学区本无房，名校亦非台

想象不到“学区要是消失了”会变成怎样，因为想象不到一个人从六岁到十八岁不在学校里求学、接受教育，真的无法想象…

京城的顶级学区房，总是吸引着千千万个家庭的目光。

今年7月，北京西城2022年幼升小录取结果公布后，意味着“2020年7月31日新政”后购买顶级学区房的家长，梦想破灭了。

德胜学区受影响较大，“731”新政后的小孩全部出区，月坛学区的小孩也与重点小学无缘——房子单价19万的家庭，与邻近学区房单价12万的家庭，其小孩均就读同样的小学。

此外，于2021年6月那一波冲刺抢购德胜学区“老牌牛小”育翔小学对口学区房的家长，就更悲催了，虽然已知多校划片，就想着赌一手“对口牛小”，而今年他们的小孩还是被调剂到了新街口学区的普通小学。

“学区房对口牛小”的确定性不复存在了，顶级学区房不再耀眼，没有了教育附加值，“老破小”的成交量、成交价都会下降，北京西城学区房呈“削峰填谷”之势(至于“确定性与不确定性”的话题，极其复杂，毕竟人是碳基生物，有一个耗散结构)。

尤其是德胜片区，随便一个小学都不平凡，区域内的学区房价格曾冲到20万/平米，最火的时期，一夜涨价百万的例子并不意外。

德胜片区，不只是传统旺季不火了，近期的成交量也较冷，可能在2026年之前，都不会有太大的起色了。

可以想见的是，近三年都千万别碰北京西城“金融街、德胜、月坛学区”的学区房了，尤其是老破小。

比如新外大街小区一套60平米、建成于1990年的两居室，去年六月的成交单价为16万，今年六月同户型房源单价降到了14万，原来该小区的房源每年都有一定涨幅的，综合算下来，一套“老破小”整体降价接近150万。

连续两年承接了德胜学区调剂生源的新街口学区，优质的学区房出现了涨价。

新街口学区，对口黄城根小学官园分校的官园公寓，出现了“抢房”现象。

新街口学区，今年幼升小的录取结果较令人满意，即便是“731”新政后的群体，也能进入房子对口的小学。

黄城根小学官园分校是“老牌牛小”，虎爸虎妈们要的就是这种确定性。

从顶级学区溢出的需求，似乎会逐步推高周边学区的房价。

一套140平米左右的四居室，报价2300万，吸引了三四十组购房者，房东临时涨价20万，依然没挡住他们的看房热情，里头住的是租户，后来就不允许那么多人去看房了。

多校划片、教师轮岗、学区房指导价等政策，都是一把又一把的“尚方宝剑”，今年北京多个区域又实行了“校额到校”。

“校额到校”，就是将优质高中招生指标分配到初中学校，为的是促进教育公平。

2021年的中招公告里提到，北京多个区将优质高中50%以上的招生名额分配到全区所有初中，意味着普通初中学校成绩优异的学生有更多的机会进入重点高中。

学校与房产之间的联系，不再是“单线的、确定的”，似乎都在给学区房的泼冷水，“房产与学校的解绑”依然还是前路漫漫。

所有人说学区房不重要，房产需要跟教育解除绑定，但对于家长来说，对他们一点用都没有。

教育是成长、是陶冶情操，然而成长的前提是要有机会成长！

上重点高中的名额就那么几个，每个人都想考大学，985、211就这么几个，对家长们不重要？告诉孩子成绩不重要？分数不重要？作为一个家长，敢这样对自己的小孩说？

我们都知道这个时代如何惩罚成绩不好的人！

每个人都知道，如果上不了好大学意味着什么。那些成功的小概率事件，只是小概率。

如今连清华北大都有自己的幼儿园、附小附中，从小就有了直通学术殿堂的入场券，然后告诉其他人说：你们这些家长要保持淡定！

如果成绩不重要，北大老师的孩子就别上北大附中，就别上北大附小，把名额让给那些在意成绩的人，可能吗？

为什么海淀区竞争那么激烈，因为那里有全国最多的考二代。

考二代为什么会那么累？因为所有的考一代都知道：考试是硬道理！

面对激烈的考试竞争，虎爸虎妈们奇招百出(估计是家长委员会之类的团体)：

杭州“孟母盘”里的精英父母们，自发组团了“孟母鸡血群”，分享教育心得、相互出谋划策，其群规为——

晚上九点半之前、全家都不看手机、专心陪孩子，诸如“英语打卡计划”、“学科辅导”、“社区奥数竞赛”等专题活动层出不穷；

北京的回龙观则是一群高学历程序员抱团鸡娃，全区倒数的高中硬是让孩子们活生生地考成了全区第一的好高中，普通学区华丽转身为抢手学区；

南京的鸡娃业主们则设立教育基金，除了奖励小区内成绩优异的学霸，还为学校优秀老师发放奖励

…

教育改革的一个前提就是“这个项目”非常重要，“那个项目”也特重要，然后，我们就多加一门考试吧！

体育很重要，我们来考体育吧！

艺术很重要，我们来考艺术吧！

如今生命教育、生存教育也很重要，那么，大家想想会考哪些项目？

我们依然在用考试的方法解决应试教育的问题。

教育改革搞了半天，孩子怎么越来越累了？因为哪个重要就要考哪个。学生的负担越来越重，家长的负担越来越重，社会的焦虑、学区房的焦虑越来越明显。

可是，看一下今天所讲的一切东西，跟10年前讲的有没有任何变化？没有任何变化！

因为，真正的、基础的、本源的大问题，若严格的约束，不会超过十个，诸如：“人是什么”的问题；知识的来源问题；经验与判断问题；时空问题；思维与存在问题；一多、有无、体用、本末、自他、理事关系…

(感谢阅读，敬请指正)