群主？群组？都不是，是群租

引语：当肉身只是一时沉溺于生活的眩晕中，这种享乐并不能持久，身体终将堕入无尽的、虚无的深渊(肉身思议)；个体享乐的消极自由与人民公意的积极自由，殊途同归，都没能克服身体的在世痛苦，各自遭遇绝望的虚无。

已有2亿左右的“新市民”，以租房形式生活在京津翼、长三角、粤港澳、成渝等各大城市之间。

大多数人都有过租房或者租铺的经历，不管是作为房东或者租客，对“租房”这事儿都不陌生。

住房租赁市场的稳健发展，既能调节住房交易市场压力，又能满足城镇人民刚性住房需求。

然而，租房乱象，已是层出不穷。

“虚假房源与租金贷”，是黑中介的惯用伎俩。

曾曝出过不少类似这样的案子——租客被黑中介的虚假房源信息引诱，落入圈套，遭受经济损失。

一般的套路过程为：对方说租房需要绑定银行卡，每月自动扣款，然后要求租客下载一款“XX分期”的 APP，于是就被某个租房平台诱骗办理了租金贷，遭受损失。

北京也曾爆过一个关于租赁纠纷的、较为罕见的案子：某毕业生(租客)通过中介公司介绍，看中某房东的一套出租房屋，租客与房东签订了房屋租赁合同；没想到入住才两天，租客就开始出现头疼、恶心的症状，于是自行购买设备对承租房屋进行空气质量检测，竟然发现房屋空气甲醛浓度严重超标！

此外，其实依据“住房租赁条例(征求意见稿)”的有关规定，房东若将地下室、厨房、单独出租或随意进入租客房间，就可能已经触犯法律了。

为何会出现触目惊心的群租房？

空间，还是空间。

全国各地都有群租房现象，这一群体俗称“蚁族”。

大多数群租房是这样的景况：利用隔断营造更大空间，狭小的空间挤满人，厨房改成卧室、电线东拉西接…

一套两室两厅的房间，居然可以被“巧夺天工”地间隔成六个小卧室！

这种群租房，价格由几百至一千不等，要看房子大小、是否带厕所，虽是合租，也供不应求。

群租房的租客，以刚毕业的年轻人为主，价格便宜，可直接拎包入住，无需做饭等特殊要求，只要有个床位，一个电脑台即可，也常是一房难求。

公共厨房住人，当然是违规；几家租户在卧室里用电磁炉做饭，房屋通道狭小，仅能容纳一人行走，安全隐患且不论；房屋通道的地板，也要全用海绵垫铺上一层，拿来隔音，以防楼下举报…

这种隔断的安全隐患很高，电压负荷一下就会过大，使用的大功率电器极易跳闸，很容易起火，一着火即易燃，不容易扑灭…

个别房东或房屋中介，为了牟利，确实有可能将完整的居民住宅分割出租。

扰民的噪音、消防隐患、人员管理等问题，暂且不论。

如单论这种现象的话，通过改变房屋结构、用隔断改造成卧室的群租房，是如何可能的？

这里头，有一个“产权”的因素。

产权是一个社会强制实施的、选择一种经济品的使用与用途的权利。

产权，一般包含三个基本要素——选择资源用途的排他性，即“只能是你自己，而不是别人，可以对选择做出相关决策”；从资源获得收益的排他性，即“你获得这个资源产生的全部收益”；相互同意交换的权利，即“你可以就自己掌握的资源，自由与别人交换”。

私人使用权，是指由私人或个人决定使用资源的权利。有权决定怎样使用，但不一定是自己使用。

房子是我的，我有权决定将之毁了，或在不干扰他人的情况下把它烧了，或者装潢房屋、改变房屋的结构(要是出租的话，则另当别论)…

一块土地是我的，我有权不准外人进入，我也可决定作为公用，只要外人不在土地上作违法之事，他们要在这地上游戏我就不管…

重要的是，我有权决定怎样使用，事实上怎样使用是另一回事。你借用或租用，我有权约束你的用法，你若不守信，在原则上我可以诉之于法。这是我的私有(决定)使用权与转让权合并的行为了。

私人的使用权是指有权私人使用，也可以不私用，重点是有权决定由谁使用和怎样使用。

此外，这个使用权的范围一定是有约束、有限制的。

私人使用权的界定有用途(权项)的约束，而每种用途也有上限(权限)。没有用途的约束或上限，他人的权利就不能受到保障，私有产权就不能在社会中成立了。

“所有权”本身，其实不重要，可有可无；永久年限较重要，但不需“永久”，有足够的年限保障，或有明确的规定可延期，就行了；自由转让权则非常重要，不可或缺。

别看深圳好像非常光鲜亮丽，深圳的“居住证制度”、“深圳市出租屋管理若干规定”，以及“出租屋管理的编码卡制度”等，也只不过是近三年前才试行。

在深圳居住1年以上的流动人口，有500多万人，也不在少数，其中大多数有稳定职业、固定住所，已成事实上的居民，他们迫切希望能享受到市民待遇。

据相关规定，深圳出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养义务关系的除外。

其中，“2人”与“5平米”的要求是一种“并且”关系，比如一间卧室面积达25平米，也不能只满足人均5平米的要求让5个租客租住。

深圳对集体宿舍的出租屋也有相关规定，租住者平均使用面积不低于3平米，个人租房的人均使用面积不低于6平米，否则管理部门将对实际超出人数按每人200元罚款。

并且，应以原规划设计为居住空间的房间为出租单位，不得把房屋分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台、地下储存室等不得出租居住。

此外，为增加保障性租赁住房供给，缓解新市民、青年人等群体的住房困难，深圳已发布了“关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)”。

其中，为防范出租床位等“群租”乱象，改造为宿舍形式的保障性租赁住房，原则上应趸租给用工单位，作为员工宿舍。

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