为什么法拍房有风险还是有很多人愿意买?(续)

2022-04-08 09:45:35 admin 16
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引语:乾以易知,坤以简能。易则易知,简则易从。易知则有亲,易从则有功。有亲则可久,有功则可大;可久则贤人之德,可大则贤人之业。

关于法拍房,其潜台词是:价格优势就“明摆在台面上了”,自己去找吧!

真正能捡漏法拍房的窍门,只在“尽调”里


不断地寻找优质投资机会的风险投资人,通常没太多时间来做尽职调查,出现好机会意味着有很多同人在追逐它,每个人都试图以最快速度达成目标。

竞争环境如此激烈,制胜的秘诀并非降低尽职调查标准,而是先发制人,早于其他人找到好机会,从而掌握时间上的优势,同时把精力放在最重要的尽职调查问题上。

比如,对那种处于种子阶段、初创阶段或早期阶段的创业公司(每一套法拍房如似一个创业项目),投资人做尽职调查的重点常常落在了解创业团队上(诸如购房人、辅拍机构、中介、担保机构、律师事务所、民间性金融机构等群体,通过不同的组合方式,就能组成某个创业团队);


对那种处于稍晚阶段的创业公司的尽职调查,投资人则会重点考察整个团队的执行能力。

然后,问题的关键就是创业团队是否有一套关于如何扩大规模,并实现资本退出的可行路径方案。

富有经验的风险投资人,确实可快速地做决策;而经验尚浅的投资人,会花更多时间在寻找和分析投资机会上,所以可能在不经意间与最优质的投资机会擦身而过。

对于刚开始从事风险投资的新人或经验尚浅的投资人来说,给尽职调查预留足够长的时间非常重要,这样的安排能最大限度地降低失败的概率以及减少损失,当然这也会在一定程度上减少投资成功的数量。


但是在起步阶段,更少的损失比投中成功项目更能让年轻的投资人免于出局。多花点时间在必要的尽职调查上,尽量避免损失就是取得成功的策略。

经验丰富的投资人(据国外的估测,平均亏损1500万美元才能培养出一位风险投资人!),可通过提高速度、承担更多风险,他们有能力快速地判断哪些项目更可能成功或失败。


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最为理想的路径是:既要有充足的备选项目(以经营好关系网、保持良好的声誉为前提),又能有足够的时间和精力深入调查,数量多少和程度深浅取决于投资人经验的多寡。

不管投资人是由于经验丰富而快速地做出决策,或是他们花费大量时间通过刨根问底、抽丝剥茧探究事情真相,尽职调查都非常重要。

 

因为大多数风险投资人平均会从看过的100个项目中挑选5—10个进行尽职调查,最终只投资其中1个项目。

购买法拍房,所必备的投资理念


投资之道,万千法门。


在金融市场中,生存下来是第一要务,而生存最重要的是找到适合自己的投资方法。

在做投资研究时,“底层的思维方式”决定了研究与否、研究什么,投不投资、投资什么,而世界观、价值观决定了研究对象到底是事实、数据还是原理,投资对象究竟是不是时间的朋友(“研究投资”跟真的“实打实去投资”,当然相差很远)。


比如有的风险投资人,所投项目覆盖了三百六十行,所有行业的项目都看、都投。

之所以如此投,不仅是建立在行业研究的基础上,更关注的是创业本身,是“创业”这项活动、这门生意。

在某种程度上,“创业”这个领域,吸引了众多有斗志、有独立思考能力和卓越创造潜力的年轻人。他们值得被关注和支持,值得通过创业这件事来得到训练和提升。


在所有决定创业能否成功的要素中,人是最主要的。因此,“培养创业者,使其拥有更为成熟的创业实践经验”这个项目本身,就值得投资。


再如,有的投资人,喜欢由内而外地做判断,从内部的角度出发,更重视创始团队和组织基因;


而有的投资人喜欢从外部的角度出发,关注行业格局、盈利结构、生意属性;


还有的投资人喜欢从市场的角度出发,看宏观形势、政策趋势、板块轮动,关注时机和势能;


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角度虽不同,但如果能找到自洽的逻辑,这些投资人往往就能取得不错的成绩。还有的投资人天然对不确定性很有感觉

其实,人生来总是有一些心理认知误区,包括对不确定性的厌恶,体现在遇到困惑或压力时,想尽快摆脱怀疑,追求确定的答案。但对于投资决策来说,其核心在于对不确定性的把握。


投资的科学性和艺术性


每个投资人对事物认知的不确定性其实是不同的,有的人天生对大的市场走势有感觉,有的人天生对数据背后的逻辑有感觉,有的人天生对人性有感觉(风险偏好不同)。

对于同一个投资标的,有的人看到了低价,而有的人能够换一个角度来思考,看到的不仅是价格,还有协同和生态。你的不确定性在我这里可能就是确定性,所以每个人应该用自己擅长的方法来理解不确定性。

当然,这里的前提是要有对自己的清楚认知,而对自我认知的不确定其实是每个人都必须面对的。

选择让你有幸福感的投资方法,并无高低之分,只是天性的自知、自省与自洽。


不同的投资人有不同的看家本领,这其实是基于不同投资原则和策略方法的不同优先选择。某种策略方法一旦成为信仰、信念,一定有其厉害的地方。


投资的科学性和艺术性,在不同的人看来一定有不同的解读。

许多投资人都在潜心探索不同的投资理念和方法,由于每位投资人的价值观不同,能力圈和风险承受力也不同,因此各自对投资的理解也不同,各自的梦想和实现梦想的路径自然不同。

市场会对每个人的想法提供不同的反馈,即使反馈的结果相同,原因也未必一致;在每一次反馈上,每个人的所得对其效用也会有所不同,因为每个人的效用曲线也不一样。


所以选择投资方式就是选择自己的生活方式,出发点是你自己的内心,选择的是能够让你有获得感、幸福感的东西。

 

以上所述投资理念,很好地回答了“为什么法拍房有风险还是有很多人愿意买”这一问。


(感谢阅读,敬请指正)


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