从“学而、劝学”到“尧曰、尧问”

在楼市的话题里，“学区房”永远不会过时，不会被遗忘。

2021年上半年，多个核心城市出台政策打击学区房炒作，招数多、力度猛，以至于——

北京某头部学区房，下调200万；

深圳某学区房腰斩400万大甩卖；

上海跌了300万，没人接盘；

南京学区房，断崖了…

然而，到了2022年上半年，学区房又活了。

买学区房的客户相继入场，学区房成交了一套又一套，月带客看房量就有二十多组。

帝都高校纷纭，学区房从来就是全国第一，在去年的大潮中，该受伤严重的还是要受伤严重，该崛起的还是要崛起。

帝都的头部学区房价格的确降了，但更多的中部、底部的学区房起来了。

比如西城的金融街、德胜、月坛学区，价格跌了一部分，但房价转移到了东城的龙体和安交学区。

毗邻月坛学区的展览路区域，能确保西外附小、奋斗小学银河校区两个相对优质的选项，反而成为家长追逐的新目标。

“多校划片+教师轮岗”，就是为了打破垄断壁垒，让更多的家庭享受到优质教育。

当更多的机会散布在市场时，原来跟“名校”沾不上边的房子，有了上名校的机会。

人们对于“开盲盒”，似乎不亦乐乎。

北京有些老学区房，已经不能住人了，但学区溢价能力较强，勉强还可忍受。

老破小学区房价值受损，在帝都拥有居住能力的学区房却是个香馍馍。

北京的腰部——次新学区房，价值呈翻倍增长现象。

教育机会平摊出去后，周边拥有居住属性的次新房，也有了上名校的机会，这时候房子的价值出现了溢价效应。

我国怎么会出现学位紧张，教育资源稀缺的情形，着实令人错愕、诧异？这明明就是个知识大爆炸的时代，教育、知识的资源应该是过剩，怎么还会稀缺？

这里头，应该有个“认不认可”的问题。

那些不被认可的“知识体系”，可能就被排除、被搁置了，不是“统考”的内容，想想教育辅导机构是如何被整顿的…

考试是一个公平的机制、是最公平的竞赛场。考试体系不会优待哪一位，不论男女，只要成绩好就能被录取，走关系、送礼都行不通，让任何人都一目了然，极为简单和公平。

然而，前提条件还是首先得有个“学位”，才能进入这个体系进行游戏，甚至变革游戏规则。

师源、生源就是学校的本与命，瞎折腾对大家来说，无外乎图个折腾好玩劲。

北京怎么可能会把西城的顶尖名师，调到远郊密云区的学校里当职，想想都匪夷所思。

北京的教师轮岗，也就是把小学的骨干教师分到了初中，初中的分到了小学，不跨区，且优先各集团校内的师资互换，“大调”转“微调”。

结果却是——过去一个板块，有五个小区是学区房，而现在，轮动过后，变成了十个小区…

至于“多校划片”，更多的是利益博弈、利益均摊。

2021年，北京海淀很多重点小学，对口小区的学生，调剂到其他学校的概率在5%左右。

一般的，还是优先“就近入学”，旁边的家庭，持有学区房的时间越长，就读的概率越大。

反垄断，不会那么轻而易举，这都是历史的沉淀，除了定力以外，更多需要花时间去破除，也许是十年，也许二十年。

北京以外的城市，其教育改革的阻力，也不见得会小一些。

“教育”真想大刀阔斧地进行改革，与房地产税的出台类似，须在经济全盛时期实行才较容易，不然都是俗称的“口嗨”。

对于大多数城市，经济不行，房地产就是基本盘，须加快卖地效益；卖地是否能火，跟配套有关，学校是关键之一。

高校之所以受追捧，除了软件外，硬件设施也不能忽视。

高校的硬件设施，着实令人艳羡，近期高校的“仪器采购大单”颇为引人注目。

大批量的采购背后，在于政策的连续加码。

9月，“关于加大支持科技创新税前扣除力度的公告”发布，其中指出明确高新技术企业在2022年四季度新购置的设备、器具，允许当年一次性全额在计算应纳税所得额时扣除，并允许在税前100%加计扣除；

中国人民银行宣布，设立设备更新改造专项再贷款，额度为2000亿以上，具体支持领域包括卫生健康、教育等10个领域设备购置与更新改造。

该次政策贴息、专项再贷款、减税等系列政策，重点支持教育、卫生健康等10个领域，科学仪器是高校、医疗机构的刚需设备，对于科学仪器等行业是利好。

仅国庆期间，北京各银行已与十余所在京重点高校、医院签订设备更新改造贷款合同金额124亿。

学区房的质量，由什么来保证？

学区房的质量，似乎还是在于优质的师资与品质的生源(名师出高徒与高徒出名师)。

如真的出现了优秀的生源，足以撬动整个学区的价值(大家都希冀人才甚至天才的降临，有点“先天而天弗违，后天而奉天时”的意味，尤其是那种能引起范式革新的人物，可遇不可求)。

像北京海淀那样，学区房最先是在南部核心地带，随着海淀高薪产业北移，北面的学校，也很快成了学区房。

于是我们看到，优质的产业带动优质的人口。

海淀北面都是大厂，高材生云集，那些家庭的孩子从小陶冶在书香门第，一起学习比拼，容易把普小考成不错的学校。

优质人口集聚地，比旧核心更天然，带给孩子高质量的成长环境，加速圈层关系的构建。

全国各地都有此类现象，包括北京、武汉、成都、杭州、南京、深圳、广州等城。

一个拥有高薪产业的新区，六年一轮回，就会诞生一个优质学区。

买房，大可不必老盯着那些价格已上天的学区房，想办法找到新兴的产业区，只要高质量的人群多，蜕变成新的学区、新的学区房，就指日可待。

(感谢阅读，敬请指正)