优质法拍房必挑4项小环境

2022-03-30 12:01:17 admin 15
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引语:不可避免,我们需要环境,对于“环境”,是一种直接“现身情态”的体验…

 

优质法拍房必挑的4项小环境,如下——


金融环境


房产买卖交易,肯定要“经过”一定的金融机构的。金融机构能够使得大量不可能彼此相互了解的人也能够使用彼此的金钱。

 

这一过程往往通过某一中介机构进行,由它承担评估风险的责任,采取预防措施降低风险,通过借贷给个人或机构转移风险,或者通过投资商业、房地产和其他风险资本转移风险。

 

金融中介机构不仅能够通过交易,将无数个人手里的闲置资金汇集起来,为大型企业提供资金,而且还能够逐渐使人们重新分配自己的个人消费。

 

借款者实际上是拿未来的收入来偿还今天的采购,并为这种便利支付利息。相反,存款者推迟消费,并为这种延后获得利息。

 

一切都取决于个人不断变化的生活环境,许多人在他们生命的不同阶段既是债务人又是债权人。

 

例如中年人通常要比年轻人有更多的储蓄,不仅因为他们的收入高,还因为他们需要为以后的退休生活和年老后可能需要的高额医疗费用做好经济上的准备。

 

虽然储蓄的人不会把自己当作债权人,但是他们存入银行的钱被银行贷给了借款人,而银行在其中起着中介作用。

 

这些活动不仅是个人财务问题,因为金融交易对整个经济来说,是配置具有多种用途的稀缺资源的另一种方式——按照时间来配置,以及在某个时间段中在个人与企业之间配置。

 

建造工厂、铁路或水电站都需要劳动力、自然资源和其他生产要素,这些本可以在当前用来生产日常消费品的要素却转

而制造其他东西,并且数年后才能产出在将来使用的产品。

 

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总而言之,从社会整体的角度讲,人们为了将来的产品和服务而牺牲了现在的产品和服务。

 

只有当将来的产品和服务比现在牺牲的产品和服务更有价值时,金融机构才能够从投资中获得足够的回报,这样它们才能够向无数的个人提供足够高的回报率,以吸引他们牺牲当前的消费提供所需的存款。

 

当人们进行金钱投资时,他们所做的实际上是放弃当前的金钱能够买到的产品和服务,以期望在将来能够得到更多的货币——也就是说,他们能够在将来拥有更多的产品和服务。

 

从经济整体来看,“投资”意味着——本可用来生产当前消费品(衣服、家具、汉堡等)的资源,却用来建造能在未来提供产品和服务的工厂、水电站等,以及买入资产(房产)。

 

“货币总额”能够让我们了解到投资的规模,但投资本身最终会增加国家的实际资本,不管是物质资本还是人力资本。

 

例如,个人可以通过购买公司股票进行直接投资。他们现在为公司提供资金,以期待公司有效利用这些资金带来未来价值的上升,并从中分得一份收益。然而,更多的投资是由银行、保险公司、房产拍卖辅助机构等这些机构来进行的。

 

货币本身其实并不神秘。

 

货币只是一种交换媒介,假使它能使商品和服务的交换比物物交易更简单,那么它就完成了使命。

 

所以,那些以“消除错误的经济和金融政策的后果”为目标的建议,若只通过改革货币和银行制度,基本上都是走弯路。

 

想要从货币方面进行经济改革的努力,除了通过扩张流通而对经济行为的人为刺激之外,其他的做法其实意义不大(“现实世界”必然地是矛盾丛丛、险象环生的,但我们还是选择“留在时间里”,因为两害相权取其轻,“失去时间”即失去了一切)。


投资环境


或问,自己买的房子,住在自己的家里,这楼盘整体怎样与我何干?

