楼市被供应链重新塑形着

2022-09-19 16:23:16 admin 4
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引语:文字不是附庸的附庸,反而负负得正,指向一个新的源头,或说,是对源头进行重新发现;在构成语言的指示游戏中,没有一个所指从中逃逸,即使是曾经逃逸,书写的开始就是这场游戏的开始;这个游戏逐渐确立,从人们考虑规范符号循环开始,它抹去了界限,将所有确定的所指引入其中,削减所有监管语言的堡垒和禁止入内的庇护所。

 

有没有传奇故事,都不必尴尬


楼市与供应链之间,逐步绑定在一起了;或说,楼市正在被供应链重新塑形着。

 

不管是哪个行业,总在追求性价比最大的供应商。

 

而在数字经济背景下,随着数字化应用、数字化手段的日益加强,让数据多跑路,使得产业链、供应链联通了起来。

 

在产业巨链上,房地产与上游大宗商品紧密相关,钢铁、有色金属等工业品超过一半的需求均集中于房地产和建筑业等。房地产的整体走势基本与大宗商品的工业品价格具有很强的相关性。


那么,怎么相关?如何传导?

 

因有时滞性。

 

房地产销售,是工业品价格的前瞻指标,大约领先工业品价格大约1-2个季度,房地产投资则滞后于工业品价格。

 

似乎把一切能想到的“相关项”都“聚合”在了一起,然后就能期待“看出”其中的一些关联。

 

地产端,对相关工业品的实际需求拉动较弱——地产景气度还在探底,商品房销售不景气,房地产销售仍在探底,房企债务严峻、现金流紧张,国内疫情仍较为严重,房地产开工受阻…

 

基建资金充裕,但基建开工同样受到疫情限制,工业品终端需求整体较弱。

 

在全国疫情防控措施未出现明显放松的情况下,国内需求回升弹性始终受限,需求端持续偏弱导致的大宗商品价格崩塌的风险依然严峻。

 

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今年年末,房地产销售端估计会触底,第四季度还能来一波,随着楼市整体回升,工业品需求端支撑将逐步增强,工业品价格可能重新走强。

 

做地产的,就是要把瓷砖胶、内保温砂浆等粘结砂浆产品价格做到极致的低,一再、一再地压低自身现有的采购成本。

 

以“采筑”为例(前身是万科采购部),在那个披星戴月的年头,利用平台优势寻觅乳胶粉的供应商。

 

乳胶粉是特种砂浆必不可少的原材料,占成品成本的两、三成,核心技术至今仍被掌握在外国的化工企业里。

 

采筑通过合作超过十年的德国西门子公司牵线,联系到本部,撮合国内瓷砖胶企业和这些海外胶粉巨头化工企业合作(似乎又是晚间八点档的剧目剧情,资源、技术、资金等在全球范围内的重新洗牌、重组、分工)。

 

既想垄断,又要打破垄断?

那得是大师级的演技


采筑的发旺史里,有一笔浓墨重彩,就是帮深圳政府破解了一个难题(想扒拉三两句话就讲通透?不是件易事)。

 

深圳是第一个以政府为主体,探索集中采购的城市。

 

这个工作落在政府的公建平台上,要应对众多在市场上经过风吹浪打的预选供应商,要实施挂牌招标,任务繁重、杂多。

 

这些供应商,对于国家招标投标的法律和当地的法规,都很熟。如政府想买瓷砖,招标书发出去,一下子会有200多家瓷砖企业报名。

 

各大瓷砖品牌可能会派出多个代理商,会不会出现围标?

 

2018年,这个公建平台试点引入采筑,将瓷砖、灯具、开关等品类建材的招标委托给了采筑。

 

采筑对建材供应链的重塑,在体制内居然能引发一连串小型的制度变革,逐步更新了一个庞大的政府采购系统(有那个“增量民主”的背景在)。

 

采筑经过了在万科的历练,一切以商业利益为旨,可灵活制定规则,而政府招标,则要体现公平、公正、公开以及效益。

 

采筑利用招投标法以及万科的采购标准,寻觅可改良的地方,在灵活处理的节点处,引入企业规则;在法律允许的前提下,用企业规则补充了入围投标的标准;以生产能力调配门槛,打破区域价格垄断,拒绝代理商投标…

 

采筑的飞检制度,也是个令人难受的举措——在工厂门口临时通知供应商打开仓库,随机抽检;也会提前1小时通知项目,现场抽查所有产品;然后就是变飞检为“天网”“天眼”“天路”,把摄像头装在工厂门口,随时抽检。

 

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建材成本的高低,

对楼价似乎没多少实质性的影响


在拥具大量供应商、数据、案例之后,采筑在向一个数据、科技公司转型,从万科的一个外挂,变成一个真正的平台。

 

B端对建材的需求,采筑几乎可满足之。做绿色建材的,采筑马上拉出一个绿色建材产品库;做当地化产品库的,采筑立刻就打通当地的供应商。

 

采筑还联合100多家开发商和专家,在20万份飞检报告基础上,建立“采筑供应商综合指数”,为行业提供指南;然后就是全行业供应链的评估体系,超1020人的团队历时1年,对超过1200家合作伙伴,根据53万份的质量检测报告、超过3000份的审厂报告、3750份的财务报告,以及1320份的纳税证明、社保证明,得出的数据。

 

在深圳,则出现了一个建材产业指南。

 

深圳还研发了一个智能化招标系统招标机器人。

 

原本需六人干一天的成本分析工作,机器人可在三十分钟内完成,企业的资质审查、核查、招标过程和招标规则,更公开透明。

 

那么,越是省钱,反而越让人着迷,深圳的楼价为何还是一直高企?

 

单看今年,螺纹钢、水泥、铝、铜等等,都在刷新纪录地涨,“建材成本”肯定起码上涨了30%以上。

 

成本倒逼价格上涨的动力,仍在存在。

 

那么,楼市政策只会更严。

 

松了,上涨的房价一定会加速大宗更残暴地涨,加速危机;

 

松了,上涨的房价一定会加速资本更血腥地流入楼市,加速脱实向虚…

 

普涨是很难,结构性的机会还有,比如捡漏法拍房。


(感谢阅读,敬请指正)


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