购买婚房之过渡不考虑学区

房产已是结婚必不可少的要件，尤其是95后，他们难以容忍租房结婚。

在那些不接受“租房结婚”的人群里，女性占比较高，因为租房结婚没有归属感、安全感，没房子也就没有家。

有数据显示，东南沿线城市的房价较高，不结婚的比例也较高，达到了14.4%。2020年，我国登记注册结婚的有810万对左右，比以往下降了许多。

高企的房价，“在一定程度上”解释了人们结婚意愿的下跌。

只能说“在一定程度上”，因为，怎么可能去干涉他人的婚恋探索、婚恋实践？此外，人们现在的激情似乎已演化成了这样一种激情——数量繁多的同时的生活。

结婚买房的主要职责大多在男方，但买房并不容易。

现在房价有多高？

数据显示，截至今年9月，我国65座重点城市里，新房价格已经涨到了17388/㎡，二手房价格也达到了17012/㎡。北上广深的房价，比这个数字还要高(见于文末附图)。

再看看我国主要城市的静态租赁回报率，大概为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市。据国际标准水平，静态租赁回报率为4%—6%，我国远低于这个水平。

我们为何有超高的房价和超低的租赁回报率？

因为买房和租房是不一样的。

我国的商品房并非只有简单的居住功能，而是一个捆绑着很多资源的综合价值体。房子跟户口挂钩，房子的位置也决定了住户所享受的各种公共资源的优劣。

一旦外来者在大城市买房落户后，就可以享受大城市的更多公共保障，且教育及医疗资源更加丰富。

无论是全国前100名的医院还是前100名的高校，都明显集中于大型城市里。许多人希望通过购买商品房或者学区房，从而享受优质的医疗和教育资源。

于是我们看到，有些地区的学区房虽然是“老破小”，房价却高得离奇。

房子对我们来说，不仅象征着财富，而且象征着归属感，我们对房子和家有一种本能的热爱。

我们对房子有一种特殊的情感，住房自有率也较高，在全球其他主要国家里也是居于高位，而我们的租售比相对较低。

新婚夫妻购买婚房之过渡不考虑学区，意味着购房目的是“婚房自住”。

这些新婚夫妻，认为他们目前还很年轻，可能3年内要多投入在事业方面，并且是享受二人世界的黄金年龄段，要在3年后再考虑生育的事情，换房子可能要在5年后。

这类购房者对小区的品质及居住环境要求较高，比如绿化、建筑风局、周边配套等，他们的购房心理需求会投射到具体的房产要素里。

房子几乎只有俩人使用，他们更青睐于一套舒适的80平左右的二房，因暂不考虑孩子，所以也不需要考虑学区。

值得留意的是，暂时不考虑小孩并不是以后不要小孩，不考虑学区也并不是“不关注”学区，更不可能无视学区的存在。

想买婚房直接买不就得了，何必提及“学区”，何必有“不考虑学区”这个需求?

所以，不管是婚前买房还是婚后买房，总要对学区房有所关注。即使“不考虑学区”，也要把学区“吃透”并常记在心里，日后总有机会去了解学区的。

购买婚房之过渡不考虑学区，在“某种程度上”也是非常正确的，因着他们已经“把书房看作了最好的学区房”。

并且，“学区房”几乎走到尾声了，由于一线城市的校长教师轮岗制将形成常态化！

比如深圳，实行大学区招生制度，实现有保障的教育均衡化，

延续了“房住不炒”的主基调，对楼市投机行为进行升级调控，有望使“教育与房地产业”之间不再套牢、不再捆绑。

如深圳的宝安区，实行“共享、分享、单享”学区，增加了选择，为了公平均衡，将相邻的若干所学校进行划片分组，优化学位分配，缓解招生压力。

再具体看一下深圳的龙华大学区，入学积分总分值不封顶，结合志愿按照“先学位类型、后积分录取”的方式，进行录取生源，并取消单片加5分，增加了此前没有的2项积分项，“社保积分项（非深户）”和“深户或居住证”积分。

城市居民的“持久常住属性”提升了，并取消了“住房积分项（非深户）”，涉及十所学校左右。对于在深圳贡献久、贡献大的生源家庭，有望获得优惠。

然而，深高北单片区的学区房不会因此“房价下跌”。在龙华大学区内，学位紧张的学区，越早买学位房、越早入深户、社保持续缴纳得越久，未来小孩入学的难度就越低。

变化的过程永远持续发生，一如你正在读这些字句时，你的身体持续老化，然而你根本没注意到；你手中的书本正在衰败，印刷正在褪色，书页正在斑驳，你身边的墙瓦正在朽化，手机正在折旧；每件事都在变化、崩解与缓慢消失中…

对于新婚夫妻来说，一瞬间新生命就到来了，一瞬间就上幼儿园、上小学了。各位家长朋友想想自己小时候的经历，感觉是不是也如此？

新婚夫妻购买婚房后，总要憧憬小孩的未来；即使不考虑学区，也要为小孩的“到来”与“未到来”作准备…

购买婚房之过渡不考虑学区，总要时刻留意着“变化”，思虑着小孩未来需要“逐一通关”的历程。

小孩的教育，总是最让家长揪心的。

比如义务教育阶段，对一个生命来讲是很快的，似白驹过隙，蹭蹭就往前走了，一旦中考完进入高中，基本就要进入高考战时准备状态了。现在一个人从义务教育阶段到高中三年这段，基本上都会在自家的学区房里度过。

(感谢阅读，敬请指正)

附图：