深圳“网红”试法跳单，民法典已明确禁止投机取巧、逃避中介费的行为
“民法典”才实行了一个月，就已经出现不少“幺蛾子”例案了...
事由原委：深圳某网红姐姐委托中介小妹带看小区豪宅，然而网红姐姐却绕开中介小妹，直接与业主成交了！ 这不就“啪”一声，摊上大事了！（拟声词、象声词请自动脑补） 常常有人开玩笑说：“发家致富”的窍门，都在“法律法条”里了。这不，前刚有法典明文，后就有网红试法了。 “民法典”第965条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 网红：这什么法典啊？明明就是恶法，中介费这么高，我跟业主谈好价格，又不需要跟中介谈（想甩锅民法典）... 普通网友：大家都想绕开中介，都知道你也想，甚至已经私下这样做了，只是“没有实锤”... 网红：我只是看看房子，沾点豪宅的“豪气”，并没有成交。 初级资深网友：这个网红只是想“蹭”民法典的热度，是另辟蹊径获取流量的一个手法，当然也有掉粉的风险（实际上这个有几百万粉丝的网红，确实掉粉100万了） 中级资深网友：我只看看，我不说，都是些“奶头乐”而已，如“叙事叙述”想要获得报偿性的反馈，可能会自觉或不自觉地增加“紧张性”“悬疑性”“戏剧性”“煽动性”...最终的大赢家肯定是“鹅厂”... 高级资深网友：我只知道娱乐至死、美丽新世界、动物农场；赫胥黎、麦克卢汉、尼尔·波兹曼、乔治·奥威尔；虚拟实在论、机器中的幽灵、赛博朋克、匿名的共同体、想象的共同体；语言是由许多道路组成的迷宫，从这一边进去，你知道怎么走出去，当你从另一边进到同一个地方时，你却不知道怎么走过去了... 绝大多数商品（房产也是商品），只要有App或者电商平台，都能有线上线下的不同板块接触点。 这些年来流行的电商直播，让制作精良的小视频、短视频走进大众的视野，既赏心悦目，又能推介商品。 时兴的网红直播、带货等“粉丝经济”，其中的潜在逻辑是：颜值即正义、即有流量、即有价值、即能变现... 小程序之间竞争也是很残酷。一般手机的容量有限，安装的应用程序越多就会拖慢运行，常用的也就十个左右。 可是，我们打开安卓手机应用市场，会发现里面同质化的应用程序有千千万万。作为用户，当然是选择那种必备常用的，而且是大部分亲人、朋友都在用的应用程序，其他的自然就被忽略了（想想没多少人会舍得卸载微信吧）。 微信公众号、视频直播、在线售房等，都是同一个理：红了就买卖东西，开直播，插广告。 现在房产中介也确实不容易，压力、风险无处不在，他们的生命线就是“客户、客户还是客户”。 近九成的中介，都经历过跳单，以及同行撬单。一些黑中介常用的伎俩，无非是诱使客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，有的黑中介又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟取他利。 有的黑中介占用客户房款甚至长达半年、一年，给大伙带来诸多不便。如果遇到中介公司关门、倒闭的，更添麻烦。 所以，不管租房、出租房、买卖房，对中介的资质都要多留个心眼。 买二手房，中介公司收取的中介费是不低的，一般按房价的2%收。 如一线城市一套1000万的房子，中介公司可拿走近20万的中介费。眼睁睁看着这笔钱被中介收走，不少人的心都会像割了一块肉。 于是，不少朋友在买卖房子时，经中介介绍，认识买家或者卖家后，就直接私下联系对方，最后私下与对方成交签订房屋买卖合同。 房子也是商品，买家通过“货比多家”，太正常不过了，找收费最低的中介成交，这样也能省一点中介费（殊不知，资产=负债+权益）。 “逃避中介费”的情形也是很多的，在房屋租赁中也有。房产中介常常是白忙一场，竹篮打水一场空，无法收到本应收的中介费。中介公司与客户“对簿公堂”是这类事件的终端。在另一方面，也倒逼着正规中介往“黑中介”方向发展去了。 极端的想法是：曾有人认为房价上涨是中介造成的（中介甚至涉嫌垄断），房管部门应该“取缔”中介，自行搭建二手房信息交易平台。规定：居民所有房产交易，一律在这个平台上进行公开买卖。 卖家充值几十块就能在网站登记信息，挂上自己的房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，预约看房。双方意向达成，房产交易中心只收取1％的服务费。 然而，这种想法、做法太幼稚，不符合市场规律。 真正的、市场性的这类平台，在技术上是有硬要求的：黑名单系统，房源同步系统，展示系统，并且需配备大量的监管运营人员，整套下来也要好几百万甚至上千万，运维成本还没有算在里头。 中介的作用除了贯串房源信息、帮助买卖、网签算费、跑程序走流程之外，真正的价值并不是服务，而是解决了买卖双方之间的“信任”问题。 简单的看，买卖双方约定合同，签字画押，但没有第三方见证，合同这东西有时就是个摆设，把合同一撕，就成单方面了，完全靠强力，说不清。 即使带手印的合同具有法律效力，但诉讼请律师再加上好几个月的司法时间，成本乎？收益乎？ 中介在交易中的作用并非有多强大，而是起到了第三方证人的作用，把人性中“恶”的一面约束起来，匹配到互信的买卖双方。 今年的民法典已经以法律条文的形式，禁止这类投机取巧、逃避中介费的行为。 大伙理应还中介该有的尊重，认可中介从业者的劳动，按规缴纳中介费（想想真实市场信息、金融信息的价值，坊间盛传的“与巴菲特共进午餐”所需花费的金额）。
