现在适合买房吗？

引子：当你不需要流动性的时候，事情会倾向于流动；当你急需流动性的时候，它反而不流动了。

“现在”是个极易产生错觉的词，因为时间在一直在流逝，所以一直都是、总是“现在”，通常分为“过去的现在”、“现时的现在”以及“未来的现在”。

那么，现在适合买房吗？房价如此的高，刚需适合买房吗？

犹豫“现在是否适合买房”，其中的一个担忧是“楼市里是否有泡沫？”

房价上涨的根本原因在于“有需求”，其次是居民收入的提高，有购买力的刚需占有大多数。归根结底是一个城市综合实力的体现——好的城市才会有好的房价。

那种靠一时信贷刺激推高的房价，才是没有根基支持的泡沫，这种是真泡沫，总得要破灭，或早或晚（如若是真金白银砸进去的，就没泡沫，泡沫其实在虚拟经济里头）。

在严苛的楼市调控下，仍有深圳、东莞、杭州等部分城市的房价还有上涨预期。这是城市实力的体现，是对城市未来的预期，看看大家是否在用脚投票便知。

有的人认为，哪里有巨大的杠杆，哪里就有泡沫。但值得留意的是，我国的楼市其实没有多少杠杆，我国是全世界首付比例最高的国家，首付约30%，二套房首付约70%。

那么，其中的关键点是：我国的城市化进程刚刚过半，房地产正值壮年。说年轻人会得老年病，似乎说的太早了？

一般的购房者应该考量的其实是“如何能买得起房”，而不必过分担忧房价到没到顶，或有没有泡沫。

严厉的限购政策执行了那么多年，需求尚未满足，谈房价见顶或房产泡沫，可能还为时过早。

以人民币计价的话，央行在不断发钞，房价上涨趋势不会停(这是一种预测，另外还有预测房价回落的论调)。至于涨多涨少，只不过是个货币符号，对所有有房的人差不多，但没房的人确实非常吃亏。因为资产（包括房产）价格长期普遍的上涨，等于社会财富再分配；无房的人比较吃亏，没有持有资产，就没有机会参与分配。

其实房价涨不涨，对于真正刚需的人来说，最终还是得买，只是能否赶在房价“低位”入手而已。

房地产虹吸效应如此之强，当天量的货币都去造房的时候，就阻碍了资金流入其他行业了，无论是科研还是市场消费，都会变得疲软。房产在前几年比较容易套现，今后几年很可能逐步难以卖出了。普通人如今去买房，大多数面临的是高位接盘的情况…

随着楼市情绪逐步冷静，人们意识到，如今的房子不再是资产，而是变成了“负债”甚至是累赘；负债带来的不仅仅是钱袋子的流失，也会影响生活质量。

数据显示，对于下一个季度的房价，有23%的居民预期是“上涨”，剩下的77%对楼市还是持稳定和降温的看法。

未来我国的楼市，房价出现大幅上涨的可能性几乎为零了；房价在受到销量低迷、房企负债等影响后，接下来几年很可能会呈现缓慢下降的姿态；房价很可能会有一定程度的回落，结合通货膨胀，房价较目前会有30%-50%左右的贬值空间(这是一部人所作的预测)。

一般的普通投资者由于认知有限，尚未建立成熟的价值评估体系，容易被一些“假笋”所迷惑，买入一些大面积、顶复、凶宅，户型畸形、送地下室、路旁有高压线；买入的时候价格非常低，但是此类风险极高，很容易“洼地”变“坑地”，一下就套牢站岗若干年(拥有专业的不良资产处置的能力者，比较有机会能冲破以上那些“假笋”的掣肘,变废为宝)。

“中规中矩的新盘和次新盘”才适合普通投资者。

资产价格就是对风险的定价，投资就是用风险置换收益。风险高，意味着回报的发生概率低；风险低，意味着回报发生概率高。

“风险和收益成正比”这话不错，但又不全对。因为这个风险不是针对个体的，而是针对整体的，一般称为期望值。同样，收益也是如此。

专业投资者一般通过信息收集和专业分析将风险降低至平均值以下，同时获得平均值以上的收益。普通投资者由于经验、知识不足，只能承受超过平均值的风险，获得平均值以下的收益，所以又一次被平均了。

普通投资者，应尽量避免风险，换取相对确定的收益。

前期维稳保住本金，确保稳定收益，再用收益继续投资，达到复利循环效应。

在现代金融社会里，对利率、利息的使用，人们已经习以为常。

“利息”这种恐怖的演算法很简单：假设利率为1％，透过利息与复利，资产倍增需要的时间为72年；利率为3％则为24年；利率为6％则为12年；利率为24％则只需3年！

在信贷市场，好消息和乐观心理很快会引发贷款增长，投资银行家只要把潜在的借款人排好队，印好募集说明书，马上就可以发行债券，借款人买了债券就能把钱借出去了。

于是，借款人增长的热情，几乎马上转化为现实：对证券的需求增长，要求的收益率降低，贷款标准降低，贷款和证券发行规模增长。

但金融市场交易的金融产品是虚拟的，而房地产市场交易的房产是有形的实物，是一个由“砖头和水泥”构成的世界。

“负债”是放大资产持有量的手段，也就是杠杆，能大大加快财富积累的速度。在房产投资领域中，敢于负债是最起码的前提条件。行话里有这么一说——“擅负债者恒富”。

比如，开发商建房子要融资，购房者要按揭贷款，甚至要借首付款，即使在农村建房，也会向亲戚、朋友借钱。在拥有房产的周期里，注定离不开负债，注定要与利息赛跑。大城市里房价上涨幅度较快，在一定程度上就是由于银行、政府支持个人用房产抵押负债而造成的结果。

用贷款买房，是用利息换钱，只要投资收益超过利息支出，钱就有可能源源不断，因为投资会有收益。

解决当下缺钱的问题是关键（其实就是首付问题），把大额开销摊平致未来，随着年龄增长、阅历丰富、社会地位不同，还款压力会逐渐减轻。最重要的是房价上涨远比利息支出多，投资者实际上很可能不需还那些负债。

在投资中，利息相当于钱的价格，既然只是个价格符号，就没有真正意义上的高低可言，主要看对我们真实需求的帮助有多大。

利息高时候，对应的资产价格相应低，换个角度说，等到利息低的时候，房价也上涨了。只考虑利息一个变量，很难占得到便宜，并且极易受伤。专业的房产投资者，主要是看回报，而不是看成本。无论是自住房还是投资，“早买”或许是唯一的技巧。

(感谢阅读，敬请指正)