会不会再出现下一个蛋壳？

引语：小辩不如见端，见端不如见本分。

小辩而察，见端而明，本分而理。

说这是个“编乎”的时代，已不为过了，每个人都有自己的故事，不管是编自己的，还是编其他人的。

当然，“编”也是要分三六九等，因为故事的部类众多，有国家故事、社会故事、地区故事、行业故事、个人故事、地产故事、金融故事、历史故事、爱情故事、艺术故事，等等。

故事与见闻、报道、梦想、经历、经验、历史等，其实有非常多的亲缘性，其主题与主体大概都是“人物、事迹、经变”。

这些看起来如“谈资”的素材，被闲聊谈论的人越多，被闲聊谈论的时间越持久，就有可能成了“真理”。

奇怪的是，大家都知道那可能是“编”的，却乐而不疲地关注、观看、阅读那些“编”的东西；即使是真实发生过的，也要编一下，七分做事、三分编事(自古真情留不住，唯有套路得人心)，“故事”本身的吸引力，真无法抵挡。

比如，蛋壳长租公寓暴雷那阵子，有许多骇人听闻的故事…

消费他者的不幸，其实不太好，但绝不能遗忘之，权当警示也好，希望避免再出现下一个蛋壳。

蛋壳公寓暴雷事件已过去了1年多，其主体运营公司及关联公司多次被执行，被执行总金额超2亿，创始人兼CEO共有280条限制消费令，今年就有24条限消令。

然而，蛋壳们已无可供执行的财产了。

蛋壳曾是长租公寓里的明星，于2020年1月17日登陆美股，市值一度达到27亿美元，但上市仅445天后，蛋壳公寓于2021年4月被摘牌。

从2020年下半年开始，蛋壳在多地出现房东要房租、租客被驱逐的情况。

蛋壳们的暴雷事件已逐渐平息，但仍有许多受害租客时刻关注其动向。

当年，在资本加持下，为快速抢占市场，长租公寓们不惜代价，与过去滴滴与快的、摩拜与ofo之战争几乎雷同——短时间内大量砸钱，用资本换市场份额。

资本进入租房市场的方式，无非是高价赔本抢占房源做运营，及至垄断了大量房源，最终提高房租，吸干年轻人的血。

当年，蛋壳最火的时候，引得刚毕业者们签一年租约，租一个小单间；因暂时没工作，他们通常选择蛋壳的租金贷，租金加其他费用每月合计不到1500元，一年不到18000元。

以蛋壳为代表的长租公寓，为扩大规模，以高于正常价格的20%至40%争抢房源，搅乱了房屋租赁市场的秩序。

后来，北京不许做“N+1”了，疫情也来了，房租开始下降。

经营激进的长租公寓，开始资金链断裂，逐个暴雷。租客的钱打了水漂，房东也没收到租金。

蛋壳们暴雷之后，对于20岁左右的年轻人来说是几千、上万、几万的损失。这点皮毛对于资本来说不叫钱，但这已是刚毕业的求职者们天大的事了，那不是钱，那是活命。

年轻人为了节省几百块的房租，通过租金贷，一次缴一年房租，一旦被驱赶，很多人流落街头。

蛋壳公寓这所社会大学，在当年的寒冬里，教育了几十万刚出社会的年轻人。

也让我们看到，后来公共租赁住房是如何被提到焦点位置的。

蛋壳累计亏损了60亿，其他长租公寓也如履薄冰。

许多长租公寓本身就是P2P转型而来，他们亏损的，最终买单的是全社会。

P2P收割的是中产、富人，蛋壳们收割的，几乎全是社会底层的年轻人。

所以从根上讲，资本做的事，看上去是亏的，但亏的钱，都是让别人来买单，资本独独把赚到的，自个儿拿走了。

租房是最紧贴民生了，有房住不炒，那么，也应有房租不炒。

通常是酒店式公寓这类房子，多被拿来交给托管公司进行日租。这样，房东就不用操心日常卫生保洁和客源，托管公司让房东安装一个app后台，这些成本就会从收益里扣除。

因每一笔客源在后台上都有收入，每一笔花费也都有名目，利润的去向看起来较为透明。

然而，房东把房子交给托管公司，托管公司其实是“空手套白狼”，以提供房屋管理的服务为由，几乎吞下所有利润。

这些托管公司通常具有完全合法的背景，合同款项繁琐冗长，利用房东为了“图方便”的心理，以日租高回报为诱饵，拿到房子的“管理权”。

业主之所以把房子给他们“照料”，是为了宣传广告所说的高租金和客源渠道。

许多不细心的房东不太可能逐条查看合同内容，或者找律师帮忙解释条款内容，而且他们的合同一签就是签个三年五载。

发现上当受骗的业主，后续虽然闹出了纠纷，但最终因有合同的缘故，几乎都无法追回自己的利润，甚至还存在违约，要赔钱给托管公司。

长租公寓的一般套路：与金融机构合作，诱导租客办理贷款，由金融机构向公寓管理公司支付一定期限的租金，再由租客每月偿还机构贷款。

因可以“长租”，这在一定程度上抓住了租客谋求“长期、稳定、安居”的心理。

或者，长租公寓平台高价收入房东的房子，以低价却要求租客支付半年或全年租金的方式出租，收取的租金分月返还给房东作为房租。

通过这些方式，长租公寓能够集聚庞大的资金池，用于其他金融活动，赚取收益。

然而，当长租公寓平台的投资失利，房东收不到房租、要求收房，租客无房可住、还搭进去几个月甚至更长时间的租金，租客的投诉就会日益增多。

长租公寓的租房套路很多，所以后来住建部发布了“住房租赁条例（征求意见稿）”，激起了千层浪。

新条例对租金变贷款、高收低租、长收短付等高风险行为明令禁止，改善了长租公寓乱象。

(感谢阅读，敬请指正)