

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