频现法拍酒店，将成新增长点！

题记：风流无常一般看，法拍酒店触目惊。总是幻情无了处，银灯挑尽云漫漫。

网上法拍的物业里，酒店这种类型也在日益增多。在阿里拍卖平台上，带酒店名号的标的物就有12000多个，商业用房类的标的物类型也有4600多个。

据数据显示，仅2021年7月份就有45家酒店在阿里法拍上被拍卖。

行业里，以“广西贺州国际酒店拍卖成交价8600万”及“喀什五星级银瑞林大酒店被拍卖”等案例较为典型。

然而，大概90%以上的法拍酒店都会流拍，最好的情形也基本就是以起拍价成交。当酒店被摆上拍卖货架，基本就是在“甩卖”，二拍、三拍之后才有机会成交…

如杭州萧山五星级酒店金马饭店经历了三次上架后才被拍出(评估价为8亿6700多万，经历了“一次撤回和一次流拍”，第三次拍卖较前两次降价360万，仅有1位买家缴纳1.4亿保证金参拍，最终以起拍价7亿1600多万成交)；

烂尾四年的常德希尔顿酒店，于今年6月第一次进入司法拍卖程序，评估价3.38亿、起拍价2.36亿，经历两次流拍后，在8月份还会开启第三次法拍，起拍价则是1.89亿。

这两年，酒店法拍变得越来越多，尤其是疫情影响的余波，让很多小酒店、老酒店经营不下去了(从法拍页面的实拍中可看到，大多酒店仍停留在上世纪的审美中，彼时的装潢已成了今日的老气，甚至不如那些不断推陈出新的经济型酒店)。

2020年11月，我国国内国际双循环经济初构，然后就是“内卷”时代的到来。伴随着小范围的疫情反复，“疫情”已经进入常态化。在这种情势下，酒店业也迎来新的变化。

比如大多数地方的入境游客，从以前的10%以上跌倒1%左右，国内游客占据了酒店旅游业消费的主体。在国外疫情依然严重的当下，这种状况或将会持续很长时间，与此同时，酒店业的消费市场也产生了极大的变化。

在成都出现小规模疫情反复现当日，酒店的预定量减少40%，随后依数据追踪，酒店的预定量又迅速回到了原有水平。

疫情带来的危机感倒逼着酒店业寻求创新和突破，此前国内一直无法推动休闲度假型消费的提升，但是疫情让休闲度假成为消费者的消费日常，消费者的升级也在促进酒店业进行产业升级。

不晓得与疫情的关系是直接还是间接，酒店业有了更多元化的发展方向，反正社交型酒店、电竞酒店、音乐酒店、疗养酒店、艺术酒店等特色酒店兴起了，与“疫”俱进了。

那些不能与“疫”俱进的酒店，就被摆上架拍卖了。

现在“拿地”也越来越难了，也不排除有些房企会通过法拍酒店这种不良资产，来迂回地“拿地”。

这些被法拍的酒店中，大多地段偏远。

酒店集团们往往聚集在华东、珠三角等地区，即使是西部的市场，也沿着重点城市密布。相比起来，被法拍酒店所处的城市，大多是东北、西北、西南等并不知名的城市。

被法拍的酒店或是在城市中所处位置偏远，这些酒店基本位于县城乡镇等真正的下沉市场。

2020年相较于2019年，我国至少减少了10万家酒店，其中95%是单体酒店(法拍酒店里大多就是单体酒店)。

一线城市、副省级及省会城市的客房连锁化率分别为 37.5%和 27.9%，而其他城市连锁化程度仅为17.5%，尚存大量单体酒店。

据统计，超半数酒店，都是普通单体酒店，这些单体酒店成为疫情危机中首当其冲的受害者。在疫情里，单体酒店在去年1至9月份累计亏损金额达到正常年份现金利润的2倍。

对于热衷于下沉市场的酒店集团来说，这些单体酒店，都是潜在的扩张对象，然而，酒店集团的下沉速度，还追不上单体酒店倒下的速度。

有些法拍酒店只是“换主不换牌”。

如今年3月，肇庆的老牌五星级酒店奥威斯酒店由东莞瀚俊置业有限公司以5.45亿拍得，与首拍相比，降了1.36亿。

奥威斯酒店再日常经营上并没有太大问题，也有不少好评，之所以被拍卖，只是由于股权人出现财务状况。据一些资料，酒店新业主，早在2003年便进入了高端酒店业，已经熟悉酒店的管理运营；

法拍对于这家酒店的运营，并没有造成太大影响，即使在换主后，也没有换牌。

有些法拍酒店则“换牌经营”。

如在2020年底，乐山盘龙开元名都大酒店经历了一次法拍，以2亿的价格，由成都鼎祥瀚博文旅投资有限公司拍下，乐山瀚博盖亚酒店管理有限公司恰好是其旗下子公司。

到今年1月31日，乐山盘龙开元名都大酒店管理协议到期终止，由乐山瀚博盖亚酒店管理有限公司负责管理酒店，酒店名称也被修改为乐山瀚博盖亚大酒店。酒店标的物的换牌，是业主实现自我品牌发展的一部分。

对于获得酒店物业的新业主来说，如果酒店品牌在当地并没有多大影响力，换牌几乎成为必然。

如果是普通的单体酒店，新业主的选择，要么换一个酒店名称，要么走连锁化道路，觅一个合适的品牌加盟。而如果酒店标的物本身就有加盟的酒店品牌，剩下的合同期，无疑是新业主与品牌之间的重要磨合期；品牌能够持续经营就会持续经营，实在难以磨合或有其他目的的，就会换牌。

总之，“不良资产”收购容易，处置经营则难，常由于宏观金融政策的调整，许多抵押物看似估值很高，也很可能随着去杠杆的推动大幅缩水。