实现舒适居住人士购房需求分析(续)

如何能实现舒适居住？

一般人为了“能买到”一套房，已经是焦头烂额了，哪里还有闲情逸致考虑“舒适居住”？

住宅中的“舒适”范畴，若事无巨细地加以考量，比想象中的要繁杂得多，那些以为是多余的“照明设备”，也是有舒适的标准(不同的生活场景配匹不同的明暗光线等）；关乎环境心理学范畴的那些比例、尺度、景致也有“舒适”的标准，甚至视觉上的舒适也有。

其实从楚辞开始，我们就有了一条“卜居”的线索（选择居住的地方）。

比如一些诗文里提到的——

长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身；却求容立锥头地，免似漂流木偶人；

浣花溪水水西头，主人为卜林唐幽；已知出郭少尘事，更有澄江销客愁

…

坊间关于家宅跟风水之间各种隐微的、显白的表述，更是琳琅满目，这种禁、那种忌。大家都有宜室宜居宜业的愿景，为了一套房子奔波一生者，不在少数。

其实房子还是那个房子，每个房子都会老化、折旧，但为什么有人越住越舒爽，而有人越住越来气？这里头，房价的涨幅是一个很重要的因素。

要住得舒爽还是要涨得快，到底要哪个？资金充足的话，当然可以全部都要，但预算不多的，还是要做出妥协。

如要住得舒适，那就别在乎投资回报，心安理得住着就好；如要涨得快，一开始就要割舍居住，买涨幅最快的房子。

“舒适居住”的住房还兼具有投资回报率，这似乎是个很贪婪的想法。

装修，最重要的到底是什么？是大气？是风格？是美观？是实用？还是性价比？

装修之前，每个业主(购房者)都会想这个问题，后来或许因一团乱麻，就放弃了精致装修的预想。

装修失败的教训，也许比成功的经验更有益于参考。人人都怕死，这是个无可置疑的大前提，但装修的时候却把这个问题疏忽了。

购房之后，大多数人都会手头紧张，而家里人却又一再叮嘱“要装得气派点啊，老乡亲朋们看着也像个样”。

于是在装修的时候，有些业主就本着一种“又好看又省钱”的想法来置办装修材料和家具。

然而，这种想法很容易出意外。

家具这种东西，有性价比高的，却没有性价比高得离谱的，那些漂亮的家具如果价格很低的话，就一定有问题了。

当业主把房子装修一新之后，无论是谁进去看，都夸赞一番“真不错，豪华、漂亮、上档次”。

当乐呵乐呵地把参观者送走之后，业主却眉头紧锁起来了，因为参观者不知道，这屋子有味…

于是买了各种试甲醛的仪器回来，无论是这个牌子的还是那个牌子的，都反映出房子甲醛超标了！

通风半年之后也无根本改善，白天开着窗也许感觉不到，但只要关上门，两个小时后房间里就会有浓烈的味道，尤其是主卧室家具多的地方，甚至有辣眼睛的感觉。

有些家具和装修材料（尤其是碎木末压成的）胶含量较高，再加上厂家不合格，那味道几十年都散不了。

于是新业主反而要继续租房住，无意中还损失了一大笔房租钱。更有甚者，这种装修可能会危害健康，比如得白血病等…

所以有一个血的教训：“装修”一定要环保安全！

房子是住的，不是拿来看的，所以一定要实用。

有些新业主选择家具时，会选一些中式家具。中式风格突出的方面就是加雕花，简中式就少加雕花，纯中式就多加雕花，墙壁上有、隔断上有、灯具上也有！

某些中式地板需要古朴沉稳的范儿，所以要选深色油亮的实木地板，铺上才算高档大气，但那种地板特别不“藏灰”，只要脏一点就迅速反光出来，显得特别脏。

然后，家里需要打扫的并不是地板，而是那些无穷无尽的雕花，雕花的缝隙非常难擦，但不擦又不行，否则第一眼看到的就是那些美丽雕花里面的灰。

于是乎，墙壁要擦、隔断要擦、木头灯具也要擦，业主一天到晚都在擦家具了。

浮夸的东西往往不实用，生活里有太多烦琐的小细节，装修如果不实用的话绝对堵心。

即使将来卖房子，当初装修的投入也是无法完全合到房价里的。房子虽然升值但装修却不能升值，所以投入太多的资金是完全没必要的。

“购房”要先选物业，再选户型。

对于改善型家庭来说，未来有换房需求的话，如小区物业管理混乱，到处都是垃圾、绿植败坏，那么对于来买房的人来说会大打折扣。

所以选一个好的物业，不仅能过得舒适、享受到好的服务，在遇到困难时也能及时得到帮助，未来就算将房子出手也能顺利卖出。

再来看户型。随着三孩政策的落实，相应的户型结构也会面临较大的改变与挑战。

对于三孩家庭来说，光靠父母两人可能很难带好三个孩子，因此常常要让爷爷奶奶辈来帮忙带孩子，那么此时一个家庭可能就是七人以上了，父母一间、老人一间、三个孩子两间、多余的一间可用作书房或客房。

数据显示，随着二胎全面开放后，市场主流户型也变为三房户型；70后和80后家庭中有四成家庭因为二孩而产生换房需求，三居室和四居室因为二孩而产生的换房需求从不足50%增加到接近70%。

如此看来，未来五房户型会比较受青睐，主要由计划孕育三孩的家庭所产生的购房需求。

三孩政策刚开放不久，需求变化不会迅速增涨，而是呈线性变化，因此五居室户型的价格暂时没出现太大波动。

随着需求不断增加，未来这类户型定会成为热门，对于计划孕育三孩的家庭来说，可考虑144㎡以上的五居室。

(感谢阅读，敬请指正)