学区房案例解析(续)

引子：想要搞清“同一物的不可分辨性”以及“不可分辨物的同一性”，不是件易事。

s小姐05年毕业，第一份工作就在深圳，当时公司前景好，应届生的户口马上就落地了；而男友在肇庆，工资每个月才3000多，如安居在深圳，两个家庭的家长只能分开住，只能靠他们两口子自己了，搞不好从此以后就与家长、长辈们不相往来了…

当时，两人根本没有足够的资金买深圳100多万的房子，首付得30万，对他们来说，已经是天文数字了，需要贷款70多万，压力可想而知。s小姐想，那就嫁鸡随鸡嫁狗随狗吧，

最终还是选择到肇庆发展。

2006年，肇庆的房价在25万以内就有交易，可以买到三房甚至独栋(2006年肇庆楼市均价2287元/㎡)。当时的权衡就是，一线城市与二线城市的关系——“宁为鸡头，不为凤尾”还是随遇而安，能屈能伸，凤尾也可、鸡头也能？

一旦结婚，自然就会想到买一套房子。07年在家长们的资助下，他们筹到了20万，加上工作的积蓄，全款买了肇庆一幢四层楼的房子(并且出租其中的一层来收取租金)。

不比不知道，一比吓一跳。  

2017年，s小姐听深圳的朋友说，他们在深圳的房子07年100多万买的，都变成1000多万了，突然发现自己选择待在二线城市是错误的选择！

s小姐认定了，自己奋斗10年还不如人家一直躺深圳就能躺赢！什么都不干，一套房就自动翻翻！

s小姐在二线城市日日起早贪黑，工作节奏不亚于深圳的节奏，同样的精力和时间都放在工作上了。她后悔了无数次。

不同的城市，资产的差距竟然有那么大，s小姐很是忿恨！她户口一直在深圳没有迁走，还有购房资格，她也没有任何申请贷款的记录，这完全能迂回归来深圳买套房子，以后万一房价再涨，她就更难在深圳上车了。

2017年，深圳的房子已经涨了两轮了，亲戚朋友都说她只是接盘侠，那么贵的价格别去买了。

当时，s小姐一个人跑楼盘，她的首选在龙华的观澜片区。

观澜片区价格比较平稳、炒作少，电梯高层均价4.5万，观澜还分布较多别墅和洋房，观澜楼盘整体都比较新，400万三房想在环境好的大社区，龙华和民治只能选择较为老旧一点的社区；地铁4号北延线在建，能带动沿线公共交通和旧改，吸引了一批置业者。特别是鹭边片区的龙华外国语学校，师资不错，周边楼盘集中，也没有农民房，环境安静、绿化好，有小型超市。

后来，s小姐把往年放亲戚那的本金和利息收回还有就是房产出租的收入，凑够150多万首付款(要想首付三成,必须离婚，当时是2017—2018年间，而深圳715新政是2020年；就这样为了自己的目标，s小姐做老公的思想工作，全为房产！不是真离婚,多次劝说下终于离婚成功)交了15万定金。

当时，老公为了s小姐，背上了200多万的债务，想打退堂鼓了：得真离婚了，真不能一起过了。每个月要还接近12000的房贷(当时他在肇庆的月薪才3000-4000元)。

后来，他们的关系出现了罅隙，发现买房真的很艰难，他们彼此之间逐步划清界限。

每次买房换房，s小姐的老公都觉得没有必要买那么大的一个房子。那时，小两口才发现了彼此的投资理念居然是那么的南辕北辙，s小姐的老公对投资房产赚钱不感兴趣(真真考验人性)。“重投资”从来都是孤单、痛苦，不被理解的。因为各忙各的工作，后来也没多少时间争论谁对谁错了。

s小姐因为害怕断供的风险，后来接触到了法拍房，找到了融易拍，从此认准了一点：投资房产还是选一线强二线城市，效率高，金融属性强，三线四线的房产留一套自住就可以了。

s小姐的后续规划为：在肇庆读小学的小孩升到初中就会转回深圳，到时，她就会把肇庆的那幢四层楼房卖掉，必须置换到保值增值的城市去！

案例涵有奇情，总是耐人寻味、引人入胜，引起代入感、共情感。而我们总要跳出案例，回到自身，回到大势…

20多年的大拆大建，已有足够多的房子，住房资源已经过剩。

数据显示，截止到2020年我国前100城新建商品房库存量达到了5.7亿平米，库存量已经严重超标。一方面空置率高，另一方面，投资炒房者手里也囤积了大量的房子，这些房子被他们当作资产买入，然后空置在那里等待升值。

在2017年我国的商品房空置率达到21.4%，每5套商品房里面就有一套是空置房。到2021年，这个数据依然不会有太大变化，空置肯定就是因为有某种品质问题才会空置，并且新房也是一直在建，拆迁旧改一直在进行…

开发商手上的房产加上投资炒房者手里的空置房，我国住房资源过剩的问题已经相当严重，随着政策收紧和房价稳定(二手房指导价)，这些空置房很可能会不断流向市场，对二手房市场造成冲击。

今年，深圳学区房降幅显著，但不是二手房政策施压的结果，而是深圳实施大学区制度后带来的自然反映，是对过去三年以来价格暴涨的理性回归。

自二手房参考价推出以来，深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下，10月份二手住宅过户套数更是创下了2012年3月以来的新低。

临近2021年底，深圳二手房市场房源挂盘量出现了大幅增加，平均挂盘增量幅度为10%，有片区二手房源挂盘量直增20%。

这两个月以来，放盘量比前几个月要增加10%-15%左右，基本放盘户型偏小，业主们可能想尽快把自己的老房子换掉，换一手房。

深圳五大名校学区房房源报价均出现不同程度的下调，其中百花片区下调价格的房源最多。福田百花片区，受到学区房新政的影响，百花片区的房屋降价比较明显，普遍降价幅度在200万至300万之间。

在推房的时候，一般会主推这些降价且诚意卖房的业主。

在多个政策的共同作用下，一些学区房降价幅度最为明显，家长们开始变得犹豫，市场整体观望情绪浓烈。以前在深圳居高不下的学区房，降价幅度均以百万元起步了。

(感谢阅读，敬请指正)