发放购房消费券,摆着看

2022-10-13 11:09:38 admin 7
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近期购房消费券概述


不晓得是不期而遇或是自然巧合——至少有19座城,都发放了购房消费券。

 

有的城市搞了这样的活动——

买新建商品住宅的自然人,且完成合同备案登记,对购买建面90平米以上(含90平米)的,网签时间为2022年10月1日至12月31日的,每套发放4万消费券;其他条件不变,对购买建面90平米以下的,每套发放3万消费券。

 

消费券有效期至2023年3月31日,过期作废;符合发放条件的,在区政府指定平台领取,凭券在指定的各商户消费;具体的发放、使用另行安排。

 

确实有一点小恩小惠,要求条件也不少,这些消费券的适用范围大多针对零售业、餐饮、文旅等受疫情影响严重的行业。

 

购房消费券对市场情绪短期有带动,估计对市场的实际提拉效果不会显著。

 

前提还得要有首付,首付都没有,要这个买完后才有的消费券也是徒劳白费劲。

 

有一说一,部分购房补贴以消费券形式发放,或在各地房交会上发放部分消费券,能在一定程度上促进购房积极性,释放消费需求,因为部分消费券针对的是电器、家具等行业,进行定向投放。

 

有的城市所发放的购房消费券,种类较多——

一种是普通购房消费券,针对活动期间辖区内所有新建在售楼盘购房者,单张面额5000元,共发放250张;


一种是生育补贴购房消费券,针对2020年1月1日至2022年10月7日期间生育二胎三胎家庭,在活动期间购买辖区内新建在售楼盘住房的发放补贴券,二胎家庭购房补贴券单张面额1.5万、发放20张,三胎家庭购房补贴券单张面额2万、发放10张;


一种是针对高端人才发放的购房消费券,单张面额3万、发放10张。

 

没法再精算了,消费券在指定的地方用3万的话,搞不好只值1万,因指定地卖的东西可能要比其他地方的贵;3万其实相当于抵消了一部分手续费,主要是贷款利率还是太高,30年也没能省几个钱。

 

面对这种购房优惠,还有的人发这种感慨——十几岁就出来打工赚钱,从“一无所有”拼到“身无分文”,再从“身无分文”血战到“负债累累”,每年都在赚钱,却一年比一年穷,还没完没了,似乎还能有很大的“下降空间”…

 

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发点糖,聊胜于无


购房消费券的优惠力度不大,用意何在,仅是在刷存在感?

 

“有优惠”总比没有要好,因为大家都知道房企一直处在如履薄冰的状态。

 

近日,有市场消息称,监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度,要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿,融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。

 

数千亿资金注入地产的背后是,房企如今仍面临着融资困境。

 

数据显示,2022年1-9月,61家样本房企共计发行境内债券347笔,较去年同期减少89笔;发行规模共3260亿。

 

从单月融资情况来看,9月境内债券发行规模为356.2亿。

 

2022年前9个月,房企的单月融资量均出现不同程度的同比下降,1月、2月及8月下降幅度较高,均超50%;而2022年下半年,该61家样本房企境内债务到期规模为2328亿。

 

境内到期规模并没有境外集中,并没有明显突出的清偿情况,但庞大债务规模不容轻视。

 

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消费券与摆设


发放购房消费券,会不会仅是个摆设?

 

释放购房需求是很难的,可能会带动契税补贴券、家电消费券等,用意都想减轻购房人的资金压力,抵消一小部分购房花销或降低装修、家居环节的成本,提升一下购房意愿,顺带提拉一下家电、装修等行业的消费。

 

事实上,“摆设”的特性,既不是由人们对它的实用型应用决定的,也不是由象征型应用,而是由游戏型应用决定的。


正是“游戏”,越来越多地支配着人们与物品、人、文化、休闲的关系,有时还支配着人们与工作的关系。

 

正是游戏,成了人们日常生活形态的主导性色调,以至于一切:物品、财富、关系、服务,在那里都变成了摆设。

 

游戏对应的是一种非常特别的投入类型:非经济的(无用途的物品)、非象征的(摆设物品没有“灵魂”),它包括了一种具有组合调制策略的游戏——即有关物品的技术变化和潜在可能的游戏、事物革新中有游戏规则的游戏。

 

这里,人们家中的摆设,与那些花钱的机器设备、家居装修以及无线电传声文化游戏、杂货店的计算机、汽车仪表板,以及从电话到电脑的一切构成当今“工作氛围”的严肃技术设备,汇合了——与人们有意无意玩耍的东西汇合了,人们被其运转、对童年的重新发现和操作迷住了,对这种机械“游戏”、色彩游戏、变化游戏有一种模糊的甚或痴迷的好奇。

 

以电子台球为例(与各种网络设备相似,手机、电脑等):游戏者专注于机器的声音、颤动和闪烁。

 

他在和电玩耍。


按着按钮的他,知道如何透过一个像神经系统一样复杂的多彩线条的世界去解开冲动和电流。

 

他的游戏中,有一种对科学的神奇参与效果,要相信这一点,就必须观察一下酒吧里聚集的人群。

 

只要修理工一打开机器他们就围着他,极少数人能理解那些连线和电路,但大家都把这个陌生的世界当做一个不可置疑的前提来接受。

 

这种关系跟骑手与坐骑、或工人与工具、或爱好者与艺术作品之间的关系有所不同:在这里,人与物的关系本身就是神奇的,即着迷和操纵的关系。

 

这种游戏式活动也许具有激情的表象,但它从来都不是那样。

 

它是消费(如促销活动):在这里是光点、电动弹子和电子时值的抽象操纵,在其他地方则是模式的种种变种之中的特权符号的抽象操纵。

 

消费是组合式投入:它排斥激情。


(感谢阅读,敬请指正)


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