法拍房何时成了一个“不祥之物”？

引语：无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来。

断供法拍楼价不尽染，

地价房价币量极相连。

具体到每套法拍房，都有一个故事(案件)，似乎给参拍者一个错觉：从这个讲故事的到另一个讲故事的，从这个买故事的到那个买故事的，从那个卖故事的到这个卖故事的…

今年，我国某些地区的法拍房数量还能“翻倍增长”，让人瞠目结舌。

数据显示，2017年全国法拍房数量仅有9000套；2018年，2万套；到2019年，增长至50万套；2020年，达到了133万套；至2021年，达168万套(知言养气，有时“大量”接触各类数据之后，可能也要知“数据”养气)。

——阿里法拍平台上，每年的法拍房数量是累积的。

即是说，“2021年法拍房数量为168万”这个数据，实际上是这些年在阿里法拍平台出现过的法拍房总量，而不是单一年度的增量。

仅计算2021年新增的法拍房数量，只有34万套。比起2020年的29万套，仅多出了5万套，同比增长幅度是17%。

无论怎么看，法拍房数量是在增涨。

法拍房数量增多，也就是说不少人无力偿还银行按揭，其房产被强制执行了。

法拍房数量的增涨，原因有很多，例如投资客因经济下行无力偿还房贷；新房客户毫无规划去买房，后期月供还不上，导致房屋被拍卖；疫情后有企业出现经营困难，需要出让不动产或因违约导致抵押物被查封、拍卖…

法拍房的数量上升，跟断供潮其实一点关系都没有，两者有巨大的时间差。

从断供到司法仲裁结束，法院办完手续，至少需要18个月到24个月。

所以，今年上线的法拍房，至少都是2019-2020年的房子；以及在疫情期间，一些法拍房的处置、拍卖流程，延期到疫情后进行了。

“断供”其实是极为罕见的情形，刚需的业主极少选择断供，如今的房子还有抵押贷，还可做二次抵押贷出一笔，至少能维持一段时间的房贷。

今年，我国部分区域如燕郊、郑州因断供导致法拍房的数量相对增长明显。出现断供现象增多的区域一般有以下特征：当地是收缩型城市，房价缺乏上涨动力；当地有过房价上涨期，曾有炒房潜力。

局部地区出现的断供不太可能变成更大范围的“断供潮”。

以“断供房”为关键词检索，客户自述的断供经历其实不多，绝大部分是法拍房中介对经手房屋的推介。

为何会这样？法拍房中介宣传的“断供房”并不是断供房？

因为购房者对法拍房最担忧的就是有刑事或民事上的纠纷，断供导致房子被司法拍卖这个由头最能被参拍人接受，操作法拍房业务的人就以这个名义让购房者更关注法拍房，其实是一种营销方式。

那些宁可“断供”也不去“想法子转手”的，只能说明房子的流动性弱得难以想象了。

一般的购房人，买完房子就买完了，相当于完成了一个历史使命；这个房子的涨跌，他觉得无所谓，他不看短期，看的是长期。

即使跌了，随便打听一下，业主是否会卖房？他会朝干夕惕，不敢怠慢，仔细考虑到底卖不卖？最后，还是不着急，先放着好了。这是大多数人的想法。

但有一个类别的房产是必须马上卖的，需赶紧处置，这种房子就是法拍房，法拍房是立刻就要变现的。

法拍房的背后，其主人的资金链断裂了！

他或者欠外债了，或者银行贷款还不上，他不得不把这个房子卖了，“不卖”是要被法院请去喝茶的。

比如某个老赖，欠银行的钱，各种欠债，他没钱还，只剩下房子了…

如何解决？法院只能强制执行这个房子，必须拍卖！

拍卖所得的款项拿去还债，还银行、还债主。即是说，这个房子基本就与现金“画上等号”了。

每年的法拍房，有个平均数的，今年经济形势恶劣，还不上贷款的，那些失业的，很多炒房子的、负债的都还不上钱。

还不上钱，就只能卖房子，但房子又不好卖，挂到二手房又不好卖，卖不出去，且不能一拖再拖。只能走法拍了，短期卖不出的又必须要卖的房子都要被法拍。

那么，法拍房会不会成为一个“不祥之物”？

每天，全国各地都有法拍房在增涨。

比如，某个城市的法拍房每天都在增加几百套，某个城市一个区就1万多套法拍房…

这个大池子里，很多过去是不变现的！

但如今要快速变现，且规模被进一步放大，经济形势不明朗，大量房子要变现，法拍房是最为突兀的。

全国的房子加起来的市值，据闻有450万亿元。全国有多少多少法拍房要变现，这450万亿要流出来多少钱？流出来以后谁接盘，有没有接盘的实力？

无疑，肯定卖的很便宜。

那么，谁把购房的资金全部吃走了？

法拍房要吃走很大一部分，之后，新房和二手房交易量只能下滑，所以这不是个危言耸听的事。

法拍房的价格，其实才是这个城市二手房真材实料的价格。法拍房数量变大以后，法拍房就是这个城市房价的底线，就是二手房房价的底线。

断供、法拍增多，预警着某种金融风险。

我国房地产相关贷款占银行业贷款的39％，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产，楼市一直是金融风险里最大的“灰犀牛”、“黑天鹅”。

因为楼市本身拥具金融化、泡沫化的特征，这个倾向很强。房产占个人总资产的三分之一，甚至占到个人总资产的60％。

房地产贷款占比过大、增速较快，相应的居民杠杆率风险一直存有的，谁有这个能耐解决这个困境？

衡量住户部门债务水平的一个重要指标为房贷收入比（个人住房贷款余额与可支配收入的比值，住户部门债务中的最大份额是个人住房贷款）。

——此刻，我国住户部门债务收入比为139.98％，已经超过1990年日本房地产价格泡沫破灭前、2007年美国次贷危机爆发前该指标的数值（120％、134.62％）。

房价下跌，出现大面积断供并引发金融危机，正是2007美国次贷危机爆发时的景貌。2007美国楼价急剧下跌、出现断供潮后，次级贷款违约率大量上升，并触发衍生品连锁雪崩，再通过金融市场蔓延至全球的海啸…

反观我国房地产按揭贷款，则是最安全的贷款，同时也最有系统性的风险(必有事焉而勿忘勿助？)

这种债务或者极少违约，或者大面积违约，“一爆就全爆”，很少有中间状态。

(感谢阅读，敬请指正)