宝安某校的学区范围划定！随附的楼盘“捡到宝了”

学区划分，似乎能冲破行政区划（社区）与市场区划（楼市）的一些限制，缘起于宝安教育局的一则关于招生政策更新的公告——

据这个公告，将深圳外国语宝安分校（深圳四大名校）招生范围划定为：宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西片区的沙井区域。

深圳外国语宝安学校（小学部）与万丰小学组成共享学区，可被宝安中学（集团）第二外国语学校（小学部）和上星学校（小学部）共享学区分享。

下面这个区划图，有着丰富的内容。直观的看：这其实是一次小型的人群分流！（分流对象是学生）。如有心人还可作进一步的市场调研，甚至形成一个小报告、小论文等。

这个范围原就是万丰小学的单学区范围。

沙井海岸城、禧园等都在深外宝安分校招生范围内，但博林君瑞、万科星城不在其中。

上图圈内甚至还包括了小产权：上城名邸、裕盛华庭、雅居园、春和雅苑、麒麟名都、荣泰园等。

那么，深圳外国语学校为何如此受到家长的追捧？

从深圳外国语学校的一些概况来看，可略知一二：该校创办于1990年，是深圳市教育局直属重点学校、广东省一级学校、全国文明单位、全国依法治校示范校，是全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。

深圳外国语学校是宝安区首次引进的深圳“四大名校”。2019年，深圳外国语学校与宝安区教育局签订委托管理办学框架协议，在该区建设一所九年一贯制的公办学校——深圳外国语学校宝安学校。

深圳外国语学校宝安学校包含两个校区，总占地面积44849平方米、总建筑面积107391平方米、总办学规模有102班，共计4740个学位。其中，深圳外国语学校宝安学校（九年一贯制）占地面积31199平方米，总建筑面积68707平方米，办学规模66班，提供3120个学位；深圳外国语学校宝安学校（小学部）占地面积13650平方米，总建筑面积38684平方米，办学规模36班，提供1620个学位。

宝安区教育局的这个公告，还有一个看点就是“海乐实验和宝安实验的学区组合”。一是保证配套绑定的住宅项目（包括人才房）的居民，能就近入读学校；二是海乐实验学校正处于崛起成为名校的途中，大部分翻身南学区内的人才房家庭及其他居民，可直接报读宝安区二线名校宝安实验学校，同样享有优质教育资源。

安乐小学、翻身小学以及海滨中学学区内的一小或初一新生，虽然都可分享到海乐实验学校的学位,但这三所学校学区内的申请人，必须把第一志愿填报给本学区的学校，到了第二志愿才可填报海乐实验学校。并且，必须在海乐实验学校有剩余的学位，这些学生才可能入读海乐实验学校。

鸿荣源·禧园是否真的“捡到宝了”？深外招生范围公布的第二天，鸿荣源禧园一套84平米的房源，业主报价涨了300万，此前挂牌价为1200万，业主调价至1500万后，单价已超过17万/平米接近18万/平米。

另一套挂牌的157平米房源，一天之内涨了150万，业主报价从1200万上调到1350万。

待到一切尘埃落定，“事后诸葛亮般”地观察，总是比较讨巧的。比如，近两年来，在淘宝拍得鸿荣源禧园的买家，也同样乐开了花。

他们是否会事先预知到，禧园会被划入深圳外国语学校宝安校区？也有可能（所以关于前期参拍的尽调价值，说一千遍道一万遍，都不嫌多）。因为，深圳外国语学校与宝安区教育局于2019年就签订了相关的委托管理办学框架协议。

此外，另一个出现集体涨价情况的是罗湖集浩大厦（缘起于罗湖公布新校翠园实验学校的招生范围，集浩大厦被划入）。

有业主为小区划进名校范围而雀跃兴奋，也有业主为了小区能划进名校而奔走呼号。如圈内流传的一份“关于将海旺社区划入宝安实验学校共享学区范围的申请”，落款人是海纳公馆的业主们（另外，“一位中产爸爸的怒吼——没人告诉家长，教育是用来社会分层的”一文，火了家长圈，演讲者是一位大学教授，感兴趣的读者容易搜到）。

2013年宝安区实施积了分入学办法，2014年和2017年分别对积分入学办法进行了微调。2018年，宝安区实行“共享、分享、单享”学区，增加了选择，为了公平均衡，将相邻的若干所学校进行划片分组，优化学位分配，缓解招生压力。

宝安区义务教育阶段学校积分入学办法（2020年1月的修订稿），基础分是根据申请人户籍和居住情况，设置了八个基础分值。

宝安取消了学位类型，直接设定基础分——

1.宝安户籍，学区购房：105分；

2.宝安户籍，学区租房或特殊住房，（父母在深无产权房）：95分 ；

3.宝安户籍，学区租房或有特殊住房，不提交无房证明：70分；

4.深圳其他区户籍，学区购房：100分；

5.深圳其他区户籍，租房或特殊住房（父母在深无产权房）：85分 ；

6.深圳其他区户籍，租房或特殊住房不提交无房证明：65分；

7.非深户籍，学区购房：75分；

8.非深户籍，学区租房或有特殊住房：60分。

还有一些加分情况，分为深户与非深户的，包括居住时间、社保时间、计生情况、户证情况等等...

附宝安区教育局公告原文：

一、海乐实验学校：湖滨路以北，甲岸路以南，107国道以西至海边。

海乐实验学校和宝安实验学校组成共享学区。海乐实验学校（小学部）学位可被安乐小学和翻身小学共享学区分享，海乐实验学校（初中部）学位可被海滨中学单享学区分享。（宝安实验学校不再分享海旺学校学位。）

二、龙腾小学：宝安大道以东，新安五路以北，107国道以西，通达路穿过铁仔山延伸至东方建富愉盛工业园与西成工业城分界所在路以南；共乐金海路以南、新湖路以东、西乡大道以北、宝安大道以西。

龙腾小学、共乐小学和西乡小学组成共享学区。

三、西乡实验学校：航城大道以南，107国道以东，西乡大道以北，前进二路以西延平峦山公园延伸至航城大道区域;桃源居。

西乡实验学校和中澳实验学校（公办部）组成共享学区。（中澳实验学校公办部根据委托办学协议可优先录取第一志愿报读该校的桃源居购房户）

四、文山小学：北至松明大道；主要社区有：东方社区、潭头社区、红星社区西坊村、湾头村、龙门村，松涛社区（部分）。主要小区有：桂景园、松涛花园、联投东方（三期）。

文山小学、东方小学和潭头小学组成共享学区。

五、湖光学校和湖东小学：官田社区含黎光、塘坑；罗租社区含龙眼山、罗租；水田社区含水田、三祝里；石龙社区含石龙。官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）和湖东小学、组成共享学区。

宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）和官田学校（初中部）和湖光学校（初中部）组成共享学区。

六、深圳外国语宝安学校：宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西片区。

深圳外国语宝安学校（小学部）与万丰小学组成共享学区，可被宝安中学（集团）第二外国语学校（小学部）和上星学校（小学部）共享学区分享；

深圳外国语宝安学校（初中部）为单享学区，可被宝安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、清平实验学校（初中部）和上星学校（初中部）共享学区分享。

宝安区教育局2021年4月7日