从“学而、劝学”到“尧曰、尧问”

2022-10-24 11:12:19 admin 4
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学区房的轮动


在楼市的话题里,“学区房”永远不会过时,不会被遗忘。

 

2021年上半年,多个核心城市出台政策打击学区房炒作,招数多、力度猛,以至于——

北京某头部学区房,下调200万;

深圳某学区房腰斩400万大甩卖;

上海跌了300万,没人接盘;

南京学区房,断崖了…

 

然而,到了2022年上半年,学区房又活了。

 

买学区房的客户相继入场,学区房成交了一套又一套,月带客看房量就有二十多组。

 

帝都高校纷纭,学区房从来就是全国第一,在去年的大潮中,该受伤严重的还是要受伤严重,该崛起的还是要崛起。

 

帝都的头部学区房价格的确降了,但更多的中部、底部的学区房起来了。

 

比如西城的金融街、德胜、月坛学区,价格跌了一部分,但房价转移到了东城的龙体和安交学区。

 

毗邻月坛学区的展览路区域,能确保西外附小、奋斗小学银河校区两个相对优质的选项,反而成为家长追逐的新目标。

 

“多校划片+教师轮岗”,就是为了打破垄断壁垒,让更多的家庭享受到优质教育。

 

当更多的机会散布在市场时,原来跟“名校”沾不上边的房子,有了上名校的机会。

 

人们对于“开盲盒”,似乎不亦乐乎。

 

北京有些老学区房,已经不能住人了,但学区溢价能力较强,勉强还可忍受。

 

老破小学区房价值受损,在帝都拥有居住能力的学区房却是个香馍馍。


北京的腰部——次新学区房,价值呈翻倍增长现象。

 

教育机会平摊出去后,周边拥有居住属性的次新房,也有了上名校的机会,这时候房子的价值出现了溢价效应。

 

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师源、生源就是学校的本与命


我国怎么会出现学位紧张,教育资源稀缺的情形,着实令人错愕、诧异?这明明就是个知识大爆炸的时代,教育、知识的资源应该是过剩,怎么还会稀缺?

 

这里头,应该有个“认不认可”的问题。

 

那些不被认可的“知识体系”,可能就被排除、被搁置了,不是“统考”的内容,想想教育辅导机构是如何被整顿的…

 

考试是一个公平的机制、是最公平的竞赛场。考试体系不会优待哪一位,不论男女,只要成绩好就能被录取,走关系、送礼都行不通,让任何人都一目了然,极为简单和公平。

 

然而,前提条件还是首先得有个“学位”,才能进入这个体系进行游戏,甚至变革游戏规则。

 

师源、生源就是学校的本与命,瞎折腾对大家来说,无外乎图个折腾好玩劲。

 

北京怎么可能会把西城的顶尖名师,调到远郊密云区的学校里当职,想想都匪夷所思。

 

北京的教师轮岗,也就是把小学的骨干教师分到了初中,初中的分到了小学,不跨区,且优先各集团校内的师资互换,“大调”转“微调”。

 

结果却是——过去一个板块,有五个小区是学区房,而现在,轮动过后,变成了十个小区…

 

至于“多校划片”,更多的是利益博弈、利益均摊。

 

2021年,北京海淀很多重点小学,对口小区的学生,调剂到其他学校的概率在5%左右。

 

一般的,还是优先“就近入学”,旁边的家庭,持有学区房的时间越长,就读的概率越大。

 

反垄断,不会那么轻而易举,这都是历史的沉淀,除了定力以外,更多需要花时间去破除,也许是十年,也许二十年。

 

北京以外的城市,其教育改革的阻力,也不见得会小一些。

 

“教育”真想大刀阔斧地进行改革,与房地产税的出台类似,须在经济全盛时期实行才较容易,不然都是俗称的“口嗨”。

 

对于大多数城市,经济不行,房地产就是基本盘,须加快卖地效益;卖地是否能火,跟配套有关,学校是关键之一。

 

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高校的吸引力


高校之所以受追捧,除了软件外,硬件设施也不能忽视。

 

高校的硬件设施,着实令人艳羡,近期高校的“仪器采购大单”颇为引人注目。

 

大批量的采购背后,在于政策的连续加码。

 

9月,“关于加大支持科技创新税前扣除力度的公告”发布,其中指出明确高新技术企业在2022年四季度新购置的设备、器具,允许当年一次性全额在计算应纳税所得额时扣除,并允许在税前100%加计扣除;

 

中国人民银行宣布,设立设备更新改造专项再贷款,额度为2000亿以上,具体支持领域包括卫生健康、教育等10个领域设备购置与更新改造。

 

该次政策贴息、专项再贷款、减税等系列政策,重点支持教育、卫生健康等10个领域,科学仪器是高校、医疗机构的刚需设备,对于科学仪器等行业是利好。

 

仅国庆期间,北京各银行已与十余所在京重点高校、医院签订设备更新改造贷款合同金额124亿。

 

学区房的权重


学区房的质量,由什么来保证?

学区房的质量,似乎还是在于优质的师资与品质的生源(名师出高徒与高徒出名师)。

 

如真的出现了优秀的生源,足以撬动整个学区的价值(大家都希冀人才甚至天才的降临,有点“先天而天弗违,后天而奉天时”的意味,尤其是那种能引起范式革新的人物,可遇不可求)。

 

像北京海淀那样,学区房最先是在南部核心地带,随着海淀高薪产业北移,北面的学校,也很快成了学区房。

 

于是我们看到,优质的产业带动优质的人口。

 

海淀北面都是大厂,高材生云集,那些家庭的孩子从小陶冶在书香门第,一起学习比拼,容易把普小考成不错的学校。

 

优质人口集聚地,比旧核心更天然,带给孩子高质量的成长环境,加速圈层关系的构建。

 

全国各地都有此类现象,包括北京、武汉、成都、杭州、南京、深圳、广州等城。

 

一个拥有高薪产业的新区,六年一轮回,就会诞生一个优质学区。

 

买房,大可不必老盯着那些价格已上天的学区房,想办法找到新兴的产业区,只要高质量的人群多,蜕变成新的学区、新的学区房,就指日可待。


(感谢阅读,敬请指正)

 

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