想四海为家?那就四海置业吧

2023-02-01 15:58:50 admin 18
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县域的生活世界


县域话题,能引起多少人的共鸣?

我国古代“皇权不下县”的说法,仍在坊间流传着。

县域不是简单的农村,也不是简单的城市,是真的可兼顾一产、二产、三产,搞得好就会形成三产联动、协同推进。

曾经接触过以下案例,物是人非、感慨万千(自己都不喜欢看的案例,怎么能让其他人来看?)

2012年那阵,a某家里在江苏某县城有一套员工房要拆迁,于是赔偿了两套房,拆迁期间没有过渡的地方住,那么家里就先买一套商品房。

此刻,a某就有了三套房。

据a某介绍,第一套商品房为110平的三房,地段不错,距离市中心较近,商业属于中端水平,周边有农贸市场,当地有名的小吃街就在门口,烟火气息浓厚;开车到市区,十多分钟就能到。

从各方面来考量的话,都能占到优势,该套房价微涨了一些。

另外两套回迁房则较为坎坷,已经空置了八、九年之久。

据a某介绍,一套拆迁房在城乡结合部,地段差了点意思;另一套在市里重点高中附近,具有学区价值。

但都沦为了空置房,因当时烂尾了,期间换了开发商,但一直拖,至今还没有交房,导致一直空置。

据闻,某县城是烂尾多发的城市,交不了房的现象非常普遍。

房子一直空置着,也不是办法。

a某家里自有他们的盘算——

城乡结合部的动迁房可出租,房子经过简单装修,花了差不多2万块的装修费,环境也还行;110平的三房整租出去,可要到1000元/月。


而他们一直没出租,因家里的老人偶尔也会到那里歇脚,最终大概率会卖掉(千万个人有千万种生活方式的差异)。

另一套动迁房,估计再过15个月后会交房,未来交付后,是想留着保值增值;因其地段靠近学校,没有哪个家长不对教育重视的,这个房子是有升值潜力的。

而对于那套商品房,家里会留给a某的,手上有套房总会比较踏实;当初花了80多万买下的房子,如今价值170万,这套房其实是升值了…

a某的案例并不是孤例,大家可能由于各个家庭状况的不同,在县城买房的经历有所不同,但其中有个共同点——
先在县城买一套,作为最后的退路。


并且,他们大多数是人生第一次买房,冲劲十足,毕竟拥有了属于自己的房产、资产,然后他们就在大城市里打拼了。

不少县城缺乏支柱产业,也无法提供理想的就业机会,许多年轻人不愿留在老家,人口外溢是常态。

即使买了房,也会由于各种原因无法真正住进去,房子就这么空置着。

如今,县城里的房子越来越烫手,不少人既没出手卖掉,也没出租。

这两年也没怎么涨,以县城的房价水平也不会大涨,就算卖也没不会有多少,大家都在等一个卖出去的好时机…

 

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并不是每个人都适合县城的生活


大学毕业生想回县城发展的,会对县城感到无所适从。他们回去后,会发现自己的全部所学,在县城没有用武之地,大学文凭已经严重内卷了。

 

在县城,最好的、体面的工作,或说能称得上是“工作”的工作,只有考公、考编,只有进入师、医、公的队伍里。在县城人眼里,不吃财政粮的工作,都不是正经工作,仅仅是无业游民。

县城的其他工作岗位,大多是开小饭馆、卖衣服的,而这些行业主要是为师、医、公人群服务的,也几乎完全依赖这些公职人员而活。

 

县城的人口又少,能有几十万就不错了,这样的人口规模,无法孕育出多少企业,因经济规模不允许。

 

县城里,有七大姑八大姨,“道地事”可谓屡见不鲜(七大姑八大姨=其他人的工资+其他人的小孩+其他人的对象+其他人的房子+其他人的事业=1000只鸭子)。

 

在县城,不管多少人口,其背后很可能是由一个小圈子的人掌控了县城的资源,他们垄断了县城的各行各业,由他们的亲戚再推衍出去,形成了人脉圈。

 

如跟这个人脉圈搭上关系,那么在县城就能混得如鱼得水,不然的话,就很难混得下去。

 

如在大城市里真的赚了些钱,其实回县城也是一条不错的道,可为老家做点事,那里有亲人、血脉和家乡。

 


县域楼市扑朔迷离


对于县域来说,2025年是一个重要节点,在此之前,新型城镇化建设将以县城为重要载体,县城特色优势产业将被培育出来、产业配套设施提质增效,市政设施体系更完善,公共服务供给更优,人居环境质量被提升,县乡村功能衔接互补。

 

县城的房地产数据,似乎处于隐秘的状态,很难不让人猜测那里是否为泡沫的源头、泡沫的惊爆点,或有其他暴雷…

 

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在统计局每月发布的70城房价报告中,没有县城的,诸多研究机构发布的百城房地产报告中,也很少录入县城的数据。

 

在大多数的“百城数据”里,包括4个一线城市、32个二线城市、64个三四线城市,大多数都是地级市。

 

涉及县城、县级市的数据凤毛麟角,且还是以二手、三手、n手资讯居多,很少人真的能实地到当地考察,毕竟偏远、云遮雾绕,市场最忌这种具有衍生性的未知物。

 

全国范围内,共有120个县及县级市开展县城新型城镇化建设示范工作,是房企布局、改善居住需求的重点投资区域。

 

县城,是碧桂园的基本盘,也是碧桂园的核心竞争力。

 

碧桂园已在全国31个省份、299个地级市、1425个县级市/区/县拥有3216个项目,是行业中下沉颗粒度最细的房企,高度覆盖示范县。

 

碧桂园早已经布局了县城,旗下的博智林机器人公司,专长就在于建筑场景化的智能应用,许多大工程项目中,都采用了博智林的多款建筑机器人。借着县城基建,博智林正进入更多城市中。

 

这新技术新机器,得有用武之地,对于碧桂园来说,是县城。


(感谢阅读,敬请指正)


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