房子我能买得起吗?

2022-01-25 16:39:31 admin 22
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关于“房子我能买得起吗?”

这个话题的一些反馈


求问了一下楼市论坛里的朋友,问题是:房子我能买得起吗?然后得到了一些意想不到的反馈——

 

反馈一.

我家老大在桂圆小学读三年级,现住嘉宝田花园二居房(430多万),另有一套光明1号两房(320多万),老二生下来后,变得不够住了,每天都想着换一套四居室。

 

我踩点了一下嘉宝田花园一套四房的,看起来还不错,也方便小孩上学。

 

备选项里还有:我现住区域的一个新盘,罗湖“万象华府”,精装、交楼时间2023年11月,看起来有望赢大盘;


也想过买香密湖或华侨城的,配套环境好,同样有大概率能跑赢大盘;暂不考虑宝安、前海的。

 

我是卖掉这套自住的,然后买一套1500万左右的3-4房,选择万象华府还是香密湖、华侨城?

 

我们家是在福田上班的,现在手上还有子弹400万,家庭年入满打满算也有300万,我还能买得起房子吗?

 

反馈二.

我和媳妇都是深户,有两套房产,一套是南山京光海景花园95㎡,有抵押贷50万;一套是龙华大信花园85㎡,有贷款200万。

 

另大概有50万的自由支配资金。我们是创业公司,月收入不是很稳定,年收入能有50-60万。我们对这两套房产的配置情况不太满意,想重新置配一下。

 

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暂时想到两种方案——

卖京光海景,能到手450-500万,然后纯投资一套小两房,在限售期后卖掉;


卖掉大信,换一个改善型自住房需兼顾居住和学位的问题,考虑南山蛇口、科技园南区、前海或福田香密湖的三房,类似花园城三期这种的。

 

深业中城的小公寓是否合适投资,听销售介绍可申请高级中学的学位,租金也很可观。房子我能买得起吗?融易拍有什么建议和推荐的楼盘,谢谢!


反馈三.

我目前的购房资质:首套无贷款记录,首付能有100-150万,可接受300万以内的房子。

 

在福田CBD附近上班,我的需求大致也是多数人的一般需求——自住兼投资,也希望能跑过大盘,换二套房时多点子弹。

 

那么,我有个甜蜜的烦恼:

选大运颐安都会中央二期两房、宝中的一房还是笋岗的小三房,这三个选项哪个好?或者在首付范围内推荐其他楼盘?


我能买得起房子吗?麻烦融易拍指点一下,感谢!

 

反馈四.

我们小两口分别在龙岗中海怡美山庄有一套88平(值380万)和一套家和盛世(一期) 74平(值450万)的房子,想卖掉一套换一套龙岗中心城或大运的学区房,但两个购房名额已用完,小孩过两年就要读小学了。

 

如卖掉一套家和盛世加手中现金大概500万,选择深中的学位房(招商依山郡)还是大运四大神盘?

 

我比较倾向于招商依山郡,虽然招商依山郡小学看起来普通,但深中龙初合作办学,合同至2025年8月止,期满后,双方如在合作期间均未违反协议有关约定且对继续合作无异议的情况下,协议有效期自动延期6学年,即延长至2031年8月止;协议再次到期时,经双方协商一致,将续签协议继续合作。看起来,可无限期合作!

 

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我在龙岗中心城上班,就是为了小孩的教育,自住加学位的需求。我还能买得起房子吗?求推荐四居室的学位房

还有不少反馈,此处仅统一回复:不管怎么去竞拍房子,怎么去投资购买房子,都很可能会有遗憾。简单讲,我们的心智很容易被四种假象困住,不容易破除——种族假象,市场假象,洞穴假象,剧场假象。我们只能尽力破除之。

 

想买房,总是逃不掉“贷款”这一环


只要投资购房,都逃不掉房贷,申请房贷需要满足的刚性条件,比如:正当的职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力,良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录等。

