购买婚房之过渡不考虑学区

2021-11-15 17:44:05 admin 1


房产已是结婚必不可少的要件


房产已是结婚必不可少的要件,尤其是95后,他们难以容忍租房结婚。

 

在那些不接受“租房结婚”的人群里,女性占比较高,因为租房结婚没有归属感、安全感,没房子也就没有家。

 

有数据显示,东南沿线城市的房价较高,不结婚的比例也较高,达到了14.4%。2020年,我国登记注册结婚的有810万对左右,比以往下降了许多。

 

高企的房价,“在一定程度上”解释了人们结婚意愿的下跌。


只能说“在一定程度上”,因为,怎么可能去干涉他人的婚恋探索、婚恋实践?此外,人们现在的激情似乎已演化成了这样一种激情——数量繁多的同时的生活。

 

结婚买房的主要职责大多在男方,但买房并不容易。

 



现在房价有多高?

 

数据显示,截至今年9月,我国65座重点城市里,新房价格已经涨到了17388/㎡,二手房价格也达到了17012/㎡。北上广深的房价,比这个数字还要高(见于文末附图)。

 

再看看我国主要城市的静态租赁回报率,大概为2.6%,一线城市在2%左右,低于二三线城市。据国际标准水平,静态租赁回报率为4%—6%,我国远低于这个水平。

 

我们为何有超高的房价和超低的租赁回报率?

 

因为买房和租房是不一样的。

 

我国的商品房并非只有简单的居住功能,而是一个捆绑着很多资源的综合价值体。房子跟户口挂钩,房子的位置也决定了住户所享受的各种公共资源的优劣。

 

一旦外来者在大城市买房落户后,就可以享受大城市的更多公共保障,且教育及医疗资源更加丰富。

 

无论是全国前100名的医院还是前100名的高校,都明显集中于大型城市里。许多人希望通过购买商品房或者学区房,从而享受优质的医疗和教育资源。

 

于是我们看到,有些地区的学区房虽然是“老破小”,房价却高得离奇。

 

房子对我们来说,不仅象征着财富,而且象征着归属感,我们对房子和家有一种本能的热爱。

 



我们对房子有一种特殊的情感,住房自有率也较高,在全球其他主要国家里也是居于高位,而我们的租售比相对较低。

 

购买婚房之过渡不考虑学区,

意味着购房目的是“婚房自住”


新婚夫妻购买婚房之过渡不考虑学区,意味着购房目的是“婚房自住”。

 

这些新婚夫妻,认为他们目前还很年轻,可能3年内要多投入在事业方面,并且是享受二人世界的黄金年龄段,要在3年后再考虑生育的事情,换房子可能要在5年后。

 

这类购房者对小区的品质及居住环境要求较高,比如绿化、建筑风局、周边配套等,他们的购房心理需求会投射到具体的房产要素里。

 

房子几乎只有俩人使用,他们更青睐于一套舒适的80平左右的二房,因暂不考虑孩子,所以也不需要考虑学区。

 

值得留意的是,暂时不考虑小孩并不是以后不要小孩,不考虑学区也并不是“不关注”学区,更不可能无视学区的存在。

 

想买婚房直接买不就得了,何必提及“学区”,何必有“不考虑学区”这个需求?

 




所以,不管是婚前买房还是婚后买房,总要对学区房有所关注。即使“不考虑学区”,也要把学区“吃透”并常记在心里,日后总有机会去了解学区的。

 

购买婚房之过渡不考虑学区,在“某种程度上”也是非常正确的,因着他们已经“把书房看作了最好的学区房”。

 

并且,“学区房”几乎走到尾声了,由于一线城市的校长教师轮岗制将形成常态化!

 

比如深圳,实行大学区招生制度,实现有保障的教育均衡化,


延续了“房住不炒”的主基调,对楼市投机行为进行升级调控,有望使“教育与房地产业”之间不再套牢、不再捆绑。

 

如深圳的宝安区,实行“共享、分享、单享”学区,增加了选择,为了公平均衡,将相邻的若干所学校进行划片分组,优化学位分配,缓解招生压力。

 

再具体看一下深圳的龙华大学区,入学积分总分值不封顶,结合志愿按照“先学位类型、后积分录取”的方式,进行录取生源,并取消单片加5分,增加了此前没有的2项积分项,“社保积分项(非深户)”和“深户或居住证”积分。

 

城市居民的“持久常住属性”提升了,并取消了“住房积分项(非深户)”,涉及十所学校左右。对于在深圳贡献久、贡献大的生源家庭,有望获得优惠。

 




然而,深高北单片区的学区房不会因此“房价下跌”。在龙华大学区内,学位紧张的学区,越早买学位房、越早入深户、社保持续缴纳得越久,未来小孩入学的难度就越低。

 

购买婚房之过渡不考虑学区,

要对“变化”有刻骨的体会


变化的过程永远持续发生,一如你正在读这些字句时,你的身体持续老化,然而你根本没注意到;你手中的书本正在衰败,印刷正在褪色,书页正在斑驳,你身边的墙瓦正在朽化,手机正在折旧;每件事都在变化、崩解与缓慢消失中…


对于新婚夫妻来说,一瞬间新生命就到来了,一瞬间就上幼儿园、上小学了。各位家长朋友想想自己小时候的经历,感觉是不是也如此?

 

新婚夫妻购买婚房后,总要憧憬小孩的未来;即使不考虑学区,也要为小孩的“到来”与“未到来”作准备…

 

购买婚房之过渡不考虑学区,总要时刻留意着“变化”,思虑着小孩未来需要“逐一通关”的历程。

 

小孩的教育,总是最让家长揪心的。

 

比如义务教育阶段,对一个生命来讲是很快的,似白驹过隙,蹭蹭就往前走了,一旦中考完进入高中,基本就要进入高考战时准备状态了。现在一个人从义务教育阶段到高中三年这段,基本上都会在自家的学区房里度过。


(感谢阅读,敬请指正)

 

附图:

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