实现舒适居住人士购房需求分析(续)

2021-12-30 16:52:13 admin 8
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宜室宜居宜业的愿景


如何能实现舒适居住?

 

一般人为了“能买到”一套房,已经是焦头烂额了,哪里还有闲情逸致考虑“舒适居住”?

 

住宅中的“舒适”范畴,若事无巨细地加以考量,比想象中的要繁杂得多,那些以为是多余的“照明设备”,也是有舒适的标准(不同的生活场景配匹不同的明暗光线等);关乎环境心理学范畴的那些比例、尺度、景致也有“舒适”的标准,甚至视觉上的舒适也有。

 

其实从楚辞开始,我们就有了一条“卜居”的线索(选择居住的地方)。

 

比如一些诗文里提到的——


长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身;却求容立锥头地,免似漂流木偶人;


浣花溪水水西头,主人为卜林唐幽;已知出郭少尘事,更有澄江销客愁


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坊间关于家宅跟风水之间各种隐微的、显白的表述,更是琳琅满目,这种禁、那种忌。大家都有宜室宜居宜业的愿景,为了一套房子奔波一生者,不在少数。

 

其实房子还是那个房子,每个房子都会老化、折旧,但为什么有人越住越舒爽,而有人越住越来气?这里头,房价的涨幅是一个很重要的因素。

 

要住得舒爽还是要涨得快,到底要哪个?资金充足的话,当然可以全部都要,但预算不多的,还是要做出妥协。

 

如要住得舒适,那就别在乎投资回报,心安理得住着就好;如要涨得快,一开始就要割舍居住,买涨幅最快的房子。

 

“舒适居住”的住房还兼具有投资回报率,这似乎是个很贪婪的想法。

 

舒适居住购房需求之安全篇


装修,最重要的到底是什么?是大气?是风格?是美观?是实用?还是性价比?


装修之前,每个业主(购房者)都会想这个问题,后来或许因一团乱麻,就放弃了精致装修的预想。

 

装修失败的教训,也许比成功的经验更有益于参考。人人都怕死,这是个无可置疑的大前提,但装修的时候却把这个问题疏忽了。

 

购房之后,大多数人都会手头紧张,而家里人却又一再叮嘱“要装得气派点啊,老乡亲朋们看着也像个样”。

 

于是在装修的时候,有些业主就本着一种“又好看又省钱”的想法来置办装修材料和家具。

 

然而,这种想法很容易出意外。

 

家具这种东西,有性价比高的,却没有性价比高得离谱的,那些漂亮的家具如果价格很低的话,就一定有问题了。

 

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当业主把房子装修一新之后,无论是谁进去看,都夸赞一番“真不错,豪华、漂亮、上档次”。

 

当乐呵乐呵地把参观者送走之后,业主却眉头紧锁起来了,因为参观者不知道,这屋子有味…

 

于是买了各种试甲醛的仪器回来,无论是这个牌子的还是那个牌子的,都反映出房子甲醛超标了!

 

通风半年之后也无根本改善,白天开着窗也许感觉不到,但只要关上门,两个小时后房间里就会有浓烈的味道,尤其是主卧室家具多的地方,甚至有辣眼睛的感觉。

 

有些家具和装修材料(尤其是碎木末压成的)胶含量较高,再加上厂家不合格,那味道几十年都散不了。

 

于是新业主反而要继续租房住,无意中还损失了一大笔房租钱。更有甚者,这种装修可能会危害健康,比如得白血病等…

 

所以有一个血的教训:“装修”一定要环保安全!

 

舒适居住购房需求之实用篇


房子是住的,不是拿来看的,所以一定要实用。

 

有些新业主选择家具时,会选一些中式家具。中式风格突出的方面就是加雕花,简中式就少加雕花,纯中式就多加雕花,墙壁上有、隔断上有、灯具上也有!

 

某些中式地板需要古朴沉稳的范儿,所以要选深色油亮的实木地板,铺上才算高档大气,但那种地板特别不“藏灰”,只要脏一点就迅速反光出来,显得特别脏。

 

然后,家里需要打扫的并不是地板,而是那些无穷无尽的雕花,雕花的缝隙非常难擦,但不擦又不行,否则第一眼看到的就是那些美丽雕花里面的灰。

 

于是乎,墙壁要擦、隔断要擦、木头灯具也要擦,业主一天到晚都在擦家具了。

 

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浮夸的东西往往不实用,生活里有太多烦琐的小细节,装修如果不实用的话绝对堵心。

 

即使将来卖房子,当初装修的投入也是无法完全合到房价里的。房子虽然升值但装修却不能升值,所以投入太多的资金是完全没必要的。

 

舒适居住购房需求之户型篇


“购房”要先选物业,再选户型。


对于改善型家庭来说,未来有换房需求的话,如小区物业管理混乱,到处都是垃圾、绿植败坏,那么对于来买房的人来说会大打折扣。

 

所以选一个好的物业,不仅能过得舒适、享受到好的服务,在遇到困难时也能及时得到帮助,未来就算将房子出手也能顺利卖出。

 

再来看户型。随着三孩政策的落实,相应的户型结构也会面临较大的改变与挑战。

 

对于三孩家庭来说,光靠父母两人可能很难带好三个孩子,因此常常要让爷爷奶奶辈来帮忙带孩子,那么此时一个家庭可能就是七人以上了,父母一间、老人一间、三个孩子两间、多余的一间可用作书房或客房。

 

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数据显示,随着二胎全面开放后,市场主流户型也变为三房户型;70后和80后家庭中有四成家庭因为二孩而产生换房需求,三居室和四居室因为二孩而产生的换房需求从不足50%增加到接近70%。

 

如此看来,未来五房户型会比较受青睐,主要由计划孕育三孩的家庭所产生的购房需求。

 

三孩政策刚开放不久,需求变化不会迅速增涨,而是呈线性变化,因此五居室户型的价格暂时没出现太大波动。

 

随着需求不断增加,未来这类户型定会成为热门,对于计划孕育三孩的家庭来说,可考虑144㎡以上的五居室。


(感谢阅读,敬请指正)

 

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