 

按常识讲,大家都会有一个“近朱者赤、近墨者黑”的考虑,“厌其源、开其渎、江河可竭”…

 

人与环境是密切相连,同呼吸,气息相互勾兑。大环境决定小环境,大环境好,小环境才能大概率地好。

 

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过去,不少投资者喜欢把投资的方向放在老房子上,因为老房子一旦拆迁,就可得到高额赔偿,秒变千万、亿万富豪。

 

但是,国家政策一直在变化,如今在城区已经不实行棚改,而是旧房改造(或以“回迁房”的形式来体现)。

 

所以,会有更多的投资者出售那些房龄高、品质差的老房子,这类房屋一般不能购买的,老房子即使翻修之后的住房体验也不好。

 

据相关的用户反馈,高层住宅极易出现电梯故障以及物业服务差等问题。电梯一故障,楼层越高出行就越不便。

 

这都是针对新建住宅,对于已经建成多年的,只能继续居住或是换房了。因为国家鼓励多层住宅,在县城里,已经被限制民用建筑高度了。

 

县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配;县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%,需安装电梯,最高不超过18层。

 

所以我们看到,高层住宅在未来的发展趋势,比较暗淡。这类房屋,尽量不要碰。

 

就业环境


关于“就业”,按常识讲,三百六十行、行行出状元,其中有一些关键字(不一而足)——职业、事业、志业、职场、战场、商场、道场、能必副所…

 

那么,未来的楼市模式是怎样的?其中的一种可能性——在一线工作,二线落户,三线买房,四线养老(仅仅是“可能性”,甚至是梦想、幻想、空想)。

 

一线二线城市,因为有大量人口聚集的地方,通常会产生规模经济效益,就业机会确实比较多,而且有更多的创业平台,只要有“发现”的眼光都能够赚钱。有的人甚至在24个小时里发现了“26个小时”的商机,因为每个“时段”都有不同的“需求”。

 

简单来看,在四线城市养老,几乎是很难的,除非是个人旨趣使然…

 

“养老”,最好的地方还是大城市,在一线、二线城市度过晚年,其实是必然趋势。

单看四线城市的医疗环境,不管是在设备还是医院的评级上,都要落后很多。养老,还是要对医疗方面有足够的重视,因着老年人的身体部件上多少都会有一些小毛病。

 

如在一二线城市发展,且已经在一二线城市买了房,那么说明混得相当不错了。

 

一般这种情况,大家都不会想再回到自己的小县城、老家的三四线城市,因为已经习惯了大城市的优质资源,以及就业环境、住房环境,各种政策等(这些似乎都是常识了,而如何讲出、写出、说出“别人已经知道的事情”,着实是耐人寻味;退一步讲,是否允许有“甘于平凡、平淡、甚至平庸”的权利?)

 

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且大城市的房价升值空间更大,很多人都不愿意把房子卖掉,回到老家去,这对他们来说很痛苦。

 

一二线大城市楼价还是在上涨(暗涨?还是明涨?),不然怎么出现调控政策的严格升级?

 

反观三线城市,则出现了限跌令,不出政策限制的话,房价可能就下跌了。

对于绝大多数人群来说,三线城市的房子几乎毫无投资价值,没人舍得把一二线的房子卖掉而去三线买房。

 

居住环境


关于“居住环境”,一般就是对整个小区楼盘进行考量,也就是所购买的这个小区的总体情况。

 

要么按现代家居理念,要么按投资理念进行选择,要么按传统建筑美学方式来进行“卜居”。如小区规模,容积率,品质,产品定位,通勤,楼层、户型,开发商品牌等。

 

此外,还有一个“维度”——高科技、低生活的赛博朋克空间。从广义的角度来说,AI背后更大的一群劳工,是作为用户的我们。

 

广播电视媒介生产的真正商品,不是五花八门的各类节目,而是观众的注意力本身。商业媒体的内在逻辑,是把用户的注意力打包卖给广告商,即著名的“受众商品理论”。

 

比如,苹果手机来电留言语音转换文字的功能,转换之后,会邀请用户对文字转换进行评价,为算法系统提供实时的人工反馈。


在AI时代,作为用户的我们免费为各种算法系统献着自己的时间、精力、数据、隐私、劳动。这些劳动是如此微小,通常被我们忽略,不管是在上班的时候还是休闲的时候(直观的讲,我们常常在经历着“视觉出轨”而不知)。


(感谢阅读,敬请指正)

 

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