不是流拍降价成瘾,而是风水使然

2022-10-20 13:48:13 admin 11
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深圳大鹏葵涌一套屡遭流拍的豪宅


深圳大鹏新区葵涌一海边别墅法拍房,在阿里拍卖平台经过了三轮法拍,依然流拍了;

而后,在京东法拍平台流拍了一次;

近期,正在京东法拍再一次进行拍卖(该房产于2018年12月登记,登记价格为4688万,该别墅建面420.62平米,无租约,有海景、山景、小区绿地等)。

 

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起拍价也从最初的3533.2万降到2826.5万,再降到2734万,到近期,今年10月26日再一次上架京东法拍平台进行拍卖,起拍价2187.2万(评估价为2734万)。

 

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2021年2月,该别墅曾在阿里法拍平台上拍卖,以3533.2万的起拍价进行首拍,无人出价而流拍;
2021年3年,以2826.5万的起拍价进行二拍,无人出价而流拍;

2021年7月,经历两次流拍后,该别墅进入变卖环节,依然无人涉足,再度流拍。

 

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一年后,于2022年10月2日,该别墅在京东法拍平台再次挂出,与去年变卖的起拍价相比,再进一步降价,以起拍价2734万进行首拍,又一次流拍。

今年10月26日,该别墅将以2187.2万的起拍价进行二拍,大家可拭目以待。

 

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许多人看不懂或不理解——豪宅豪在哪


不同于普通住宅,只有少数相对富裕人群才能拥有豪宅,这种豪华集中体现于社会资源的密集占有率,豪宅拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。

 

豪宅的这种保值增值能力表现在其区位优势不可替代、建筑精美不可复制、人文艺术价值无法再生等,并且是值得家族代代传承的优质资产。

 

豪宅是社会资源的高度密集聚拢,极尽奢华。

 

豪宅必需具备艺术品味,钢筋水泥绝不是豪宅。也有一些特殊的情况,如香港就有不少“千万豪宅”,不到50平,反映了港地十足的寸土寸金。

 

豪宅注定不可能成为大众消费品,作为一种特定商品,豪宅属于典型的需求弹性大,价格影响力强的需求拉动型产品。

 

豪宅,当然是“奢侈品”。

 

富裕阶层对奢侈物品的追求,从而导致了生产扩大,带来了对羊毛、丝织品、粮食等农产品、工业品以及贸易的巨大发展,资本主义组织方式也在这些奢侈品行业中产生。

 

适度的“奢侈”或“竞争”,确实是社会进步的必需要素。

 

现代社会,在生产力极大涌流的情况下,奢侈品呈现越来越家庭化、普遍化,同时也变得越来越精致,奢侈的频率也越来越高。

 

消费升级背后崛起的新富阶层正改变着消费市场,适度的奢侈消费也是推动经济发展的一股不容忽视的动力。

 

简单化之的搞法就是——这豪宅与我无关,可一带而过,不必过渡关注;复杂一点的搞法,如下——

 

需求与价格


在自由市场上,价高者得,市价于是就成为确定胜负的准则,促成这市价的游戏规则,是私有产权的制度。

 

长期以来,市场对于市价的分析,都重于价格是怎样决定的。

 

价格决定什么,似乎远比“价格是怎样决定的”重要。价格是一个决定胜负的准则,而私有产权是这准则的决定因素。


需求定律是关于约束价格或代价(一个变量)与需求量(另一个变量)的关系,但能够影响需求量的因素多如天上繁星,而价格只是其中之一而已。

 

如与别人争吵,食量就可能下降;算命师说你命里忌水,你就可能不学游泳,减少了你对泳衣的需求,诸如此等…

 

“需求量”与“需求”不同。前者是因为价格变动而变动的。后者的变动,是因为价格之外的其它因素(变量)变动而变。

 

高温连日,风扇的价格上升,而其需求量也增加了。这现象并没有推翻需求定律。

 

风扇的需求量上升,不是因为其价格上升,而是因为连日高温。连日高温(是个变量),影响了“需求”,使整条需求曲线向右移动。因为这移动,需求量也就增加了,但这增加可不是由价格变动引起的。

 

要以需求定律来约束风扇之价与量的关系,就必须先假设天气不变。

 

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“看不见的”总是比“看得到的”要多

 

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图中两个坐标轴表示这两种物品的价格,展现了两条曲线。


实线代表物品1在需求等于供给时的价格组合。由于净需求是严格递减的,在该实线右侧的点上,物品1处于过度供给之中;而在该实线左侧的点上,物品1处于过度需求之中。

 

在该图中内嵌了一个假设:在过度需求和过度供给之间的边界线上,净需求恰好等于零(图中虚线有类似的解释)。在低于该虚线的点上,存在对物品2的过度需求;在高于该虚线的点上,存在对物品2的过度供给。为了简化,假设这两条曲线都是连续的。

 

除了需求法则外,这一分析还采用了另外三个假设,它们限定了两条曲线的范围和形状。

 

一是当价格充分接近零时,低价位的物品存在过度需求。因此,实线在正价位上触及横轴,而虚线在正价位上触及纵轴。

 

二是每种物品的价格达到图中的最高价时,该物品极其昂贵,以致存在过度供给,也就是说,当按计价单位来看价格变得足够高时,要么买家停止购买,要么卖家增加供给。由此,实线触及方框的上边界,而虚线触及右侧边线。根据这些假设,这两条曲线显然一定会在某些地方相交。

 

三是非计价单位物品都是全互替品。这导致了图中的一个特性,即两条曲线都向上倾斜,永远不会向下倾斜。结合需求法则的假设,即提高物品1的价格就会减少对该物品的净需求,只有在物品2的价格同样上升时,物品1的价格上升才可能使物品1的净需求为零。

 

值得一提的是,上述那个图可用于价格递增拍卖或者价格递减拍卖的深度分析与讨论里…


(感谢阅读,敬请指正)

 

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