只要妇产科还在,学区房就还在

2022-06-14 13:53:05 admin 1
图片关键词


引语:万物的本源是无限。万物源于无限,归于无限,此乃必然——因为万物会在时间中出现不公正,并要为之受到惩罚,它们也将彼此互相补足,以获救赎。

深圳公办中小学集团化办学


重磅——今年5月中旬,“深圳市公办中小学集团化办学实施方案”发布,按照“统筹布局、分步实施、规范管理、确保质量”原则,公办中小学集团化办学将成大势,到2025年将有80个优质公办中小学教育集团被培育孵化出来。

市直属学校(含高校附属)和有条件的区属优质学校可跨区组建教育集团,优先考虑在原特区外教育薄弱、学位建设任务重以及市属学校优质办学资源少的区域开展集团化办学。

新建公办义务教育学校全部纳入集团化管理,各区建立薄弱学校清单,逐步将薄弱学校纳入集团化管理,探索与大学区管理相结合同步推进的集团化办学模式。

各市直属学校集团化办学选址,经主管教育行政部门同意后,优先考虑保障房和街道大学区,不能与任何小区捆绑,不能与任何房地产挂钩;禁止以房地产开发商命名学校,杜绝与商业利益挂钩。

深圳中学、深圳大学附属中学已与福田签署合作框架,在梅香学校和梅园小学、北环中学开展合作办学,重新命名为深圳中学梅香学校、深大附中福田创新中学。

自不必说,在品牌使用、人才培养、课程建设、教学革新、资源共享等方面,会有深度的合作。

深中进驻福田后,梅林的二手房市场维持稳健,对口楼盘暂时未发生大规模涨价,但业主的心态更硬了,议价空间变窄。

名校作为一种社会公共资源,初衷都是为了实现效益最大化(古老的课题——因材施教与有教无类),集团化办学是一种尝试(当然,对于旁观者来讲,也仅是“外在的”观察,毕竟没人知道一个学生在十年八年后会变成怎样)。

公办中小学集团化办学,肉眼能见的利好在于减少学校之间的差异,实现家门口的学校就是好学校;然而,“教育资源的均衡化”似乎更倾向于追逐那些有天赋的“年轻大脑”(非教育行业从业者“所看到的”就是——整个体制、体系、系统的自我更新、完善…)


在一定程度上,缓解了家长对名校学区房的追逐,即是说,天价学区房要凉凉(只是“天价”那一梯队的要凉,普通刚需型学区房肯定一直都在)。

百花片区南天一花园,今年5月初的最新成交价为990万,政府指导价为1048万;同小区同户型的最高成交记录为1388万,最新成交房源总价跌了400万。


图片关键词


自2021年9月以来,福田百花、福田香蜜湖、罗湖深中、南山南二外、宝安宝中、龙华深高北六大名校片区的挂牌房价、成交价均明显下滑,成交价最大跌幅为21%,大多数就是按指导价来卖房了。

TATA公寓是“深圳八大”之一的宝安中学对口学区楼盘,因面积小、总价低,曾是市场里的明星。

2020年上半年,TATA公寓二手房挂牌价曾高达16万/平米,一套不足17平米的小单间卖出257.5万的天价;正正因为价格虚高,TATA公寓曾被深圳市住建局责令中介机构下架在售房源。

TATA公寓的小单间挂牌价已大幅回落,最低报价148万,相比高点跌了43%,价格回落了,近一年也没有交易量。


但说惨烈无妨——深圳顶配学位资源的竞争…


深圳对优质学位资源的竞争,已经越来越激烈。这种激烈程度主要来自于家长、学校与社会的压力。

 

如深圳福田的国城花园,处于“双实验学区”——深圳实验小学和实验中学两所名校。国城花园44平米户型的房产,报价已经是1500万,单价超过34万/平米。

 

与国城花园距离200米的圆龙园小区,房产单价为11.4万/平米。圆龙园在售的131平米的房产,报价是1530万,处于红岭园岭校区。

 

这两个小区的房产单价相差了10多万甚至20多万。

 

两年前,价格为28万/平米、面积约44平米的国城花园某居室,到如今其单价已经超过了31万/平米,并且根据二手房成交参考价执行贷款额度,首付款要受严查…

 

即使把福田的国城花园放在大湾区的视角来看,也是数一数二的(如下图)。

 

图片关键词

 

国城花园的房价也是浮动比较大,有均价131000/平米一说,也有均价23万/平米一说,有28万/平米也有34万/平米…

 

多看一个楼盘——离国城花园“两条街”远的福景大厦(如图对比)。看看不同学区的楼盘,价差有多厉害。

 

图片关键词
图片关键词

 

图片关键词
图片关键词

 

福景大厦的单价为72200/平米(比国城花园低很多),该小区可就读莲花小学、莲花中学。

 

图片关键词

 

(2020年3月份的数据)


单看深圳顶配学位资源的这些竞争情况,估计那些家庭、学校的培养目标是——人人都冲诺贝尔奖吧?


“众生”是无边无量的


只要妇产科还在,学区房就还在。

虽然在深圳上学的学生,要看家长在深居住年限或者社保年限等,接着是初步的电脑派位;然而,“就近入学原则”还是主导,有房产的优先,那么学区房的优势一直会在。

人的“在校教育”极其漫长,平均来讲,大概要从6岁到22岁,之后才进入社会,不同于动物界。

深圳小学、初中、高中阶段的教育,应该是全国顶级的,在学校师资、资源等方面在全球估计也在前列,只是大学教育还差强人意,毕竟没有出现清北这一级别的高等学府…

由红荔路、上步路、笋岗西路、华强北路环绕的不足1平方公里的小片区——百花,聚集了深圳实验学校小学部、荔园小学百花校区、百花小学、深圳实验学校中学部等名校,这里的学区房一直以来就是深圳的一张名片。

随着大学区制招生、学位供应增加、二手房指导价等各种政策的叠加推进,百花学区房的市场也在动变。

百花片区的南天一花园、长城花园等,都出现了低于指导价的报价。

南二外、宝中的学区房门槛在1300万左右;百花作为第一梯队学区,其学区房也要1000万左右。

太难了,稍微能住人的学区房,起步就是1500万,房贷利息平均下来每年也得几十万,高端一些的私立学校一年学费也才二三十万…


(感谢阅读,敬请指正)

 

融易拍提供拍卖咨询、房源匹配、房产投资分析、税费测试、评估鉴定、房产详调、律师尽调、实地看样、委托代拍、银行按揭贷款、提供交易保障、产权过户等服务,关注融易拍,欢迎联系与合作!


电话咨询