现在适合买房吗？(续)

根据这份报告，我们可一窥2021年全年人民币印钞的总体情况：

2021年全年，我国社会融资规模增量12个月累计为31.35万亿，比上年少3.44万亿，比2019年多5.68万亿，金融对实体经济支持的力度仍然较大。

其中主要变动项目包括：

人民币贷款增加19.94万亿；

信托贷款减少2.01万亿；

企业债券净融资3.29万亿；

政府债券净融资7.02万亿；

非金融企业境内股票融资1.24万亿。

就2021年12月而言，社会融资规模增量为2.37万亿，比上年同期多7206亿，比2019年同期多1669亿。

2021年末，社会融资规模的增速是10.3%，社会融资规模的增速与名义的经济增速基本匹配。

金融机构对实体经济发放的贷款保持平稳。2021年，对实体经济发放的本外币贷款增加20.11万亿，与2020年基本持平，比2019年多3.36万亿。

2021年，委托贷款、信托贷款和未贴现的银行承兑汇票三项表外融资净减少2.67万亿，比上年多减1.35万亿。

这些数据是大家努力的成果，“是能告知、能被告知”的信息，里面涵藏着“财富密码”、“流量密码”甚至“人生密码”，不然不会引来那么多的关注。

社会融资规模，是我国独创的一个金融指标，是观察我国金融状况的最佳立足点——即一定时期内（月、季度或年度）实体经济从金融体系中额外获得的资金额度，其中包括人民币贷款融资、外币贷款融资、信托贷款融资、承兑汇票融资、政府债券融资、企业债券融资、股票融资ABS（资产支持证券）融资等中国所有最主要的融资方式。这个指标还在不断的更新和完善中。

我们可以看到，实体经济中的政府、企业或个人，想要从金融体系中“借”出钱来的方式，都彻底地被央行纳入到这个统计当中了，其增量的大小，直接代表着实体经济从金融体系中得到的钱有多少。

按央行定义，社会融资规模分为增量统计和存量统计。“增量”，即是指一定时期内实体经济从整个金融体系获得的资金额；而“存量”，即是指一定时期末（月末、季末或年末）实体经济从金融体系获得的资金余额。

简单讲，增量就是在某一段时间里，金融机构给实体经济这个大面团里加了多少水；而存量则是，到了某个时间点（月末、季末或年末），实体经济这个大面团里总含水量有多少；其数据来源于人民银行、银保监会、证监会、中债登、交易商协会等。

社融增量每月的变化，意味着我国整个金融体系的信用松紧状况——

社融增量大涨，是信用环境宽松的信号；

社融增量减少，是信用环境紧缩的信号。

从去年下半年开始，恒大等个别房企的风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪高涨，金融机构也出现了短期的应激反应。

针对这一情况，金融管理部门主要开展了以下工作：指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求；出台“关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知”，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。

近期房地产销售、购地、融资等活动已逐步回归常态，市场预期稳步改善。

数据显示，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿，同比多增2020亿，较三季度多增1578亿。

如何落实房地产长效机制，如何保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，如何实施好房地产金融审慎管理制度等等这些问题，似乎仍会如谶语般延续一段很长的时期。

值得留意的是，2022年1月17日，人民银行开展了7000亿1年期中期借贷便利操作和1000亿7天期公开市场逆回购操作，增加流动性供给，提前对冲1月份税期高峰、政府债券加快发行、春节前现金投放等短期因素的影响，保持流动性合理充裕，推动中期借贷便利和公开市场逆回购中标利率，均下降了10个基点，强化了跨周期调节。

中期借贷便利和公开市场逆回购采用的是市场化招标方式，中标利率通过参与机构投标产生，利率水平取决于银行体系流通性状况、金融机构对央行资金的需求以及市场预期等多种因素。

其中，1年期中期借贷便利中标利率从2.95%下降到2.85%，7天期公开市场逆回购操作中标利率从2.2%下降到2.1%。

该次中期借贷便利和公开市场操作中标利率下降，关键的重点在于“提振市场信心，通过LPR传导降低企业贷款利率，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降，激发市场主体融资需求，增强信贷总量增长稳定性，支持国债和地方债发行”等。

2022年上半年，很可能是国内该轮宽松小周期的主要时间段，过了这段，未来可能有漫长的紧缩在等待。

在我国，没有哪个行业、领域比房地产更渴望通胀了。房地产的兴旺、残暴，就是建立在通胀的基础上。

房产是保值的大额存单，贷款是抢占先机的工具，杠杆是增加财富总量的方法。

想要了解通胀，要看系统的开放与否。

通货膨胀在一个封闭的系统里对物价来说，一切物价上涨都是通货膨胀印钞票的现象。

但当系统是开放时，如果这个开放的系统里面这个钱出来以后，有别的蓄水池，比如房子也有一个物价，房价涨了10倍，就把钱都吸走了。

那房子里的家具、箱子、桌椅、皮鞋等，家里的其他东西可能就没涨10倍这么多，不会因为货币涨10倍而涨10倍。这个时候这些商品是供过于求，产能过剩，想涨也涨不上去。

所以一个手表200还是200，洗衣机500还是500，手机10年前要4000一个，现在可能只要1000就能买一个。而大家的工资，可能已经从2000涨到了1万了。

对房价上涨的感知，每个人都不同。

面对房价较快的上涨，大家的具体感受绝不会相同。对于已经买房的人来说，房价上涨意味着家庭财产的市值增加，但对于还没有买房，或正准备买房的人来说，房价上升就意味着煎熬。反之，房价下跌，已购房者可能叫苦连天，欲购房者却笑逐颜开。

这十多年以来，许多人在城里买房，买房的钱除了个首付，剩余的钱都是银行贷款，银行贷款就是新增的钱，说明增量的钱很大一部分流入楼市了。

增量的钱一般就是新增的信贷以及银行贷款，存量的钱是市场中正在流通、已经存在的钱。

那么，怎样计算通胀，才能使数据更加符合实际感观？

通胀在金融体系中可以很复杂，诸如拿菲利普斯曲线来表示失业与通货膨胀之间交替关系，但最基本的原理就是这个：“如果增加货币的数量，就降低了货币单位的购买力”。

如今政府很直接、很顺畅地就能从央行要钱，不管央行怎么找到的这些钱，央行只需负责印。政府很便利地在电脑上加个零，就能创造出大量的法定货币(数字人民币也是个很热的议点)。

由于信用卡、支票、电子支付等手段的存在，通货膨胀在理论上可以远远超越过去，制造货币本身变得“相当容易”。

于是，增加货币数量和信用，政府只需发布命令，法定货币就有了。反正政府有军事力量作为最终的信用背书。

(感谢阅读，敬请指正)