 

这些似乎都是废话,然而大多数废话都是真理。

 

个人征信报告是申请房贷的敲门砖,如果个人征信出现连续多次、累计多次逾期或者严重逾期,会被银行拒贷。一些银行在申请人办理贷款时,会考察借款人2年内的信用卡征信记录,或者5年内的贷款征信记录。

 

总之,贷款人要尽量保持“动态良好”的信用度。

 

现如今,深圳购房首付款的条件已经相当严格了,基本全需“自有的”资金。

 

比如农行(其他大行也大同小异):货款提前,需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金的证明,可以是活期存款,也可是理财、保险、支付宝、股票余额等文件;


借款需提供近半年存绩流水对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;


对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得,需要说明该笔款项的来源;


对于直系亲属转入的(只能是父母、子女、岳父母),需提供直系亲属近半年流水,如亲属半年前已持有可直接认定,如断续存入的,需核实为合理收入所得。


当然,某些楼盘还会有一些特殊的规定,总之购房首付款的来源查的很严!


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结语:印钱与楼市


从“贷款话题”很容易就联想到印钞机——银行卡里的数字。

 

从“转移支付”到“直接印钞”,是我国财政的惊人一跳。转移支付是不增加M2,抽肥补缺是封建时代的搞法。

 

印钱,则有通胀的担心,然后就靠蓄水池来接住——楼市。

 

比如一些资源型地级市,一年的财政收入能还多少债?其实是把还债的希望寄托在土地出让金上了,否则就实在没办法了,各地都如此。这就只能靠印钞票的速度了。

 

任何大的经济体遇到经济困境,都源于坏账,其实解决起来都很简单。货币增发20倍,等于债务缩减95%,一笔勾销了,于是也就没有困境了。然后,开打下一圈。 

 

我国有三种企业体制:

一是市场型企业,如BAT、通用汽车、食品企业;

二是计划型企业,如城投公司;

三是政策型企业,如房地产及其上下游企业,都是靠天吃饭。

 

任何一个货币政策,对这三种体制的企业的效果都截然不同。


如要皆大欢喜,就必须——大印无疆。如果坚决不印,会有啥后果?

 

第一周,上海银行间同业拆放利率飙升到60%以上。


第二周,大多数银行ATM 机要检修,网银系统无法链接。


第三周,到处是堵在工地门口讨薪的画面。


春运提前到8月份,年底农民工收入绝收。如果放弃农民工增收目标,公务员过几年苦日子,京沪房价确实可以打五折, 


可是谁敢真这么干?

 

考虑到大学生就业、农民工增收…

 

平衡下来的最大可能情况是——印。 

 



形势好,少印一点,即是“调结构”;形势不好,多印一点,即是“稳增长”。实质是经济质量不能提供各方面都满意的经济效益,但哪个方面的钱也不能少,这就只好往稀饭里面加水了,一印解千愁。

 

印钞是止痛药,可以让一个重病患者跳起来“唱东方红”,但药效有限。可放弃治疗,也不是个办法。

 

印钱的最初目的是为了托住实业,绝不是为了房地产,但实业不争气的占大多数。

 

实业分为三种:

一是毫无回报的政府铁公基,如高铁、地铁;

二是民营经济的工商业;

三是垄断实体,如高速收费站、加油站。

民营经济和政府铁公基毫无现金回报,垄断实体也不能再加强了,就业和增收只好印票子,新增项目维持就业存量。

 

印钱不能解决问题,但是能够拖延问题,这是货币学的定理,也是Q3(量化宽松)的理论基础。 

 

总之,遇到任何困境,只要印,就万事大吉了。大不了水多了加面,面多了加水。但印钞虽然能够缓解矛盾,把棘手事情变成不急的事情,但事情还在。印钞机没有关机按钮,只要印刷厂不断电,就可毫无压力。


(感谢阅读,敬请指正)


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