同样是几十万、几百万的房产买卖,怎么有的人买早了,有的人卖早了,命途却各异?

2021-10-09 14:11:49 admin 0

每一天,都会发生房产的买卖交易,每一天都会有突发消息、重磅消息、利好消息、劲爆消息....房产圈里,每一天都会有新事物、新事情来挑战昨天的观念,挑战昨天习以为常、众所周知的一切。“挑战昨天”“挑战过去”,本身也变成了圈里的某种“习以为常”。


房地产牵动百业,有那么多话题、素材可以写,各种媒体上的文章数量呈爆炸性增涨,俨然是一种“显学”,说不定、可能真的是“文体实验”“语体实验”的另一片海洋,甚至可能有新的“大理论”“大设计”等“范式”革新。毕竟,我国的古早传统里除了有“道统”“政统”以外,还有“文统”这个系列,比如“文心雕龙”,有“文心”才能“雕龙”。


而且,这些文里的“房产故事”,对于讲述者来讲是“深信不疑”,是“真人真事”。读这些“故事”,既能体会到文的伸张、曲折和飞扬,也能感受到思的尖锐、无情及其给人带来的惊讶。读者朋友们能信几分就是几分,纯粹看“戏论”也可,能有一点点对自己买卖房产有益处,就很不错了。每一个写字人,当然希望读者朋友真的从买卖房产中受益,因为你们赚了,我们才有素材可写。




房产故事

01

D君,90万卖掉东莞的房子,然后自己出来租房住。当年,D君楼下的邻居也是同期买的东莞同一楼盘同一户型的房子,当年只要3000多单价,90多平三房。后来2015年行情上涨一波,从3000多/平涨到9000多/平,然后D君以90万总价卖了来投资小生意,自己就住在铺位那里,想着等房价降了再买回来同小区的房子。


后来,他那套房子今年涨到2万多/平的单价,他眼看再买回来是不可能的,打算明年回老家盖房子,他原先东莞那套房子估计明年还能小涨一下的。D君楼下的邻居此时肯定笑傻了,D君其实也没亏多少,D君赚到了从3000多/平涨到9000多/平这部分的价差,只是没有赚到从9000多/平涨到2万多/平这部分价差而已。




从这个故事引申一下“需求”问题。

需求定律是“约束价格或代价”与“需求量”之间的关系。但可以影响需求量的因素多如繁星,价格只是其中之一而已。大雨连天,雨伞的价格上升,而其需求量也增加了。这现象并没有推翻需求定律。雨伞的需求量上升,不是因为其价格上升,而是因为连天大雨。


“需求量”与“需求”不同。前者是因为价格变动而变动的。后者的变动,是因为价格之外的其它因素(变量)变动而变。连天大雨(是个变量),影响了“需求”,需求量也就增加了,但这增加可不是由价格变动引起的。很明显,要以需求定律来约束雨伞之价与量的关系,我们必须假设天气不变。所以说,可以影响需求量的因素(变量)多如繁星,而价格只是其中一种。例如,某人与老婆吵架,食量下降;算命先生说凡是黑云都是某人的不吉之日,他且深信不疑,一见黑云,就足不出户,减少了对出租车的需求....




房产故事

02

S小姐看上深圳宝中一套房,今年4月份同户型的成交价是530万左右,业主在深圳715新政前挂盘750万,甚至还想加价。后来715新政一出,业主立马说不加价可以签合同了。然而,现在S小姐反而不想买了,跟对方说起码要降个150万,下来才会考虑。


业主之后真的主动降价150万,谈完马上就能签约,还可以签补充协议,找第三方公证,如有问题,双方还可以无责任解约。看到房主这么急着想套现,S小姐还是有点犹豫了。715新政前的选择余地少,现在选择多了,S小姐打算再筛选一下,看有没有学位更好,价格更便宜,地段更优的。S小姐如果冲动在新政前几天买下来,就会直截了当地损失150万了。


715新政后,受影响最大的是750万以上“豪宅”,成了降价“重灾区”。南山、宝安、福田等热门片区均出现了降价现象,有业主甚至在新政出台后就降价400万。




从这个故事引申一点“价格”问题

“资金”本身是最诚实、最实际的,它会投向、流向最需要它的地方。“资金”随机流行,如珠走盘,而无方所,然而又能泛应曲当,而无滞碍。


由价格调节的经济要运转,竞争是关键。“竞争”不仅使价格趋向一致,同样它也会使资金、劳动力和其他资源流向回报率最高的地方,也就是未满足需求最大的地方,直到收益通过竞争达到均等,这就像水往低处流一样。


在一个经济体中,价格和投资的回报率趋于相等,正是两者相对于彼此的波动使资源从报酬低的地方流向报酬高的地方。也就是说,从供给最充足(相对于需求)的地方流向未满足需求最大的地方。但是,这并不意味着价格会一直保持不变,或是某些理想的资源配置模式能够永远持续下去。


小结一下这两个故事


1

总体看,我国现在的房产价格应该是均衡价格,但还存在一些偏差。比如民营企业或者老百姓要投资煤矿,煤矿开采权可能哪天就被收回去了。而要买房子,我们确信可以按两年后涨到的价格卖出去,政府不会说按两年前买的价格买回去。


我们投资渠道还是太窄,以致我们的钱只能涌到这个地方。其实,房子的产权保护得更好,所以才会出现向房地产的过度涌入。再比如,第三世界国家为什么穷?不是传闻中的发达国家总是在剥削掠夺他们,更根本的原因是第三世界国家缺乏发达国家那一套对私人资产的确权和保障的法律、制度体系,从而无法形成健全的资本市场,整个社会缺乏创造财富的功能。


2

房产由供给和需求决定价格,买卖本身就是对未来预期产生分歧的选择,全面“看多”和全面“看空”都只是情绪化。未来房地产市场和A股一样,普涨普跌都很难了。结构分化是常态,超一线城市集中了全国最优质产业、人才、医疗、教育资源,人口涌入是持续时态。而房子就是这些资源的门票。


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