但凡能想到的都是对的

2022-10-08 11:55:54 admin 4
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引语:戏留楚台云,宝靥斗财资。

珠贯按歌声,泉涌思楼市。

 

身边——近一个月的楼市氛围


今年多地出台楼市新政,“因城施策”的力度各不相同,有的城市甚至连发多条宽松政策。

 

有的城市对限购区域内新建商品住房,当地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购;公积金政策方面也有所改动,连续交六个月就可使用,夫妻双方首套房最高可贷80万等等。

 

有的城市传出松绑消息,称工业园区、高新区限购政策放松,非本地户籍的购房者可直接购买首套住房,无需社保;但仅放开了一天,限购政策旋即恢复原初执行。

 

“因城施策”的方式有哪些特色?

 

天津、济南等城市——放宽限购,重庆、杭州等城市——调整公积金政策,杭州、长春等地——出台购房补贴政策,武汉、贵阳等地——优化房屋预售制度,无锡、合肥等地——推出二手房“带押过户”模式…

 

自今年9月中旬始,楼市成交量提升了不少,新房二手房表现抢眼,主要因为利率下降、新房项目多、购房者选择空间大,二手房价格也企稳了,刚需客开始入场,业主这头卖完房也要想着置换新房。

 

近期,楼市政策持续宽松,“保交楼”逐步落地,多地楼市现回暖端倪。

 

相关数据显示,自9月中旬以来,北、上、深楼市成交同环比均正增长;青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞等地也有回暖趋势;其他的,有扬州、金华、连云港等楼市的成交呈正增长。

 

在政策合力加码下,多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头,楼市销售似乎初现拐点。

 

国庆小长假期间,房企“以价换量”的力度继续加大,市场温度会得到新一轮升高。

 

房企以价换量促进成交,助推了销售数据上扬。

如今的政策刺激力度大,利率下调,有的首套房贷款利率降至4.1%,购房者买房成本也有所降低,买房自住的多,投资的相对较少。

 

此外,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转(官方确认)。

 

银行业不良资产认定和处置力度加大,2017至2022年7月末累计处置不良资产13.5万亿,超过之前12年处置额总和。

 

影子银行风险持续收敛,截至今年上半年末,高风险的类信贷影子银行规模较历史峰值压降约29万亿,蕴藏巨大隐患的保本理财退出市场,同业理财较峰值压降99%,同业投资和非标融资大幅减少。

 

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关于人的现象可否都化约为

“动物精神”、“生物本能”…


都说楼价最终还得看总供需,供需是由市场(单纯的一群理性人来做决定的)。

 

那么,“公平”在其中扮演怎样一个角色?

 

举个例子,设定以下一个场景——假定某个地方,连着一个月下雨(其中还有几场特大的暴风雨),当地的百货店就提高了雨伞等雨具的价格。

 

那么,这种提价行为是可被接受的,还是不可接受的?

 

此时,“可不可被接受”其实都无关紧要了,因为大家现在出行都不得不借助雨具了。

 

需求一增加,价格就可能提高(谁都想致富),所以百货商提高雨具的价格是完全合理的。

 

可我们在现实中观察的话,就会发现,如果做一个调查,80%的受访人会认为,在暴风雨之后,把雨具的价格从15块提高到20块是不公平的,因这个时候百货店是在发顾客的灾难财,而他进货雨具的成本并没有增加,对吧?

 

所以现实中,真的会有不少百货店在遇到这种情况时,不会增加雨具的售价,说明大家对公平还是有一种执念。

 

而这种执念,不是通常讲的经济理性人的行为。

 

大树底下好乘凉


楼市、A股市场、影子银行的信托产品和国有企业等,这些话题都有一个共性,那就是它们都是在政府隐性担保的支撑下度过了自己最艰难的时期,而且在此之后获得了高速发展。

 

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如果没有政府的支持,很难想象这些行业今天的状况。

 

在过去30年,经济的高速增长为我国政府积累了丰富的财富和信用,这些财富和信用支撑起了一个个公司、地区和行业的发展。

 

但自从2009年4万亿刺激政策出台之后,情况发生了重大的改变。在该轮刺激过程中,中央政府本身的债务水平也出现了明显的提升,因此全球开始对我国政府的债务问题越来越关注。

 

近期,地方政府隐性债务风险得到处置,增量风险已基本控制,存量风险化解正有序推进。

 

部分大中型企业债务风险平稳化解,渤海钢铁、海航集团、东北特钢、北大方正等一批债务金额巨大、涉及面广的大型企业债务风险事件得到平稳处置。

 

房价上涨的根本原因,还是得有需求,其次是居民收入的提高,有购买力的刚需占有大多数。

 

归根结底是一个城市的实力——好的城市才会有好的房价。

 

靠一时信贷刺激推高的房价,才是没有根基支持的泡沫,这种是真泡沫,总得要破灭,或早或晚(如若是真金白银砸进去的,就没泡沫,泡沫其实在虚拟经济里头)。

 

在楼市严调控下,仍有深圳、东莞、杭州等城市的房价仍有上涨预期,这是城市实力的体现,是对城市未来的预期,看看大家是否在用脚投票便知。

 

有巨大的杠杆就有泡沫。

 

但,我国的房产没有多少杠杆,我国是全世界首付比例最高的国家,首付约30%,二套房首付约70%。

 

重点是:我国的城市化进程刚刚过半,房地产正值壮年。

 

说年轻人会得老年病,说的太早了。

 

普通人应该思考如何能买得起住房,而不必过分担心房价到没到顶, 或有没有泡沫。

 

严厉的限购政策执行了这么多年,需求尚未满足,谈房价见顶或房产泡沫,可能还为时过早。

 

以人民币计价的话,央行不断发钞的预期不变,房价上涨趋势不会停,至于涨多涨少, 只不过是个货币符号,对所有有房的人差不多,但没房的人确实非常吃亏。 

 

因为资产(包括房产)价格长期普遍的上涨,等于社会财富再分配,无房的人因为没有持有资产,所以没有机会参与分配。


(感谢阅读,敬请指正)

 

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