购买婚房之过渡考虑学区

2021-11-16 10:44:09 admin 0
图片关键词


引子:

想象我们正在某个房地产展示交易会里,大伙七嘴八舌聊着各自的选房、购房需求——


主要想改善一下住房,买套120平左右的,预算400万左右;感觉这个楼盘不错,一直有关注;

 

趁孩子还在上幼儿园,提前做准备,一直观望着学区房,合适的话就出手置换;

 

这个地铁房不错,可作婚房使用,有商业街这样的配套,生活出行也比较方便;

 

这个购房建议很好,那个建议也不错,那个观点讲了一大堆模棱两可的,却仿佛什么也没说,咱们还是回家问问长辈、朋友吧;
……

深圳近期有一批学区房集中出让


据相关报道,11月初深圳福田长城大厦有23套学区房集中抛售,大部分是1980年代的遗留建筑,为70年产权商品房,周边聚集了百花小学、深圳实验中学等优质教育资源,价格长期处在高位,今年年初该小区报价一度攀上了15万/平米。


这23套房产挂牌于深圳联合产权交易所,于10月18日挂牌,挂牌期满日为11月12日,单套房源总价在938万到2653万之间,23套房产总挂牌价约2.5亿。


图片关键词


出让公告显示,这23套长城大厦的房源所属单位均为浙江省机关事务管理局,决策文件为“关于要求变更省政府原驻南方办事处房产产权权属及处置主体的函”。

这23套房源,早年属于浙江省政府驻深办事处的,后期转给浙江省政府资产管理类型的部门,后又变更到机关事务管理局名下,如今清理资产,全部出让。这些房源均处在出租状态,租约至2022年10月。

该次抛售,挂牌价略高于指导价,而指导价是低于市场价的。

我们可以看到,长城大厦已陆续被抛售。

11月初,长城大厦还有一套85平米房源挂牌价降至928万,此前的成交价在1000万左右,最高达1300万。

今年8月的一宗法拍,长城大厦有一套房在一拍的时候以七折的价格拍卖,流拍之后进入二拍才成交,参与拍卖的有5人,最终成交价格略低于指导价。

除了这23套房源外,深圳深南中路统建办公楼2栋3层12-21轴(除公用)作为上述出让主体及决策文件的一部分,也在深圳联合产权交易所挂牌,挂牌价为2636.79万/套,房屋建筑面积为1146.43平米,单价约为2.3万/平米。

深圳的学区房已经在“松动”


由于今年政府指导价的调控,深圳房价已被强行“普降”了一轮,在政府和银行的联动下,二手房市场已经跌到了冰点。


今年以来深圳五大优质学区房片区(罗湖深圳中学初中部周边、福田百花片区、福田香蜜湖片区、南山南二外周边、龙华深高北和深外周边)的成交量和价格均有所下跌,在市场交易量方面,这5大名校学区的总过户量同比跌幅近5成。


图片关键词


2020年1-9月的总过户量为2922套,今年1-9月的总过户量为1549套,环比跌幅达47%。


某业主在福田囤积了两套带有优质学区的房产,连续三次降价最终降了500万,依旧不能出手;深圳南二外价格跌了20%左右;有个别学区的学区房降价幅度达30%左右…

而深圳福田百花片区的核电花园直降600万甩卖的报道,登上了微博热搜。

一套一千万的房子,首付300万,月供需要近4万,如此首付和月供,其实也没多少人能承受得了。

1000多万的学区房,降价600万,依然是天价房,但总有些人会觉得这个价格不高。因为,即使大多数人买不起,但总会有人买得起。

虽说深圳的高收入群体在总人口里的比例较其他城市高,但他们也有不少人是没有买房的。

比如这种一套1100万的学区房,一个小两房,房子老旧小,除非有“某种特殊情节”才会购买。买了之后,生活压力将瞬间增大,生活品质也会下降,到处旅游的时日也没了。


深圳大学区制推行后,大趋势为:由过去的非核心区试点改变为名校学区试点,再到全面推广。

 

义务教育学校的教师交流制度,使得名校的老师流动了起来,学区房现象似乎会自然而然地消失;再配合增加学位供应、名校集团化办学,基本能实现各区的教育均等。


图片关键词


2021接近尾声,各项楼市数据陆续出炉


数据显示,深圳10月二手房成交1977套,环比下跌9.52%,其中住宅成交1605套,环比下跌9.07%;深圳10月份的二手房过户套数1605套,环比下跌9.1%,成交面积环比下滑更多,为11.2%;深圳已连续七个月出现二手房量价齐跌了。

正在此时,央行近期释放出了一系列“放松”信号,要保障购房者的合法权益,房贷供需关系在房价趋于稳定后要恢复正常。

加上各地近期房贷利率出现了不同程度的下降,深圳今年的房价似乎已经“触底”,开始反弹了。


近日,房地产似乎普遍迎来反弹,保利发展大涨18%,招商蛇口大涨15%,万科大涨14%,接着还有一大批涨停的房企…

部分房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

总体来看,今年房地产行情甚是冷清,不管是股市,还是实体。房地产集体大出血,被市场打入冰宫。
今年3月至今,万科一度接近腰斩,市值蒸发1700亿。今年的港股,有20家最大跌幅超70%,48家跌幅超60%,140家跌幅跌超40%。


图片关键词


数据显示,今年1月至10月,房企境内外债券融资累计约7993亿,较2020年同期下降24%,资金规模减少2463亿。

债券融资收紧,房地产贷款增速也持续放缓。

截至三季度末,房地产开发贷款余额12.16万亿,同比增长0.02%,增速比二季度末低2.8个百分点。而在此前的二季度末,房地产开发贷款余额12.3万亿,同比增长2.8%,增速比上年末低3.3个百分点。

房地产行业融资大面积放松的可能性不大,依然会在贷款集中度管理和三线四档的政策框架下执行,但过度收紧的金融环境将有所改善。


(感谢阅读,敬请指正)

融易拍提供拍卖咨询、房源匹配、房产投资分析、税费测试、评估鉴定、房产详调、律师尽调、实地看样、委托代拍、银行按揭贷款、提供交易保障、产权过户等服务,关注融易拍,欢迎联系与合作!

图片关键词




电话咨询