读懂法院公示的各类信息

2022-03-08 11:40:46 admin 16
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关于“网络司法拍卖公告”的概况素描


网络司法拍卖在拍卖前的一段时间一般会预先公告,那么这个公告有什么名堂?

 

法院公告一般包括公告时间、公告途径、公告公示的内容等,


在公告的同时,网络拍卖平台一般会以红色字体标出特别重要的信息。

 

关于拍卖公告的时间——拍卖动产的,一般在拍卖十五日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,一般在拍卖三十日前公告。

 

拍卖公告除通过法定途径发布外,一般同时在网络司法拍卖平台发布(淘宝、京东等)。

 

值得注意的是,只要是“法院公告”的信息就等同于具备了法律效力,竞买人一旦参拍,就相当于对拍卖财产完全了解,


并接受拍卖财产一切已知、未知瑕疵,甚至司法瑕疵(毕竟没有“完美”的判案)。

 

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在网拍进程中,法院在拍卖公告发布当日通过网拍平台公示相关信息,并对下列事项予以特别提示:


竞买人应具备规定的资格或一些条件,有的时候,法律、司法解释对买受人的资格或条件有特殊的规定;


委托他人代为竞买的,应在竞价程序开始前经法院确认,并通知网络服务提供者;


拍卖财产已知瑕疵和权利负担;


拍卖财产以实物现状为准,竞买人可申请实地看样;


竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵;


载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网拍平台上公示;


买受人悔拍后保证金不予退还;

 

评估报告副本,或者未经评估的定价依据;


拍卖时间、起拍价以及竞价规则;


关于拍卖财产权属、占有使用等现状的文字说明、视频或照片等;


优先购买权主体以及权利性质;


可通知或无法通知、已知优先购买权人的情况;


保证金(拍卖金)、拍卖款项支付方式和账户;


拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式;


执行法院名称,联系、监督方式等;


其他应当公示的信息等。

 

一定要留意竞买公告!


买法拍房,一定要仔仔细细、前前后后、里里外外地把“竞买公告”过一遍,不然最后连肠子都悔青了!

 

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比如这样一个案例(如如即也,即即如也):


前业主按揭贷款买的房子,房款还了还没几年就玩起了失踪,开发商为了资金的空缺,就自行垫资还清了尾款;


房屋进行拍卖后,法院就把这个钱款按顺序赔偿给多方债权人,其中排在第四的物业并没有得到多少赔偿;


于是,物业就一直将房子充当办公房使用并要求买受人交付多年来的物业管理费;


最后,买受人还是决定尽快投诉到行业监管部门,为自己讨个说法。

 

一般来说,房屋的竞买公告上会明确标明“竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负”。

 

并且,房屋的拍卖公告上也会明确标注:


“可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、取暖、物业管理等欠费均由买受人承担”,原业主欠下的物业费是需要买受人自行负责的。

 

一般的,法拍房在拍卖之前,物业费由原业主承担,拍卖完成之后,物业费用缴纳的责任就转移到买房人身上,欠费应由买房人承担。

 

如是几百块的物业欠费还是比较容易解决,但如果碰上房子欠了大额的物业费,需要还款几万甚至十几万?遇上这种情况该怎么办?

 

在实际操作中,这个巨额的物业欠费,也可能有回旋的余地。

 

对于法拍房市场上的新手买家,竞拍前请务必细查看法院公告。因为,确实存在有债务关系混乱的房产!

 

应提前做足事前准备,哪怕买房前到房子附近逛一圈,只要看到物业的一些奇怪的做法,比如将房子当做办公室使用,也应该会疑云密布,打消侥幸的念头而认真做起前期尽调。

 

如果拍卖前,物业公司已起诉了原业主,并作出了裁定,那新买家拍下该套房,是不是之前所拖欠的物业费和水电费就不用交了?

 

这个问题不能一概而论,还需要具体看物业的起诉时间以及做出裁定的时间。有以下几种情形:


如在法院执行之前,原则上,物业所上诉的法院就可以作为执行法院参与标的的债权分配,物业费的起诉也是属于该套房产上面所属的债权,在这种情况下,物业会参与债权分配则不再由竞拍者承担;

 

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如物业起诉的裁定在房产执行之前,当房屋成交价不足以弥补物业费的欠款,或者物业只分配到了某一部分,原则上物业不应当要求竞拍人再次承担;

 

如物业起诉的裁定在房产执行之后,那么法院拍卖执行的房产为净值拍卖,则所有前业主欠下的物业费则由竞拍成功者承担。

 

企业参与网拍,应注意什么?


通过网络司法拍卖购置房产的不仅有个人,还有不少是企业。

 

如企业打算参与网络司法拍卖,拍卖公告会要求哪些条件?

 

若是企业账号直接参拍,可注册企业支付宝或淘宝账号,完成支付宝实名认证,使用该账号参与拍卖即可。

 

若是委托拍卖(由于某些原因,竞买人无法亲自参与该次竞买,而委托他人代为出价竞买),在无企业账号的情况下,可委托个人账号参与拍卖,但务必要提前联系法院确认是否认可委托拍卖;若认可,委托方和被委托方携带相关证件,到标的物处置法院办理委托手续,审核通过后,由法院将委托关系录入系统,之后被委托方报名参与竞买即可。


(关于“个人如何报名参拍”,请戳融易拍往期文章了解更多)


(感谢阅读,敬请指正)

 

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