赠予“破限购”风险分析

引语:大家似乎都对“如何进行深度思考”很着迷。然而，这根本不是因为“自我”思其在思——当然，他必然思其在思——而是说，“思者”实存的根本经验是，他思其被恶魔或全能的上帝所思。说的是，“如果他骗我，他就思我，而如果他思我，我就存在”(如果他骗我，毫无疑问自我同样存在)。或者说，假如人们思自身，人们也无法证明其实存。

关于一方出资购置，恋爱不成的，产权登记在双方名下的房产，如何分割？

简单的一个案例如下:

购置房产的所有款项包括税费等，均由男方个人支付，女方没有支付任何款项，男方为了表达对女方的爱意，将女方也列为房产的购买人写在了合同上；支付完全部房款后，房屋产权登记在了两人名下。

房屋交付后，男方出资进行装修，女方则在工作之余抽空监督装修队的进度。就在装修房子准备结婚的过程中，男方遇到其他心上人了！然后，频繁发生争吵，男方希望女方退出。

女方肯定火冒三丈，要求男方给予精神损害赔偿且要求房产均等分割。男方认为，双方没有结婚，他喜欢其他女孩子也没错，恋爱、结婚自由，何谈精神损害赔偿？同时房子是自己买的，既然结婚不成，女方不应要求分割房产。

双方僵持不下，起诉至法院，女方要求均等分割房产，由男方支付自己房产市场价值的一半（预估为90万）。

那么女方的请求，能否得到支持？

男女双方若对系争房屋的共有形式未进行约定的话，应当属于按份共有，具体理由在以上案例中已有阐述。

此类案子的关键是——双方对于系争房屋是按份共有还是共同共有，在没有约定的情况下，如何分？

据“物权法”相关规定，对于按份共有形式的财产，除非共有人有特别约定，否则按份共有人随时可请求分割共有财产。

于是我们看到，虽然恋爱关系终止，女方有权要求分割共有房产。

据“物权法”相关规定，若系按份共有，除非共有人之间关于各自的份额有约定，否则共有人对于共有房屋的份额按出资比例确定。

那么依据该规定，女方没有出资，是否就不能享有房屋的产权份额？当然不是！

不动产物权以登记为准，既然房屋登记在双方名下，则双方为法定公示之房屋产权人无疑。

恋爱关系虽不属于家庭关系，但毕竟是一种亲密关系，恋爱期间互赠财物或赠予大额财产表达爱意，属于正常现象。因此，若房屋产权登记在双方名下，仅因一方未出资就否认其享有物权，实为不公。

但若均等分割，对于全部出资或多出资一方也不公平。当双方均有出资且出资比例不是很悬殊的情况下，按出资比例进行分割较为公平。

在一些地方文件里，有以下这样的规定：

恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理——从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。

共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%—30%的份额为宜。

对于“赠予”本身的一些遐想——在“赠予”中什么东西被给予了？

当我们将“赠予”还原为给予性，就会看到，“赠予”并不是一种交换。因为存在着没有赠予者的“赠予”，或者没有受赠者的“赠予”，甚至没有任何赠予物的“赠予”。在一种真正的“赠予”中，其实并没有给出任何东西，譬如，当人们给予生命时，当我们给予死亡，当人们给出时间时…

当人们给予生命时，他给出的并不是某种东西，他并没有给出任何东西，他并没有给出某种东西。如果你给予某人以生命，你并没有给出某种东西。

当我为了某人而献出我的生命时，我其实没有给出任何东西。生命不是某种东西。当我把我的生命献给某人时，我放弃的是活着的可能性，为了向他给出活着的可能性。

这是一种关于可能性的“赠予”，而不是一种关于有效性的“赠予”。

“赠予”往往也被理解成“礼物”。

不过，一个礼物并不总是作为某种东西的礼物。赠予是一个礼物，但也是移情的行为。因此，围绕着赠予、给予性等等这些词汇的模棱两可，其实是“实事”本身的模棱两可，模棱两可的是实事本身，它表明有一种转变，一种过渡。

那么，赠予甚至在根本没有被给予的情况下，是否还是一种赠予呢？回答是肯定的。

一个并未被给予的“赠予”，是可能的。而所有这些模棱两可，都属于问题中现象本性的模棱两可。

而“交换”，乃是并没有进行还原的“赠予”。因为，交换指的是，A把某物转交给B，而B又把某物交还给A。在这种情况下，有两个相向的位置，但是并没有“赠予”，因为A总是与B有着某种关联。

而在一种真正的“赠予”中，接受者在某种意义上独立于给予者，给予者也同样独立于接受者。

那么在交换情形之中，被交换的是某种礼物吗？

准确地说，在交换中，被交换的总是有某种商品，总是某种东西。而在“赠予”中，并不总是有商品。在“赠予”中，譬如，被交换的东西，被给予的某物，并不是“赠予”最主要部分。

比如，如果你送给某位女士一件首饰、一套房产，那么重要的并不是这件首饰、这套房；而如果在卖淫嫖娼中，那么重要的就是你所给出的那个东西了；如果在爱情中，重要的并不是你所给出的那个东西，而是你给出东西这一事实，是给予的行为。这里是有根本差别的。

那么，在表白爱意与卖淫嫖娼之间，有着什么样的差别？在卖淫嫖娼中，重要的乃是金钱；但在表白爱意中，重要的是表白，而不是首饰、房子，重要的基本上还是表达、是心意、是行动本身。

(感谢阅读，敬请指正)