学区房购房者(针对三口之家及以上)

2021-12-01 09:44:25 admin 14
图片关键词


经融易拍承接的案例里,有许多经典的例子。


案例一:


吴生的职业生涯,从初期的软件工程师升到高级软件工程师再升到了架构师,这个行业还在发旺中,然而他感觉过两年就不好说了。

 

与此同时,他越来越厌烦在深圳租房的日子了。用勤劳、智慧淘到第一桶金,交了几年社保有房票,还有机会冲一波,他想在法拍房市场淘宝,升级段位!

 

码农的主业在于程序编写,时时接触数据,与“虚拟实在”常打交道,吴生在淘宝网上醒目的位置,发现了“法拍房”的字样。

 

吴生思维活跃,面对困惑,犹如游戏通关,一关接着一关地过。他顺着法拍公告联系了法官,开始接触到法拍房,了解到这样那样的风险,法官还是建议他找专业的辅拍机构。

 

图片关键词


为何法院的相关人士会建议购房人找辅拍机构?

 

因为,哪怕是法院的从业人员,对于“法拍房”的处置,也是头大,他们见过太多被坑的案例。

 

有的人在拍下来后去交税、过户的时候,才恍然大悟,责怪自己最初没做功课,只作伸手党,只管高兴地报名参拍、出标竞价,吝惜服务费,孤军奋战到最后,却发现掉进了坑里。

 

吴生知道,跟法院打交道不是开玩笑,法院不会骗人,但也不会宠着谁,如保证金要50万,如果悔拍毁约了,50万保证金说没收就没收了,吴生非常尊重拍卖的司法庄严性。

 

吴生查找了一些深圳法拍房的成交记录后,自然而然就找到了融易拍。

 

吴生所在的行业竞争大,经常要出差,距离机场近是他的主要需求,宝安的大空港片区是他“觊觎”的生活区域。

 

行业变动大,他所在的公司在三、五年后有可能会搬迁,搞不好自己还可能会转为外卖骑手,他也考虑到了以后要卖掉房子这个选项,同时萌生了投资卖房的念头。

 

图片关键词


融易拍对吴生的需求评估及可操作性汇总:


吴生该次购房的主要目的是“自住兼投资”;投资周期为5年;手上现金使用率达90%-100%;月供占收入比例50%-70%。

 

融易拍给吴生的购房建议是:


最好选小二房,面积在50平-90平左右;区域选择在深圳宝安区,一些还在完善中或正在开发中的区域,一手二手均可。

 

吴生比较认可融易拍在细节方面的处理,确定与融易拍共同成长,买到了属于自己的房产,开启了一系列的合作。

 

案例二:


小许是一位运营总监,他有个要好的同学在深圳周边做房产中介,刷朋友圈时,经常接触到各种类型的房源信息,聊天的话题总离不开房子。

 

房价怎么每天在蹭蹭上涨…

房子是避险资金最后的堡垒…

“越早买越有利”的想法,在他心里也“蹭蹭上涨”…

小许甚至给房产中介交过几千块的定金…

 

准备结婚的他,铁了心要买房,并计划作为婚房来使用,把老家的父母接来住,以后有小孩了再换大房。

 

一个偶然的机会,小许了解到了法拍房,这种资源品跟他的“偏好”似乎不谋而合。不同的购房者有不同的风险偏好,也许法拍房正合小许的心意,他开始着手研究起了法拍房。

 

图片关键词


小许在工作日要做运营的工作,只能在周末刷法拍房的信息,刷淘宝、京东、公拍网等等,他的某种投资本能被激发了。

 

关于法拍房的信息,他都分门别类地录入excel中,然后自己做数据建模、分析。将数据分门别类:查封法院、租约、户型、面积、保证金、起拍价、周边小区价格、关注人数、报名人数、税费金额、楼层数等,能查到的信息都记录下来,并定期更新。

 

小许找到融易拍,不是要找买房的更多“选项”,而是要实在的、落地的“一个”选择,也就是最终拍板的那一下敲定。

 

小许其实对投资、房产都不陌生,他怎么想到要找帮手,而不是单干?原来他发现,少了重要的一环:资金方案、房子尽调与风控。

 

融易拍根据据他的偏好,锁定了中等户型,面积范围100-140平,总价稍低,单价性价比较高,适合置换的人群;而那种刚需小户型,面积范围70-90平,面积小,总价低,刚需人数多竞价高,关注人数和报名人数最多,最后很可能出现高于市场价。


最终,小许还是顺其所愿了。

 

案例三:


去年年初的时候,一位读者朋友孙姓女士找到了融易拍,她看起来是那么的热心贴心。仔细了解后,其实她自己有一堆麻烦事,她对融易拍的关注,是有所求的。

 

2020春节前,她买了套法拍房,从担保公司借了300万,主要还是她跟那个担保公司熟,能拿到比较低的利息。她居然没通过拍卖贷的渠道,也是奇迹,房子过户是过户了。然后她拿这个房子到银行按揭,临近春节,银行的抵押流程没有走完,便推迟到了年后。

 

图片关键词


天有不测之风云,年后遇上了疫情,银行推迟上班。300万的全款,利息天天在滚,一天就是1800,只要一天不还,每天就多出1800的短期利息。

 

孙女士慌得很,天天念念,盼着银行快点复工,才能抵押房产从银行把钱贷出来,还掉担保公司的300万。

 

买房前的心态和买房后的心态是完全不一样的。购房前,房子如老公、如儿子,“老公、儿子总是别家的好”,自家的怎么看都不顺眼;购房后,房子如儿子、如老公,“儿子、老公总是自家的好”,自家的怎么看都称心。

 

经融易拍了解,孙女士在年前买房的决策也是不错的。她那套房是顺着大环境、大趋势的,是在央行的降息周期里,只是“黑天鹅”事件给她的那次购房带来了阴影。

 

那个时候,房价趋势平稳,处于低价,房价基本稳定,部分楼盘的房价甚至有所下调。正正以这个基础为出发点,融易拍为孙女士向担保公司争取到了还款期限的进一步宽限。

 

那个特殊时期,“能见到面”即是过命的朋友了,后来疫情缓和,再有后续的其他操作了。


恭喜找到了属于自己的财富密码!


(感谢阅读,敬请指正)

融易拍提供拍卖咨询、房源匹配、房产投资分析、税费测试、评估鉴定、房产详调、律师尽调、实地看样、委托代拍、银行按揭贷款、提供交易保障、产权过户等服务,关注融易拍,欢迎联系与合作!




电话咨询